[초로] 제네시스박님의 2025절세마스터 수강후기

🙈안녕하세요🙈

초심을 잃지 않고 항상 처음과 같은 마음으로

투자하고 싶은 "초로" 입니다

이번 세금 특강은 1호기를 투자하면서 막연했던 세금 부분에 대해

궁금증을 해소하고자 수강했는데 정말 “강의도 무료” “1억 이상” 을 벌 수 있는 특급강의였습니다 👍

1. 강의를 기다리면서 기대했던 점

- 처음 강의를 신청했을 때는, 세금에 대해 잘 알지도 못하고 어짜피 1주택 이기에 세금과 전혀 무관하다고 생각했기에 - 기대감보다는 매도, 매수를 한 것에 대해 얼마나 세금적으로 혜택을 볼 수 있을까??

- 아니면, 내가 순간 놓친 부분이 있어 생각하지 못한 세금폭탄을 맞지 않을까?? 라는 생각으로 접근했던 거 같습니다

- 앞으로 다주택으로 투자를 접근하려고 생각했기에 미리 세금 특강을 들으면 도움이 될 수 있을 것이라고

- 생각하고 접근했던 거 같습니다

2. 해당 챕터 강의에서 새롭게 알게된 점 (+느꼈던 감정)

- 강의를 수강하면서, 제가 생각한 것보다 세금 부분이 어렵고 복잡하게 느껴졌습니다. 사례도 다양하고 모르는 부분도 너무 많았는데 사례를 통해 설명해 주셔서 어려운 부분을 조금이나마 이해할 수 있었고 딱딱한 세금 부분을 조금이나마 쉽게 접근할 수 있었던 거 같습니다

- 저는 다주택으로 시스템투자를 생각하고 있었기에 3주택 이상을 하더라도 가치 있는 아파트를 매수한다면 취득세나 양도세 부분을 감안하더라도 끌고가면 될 수 있을 꺼라고 생각했습니다

- 그런데, 강의를 수강하면서 느꼈던 점은 “이게 막연하게 다주택으로 가면 안되겠구나” 라는 생각이 들었습니다

- 강의 내내 취득세, 보유세, 양도세 부분에서 다주택은 분명 엄청난 리스크가 있었고 

- 특히, 만약 다주택자가 양도세 중과로 인해 세액부남이 너무 크니까 안팔고 버티면 보유세를 올려 버린다는 것이 정말 무섭게 느껴졌습니다

- 지금 시장에서 무조건적인 다주택 보다는 일단 “무조건 좋은거 1채” “일시적 2주택” 전략을 적절히 활용해야

- 시세차익을 많이 볼 수 있었고 투자적인 관점에서도 힘들게 종잣돈을 보아 다주택에서 세금으로 모두 날려 버리는 것 보다 일단 지금 현 정부에서는 시장을 관망하면서 전략적으로 다가가는 것이 솔직히 더 현명하다고 느꼈습니다

- 그리고, 다주택이라도 “리벨링싱” 하거나 가지고 가면서 충분히 세금 혜택을 받을 수 있는 방법이 있다는 것을 알 수 있어 확실히 배워야 몇 천 이상의 절세를 통해 종잣돈을 만들어 놓을 수 있다는 점을 알게되었습니다

- 다주택자들이 양도세 중과 한시 기한이 임박했기에 보유세를 줄이려고 미리 공부를 하고 미리 미리 움직이기 때문에 

- 양도세 중과를 맞느니 매도가를 낮춰 팔아도 가격적으로 이득을 볼 수 있기에 가격적으로 매력적인 매물이 나올 수 있다고 하는데 지금 생각하보면 강사님께서 말씀하신 것처럼 가용금액을 조금 늘려서 가장 좋은 것을 잡았어야 했지 않았나?? 라는 생각이 들어 조금 아쉽다는 생각도 들었습니다

3. 당장 실행 할 1가지

- 공동명의가 단독명의에 비해 N천만원을 아낄 수 있기에 2주택까지는 공동명의로 꼭 진행해서 투자금을 확보하거나 좋은 기회가 있다면 꼭 2주택이 아닌 가장 좋은 나만의 강남을 찾아서 매수하자!!!

- 공동명의시 한사람이 양도소득금액을 입력하지 말고, 양도소득금액 비율 만큼 각각 “홈텍스”에 들어가서 신고할 수 있도록 주의하자!!! 

- 양도소득세 필요경비를 당장 인정받을 일은 없지만, 곧 다가올 미래의 일이기에 취득세 납부 내역 / 법무사, 세무사 수수료 현금영수증 발행 / 중개 수수료 / 자본적 지출을 꼭 기억해서 증빙자료를 많이 확보하여 필요경비를 크게 인정받도록 하자!!!

- 이번에 매도한 실거주 집을 고민하다가 6월이 넘겨서 계약한 것이 아쉬움 / 다음 매도 계획시 “보유세 과세기준일”을 기억하고 매도 계획을 세우자!!

- 지금은, 조정지역을 먼저 투자하진 못했지만 나중에 리벨링싱을 하게 된다면 먼저 조정지역을 취득하고 뒤에 비조정지역을 매수, 취득세 혜택을 놓치지 말자!!

4. 강사님을 더욱 신나게 하는 감사인사 

- 안녕하세요, 제네시스박 선생님 ~~ 이번에 강의를 수강하게 된 “초로” 입니다 ^^

- 이번에 강의를 수강하게 된 계기는, 운이 좋게 실거주 주택이 매도가 잘 되어 서울에 투자하게 되면서 막연하게 세금 특강을 수강하게 되었는데요

- 아무래도 다주택자가 아니다 보니, 세금 부분에 대해 별로 관심이 없었고 실거주 주택 매도와 매수한 투자 주택에 대해 세금이 어떻게 들어가는지 여부만 궁금하여 들게 되었는데 

- 제가 단순하게 생각한 것보다 세금 부분이 사례도 천차만별이고 너무 어려웠습니다

- 다행히 일시적 2주택을 잘 활용하는 부분과 다주택을 가기 위해서 전략적으로 세금부분을 어떻게 이용해야 하는지 알게되어 이번에 강의를 수강한 것이 정말 천운이라고 생각합니다

- 세금 강의를 듣지 않았다면, 그냥 막연하게 다주택으로 가게 되었을 것이고

- 결과적으로 시한 폭탄을 안고 주택을 끌고가는 상황이 왔을 것이라고 생각하니 아찔합니다

- 강의에서 잘 이해되지 않는 부분도 바로바로 단체 카톡방에서 질문 답변을 얻을 수 있어 이해할 수 있었고 다른 수강생분들의 질문과 답도 볼 수 있어 엄청난 인싸이트를 얻어갈 수 있었습니다 👍

- 특히 사전에 현 세금에 대해 고민거리나 궁금한 점을 심도있게 정확하게 파악해서 알려주신

- “라이브Q&A 그룹코칭”은 강의료가 아깝지 않은 정말 최고의 라이브였습니다 🥹 

- 그리고 너무 좋은 건, 강의가 종강되더라도 / 올해 또는 내년 초에 나오게 될 새로운 부동산 규제에 대해 추가 비용없이 강의를 해 주신다고 하니, 정말 이런 행운이 또 있을까 합니다 🥹 

- “세금은 살아있는 생물과 같다” 라는 말처럼 부동산 투자 공부처럼 세금 공부 또한 손에 놓지 않고 계속해서 공부해야 된다는 점을 알려주셔서 정말 감사합니다 ^^

- 투자금을 확보할 수 있고 앞으로의 투자 방향성을 새로운 관점에서 바라볼 수 있게 해준 세금 강의를 해 주셔서 정말 감사합니다 ☺️

5. 부동산 공부가 나에게 필수인 이유? 이루고싶은 꿈은?

- 지금 시장에서는 다주택자로 접근하기가 어렵다고 생각했지만 세금 강의를 듣고 제가 생각한 것 보다 많이 힘들다는 것을 알게 되었고 그 상황에서도 절세가 가능하다는 것도 알게 되었습니다

- 또한, 일시적 2주택으로 비과세를 받는 과정에서도 실수를 하게 되면 오히려 세금 폭탄을 받을 수 있는 것도 알게 되면서 꼭 다주택만 세금 부분을 알고 있으면 안되겠다는 생각이 들었습니다

- 그래서, 부동산으로 시스템 투자를 만들기 위해서는 부동산 세금 공부도 손을 놓고 있으면 안돼겠다는 생각이 들었기에 이번 계기로 꼭 필수적으로 공부를 해야겠다는 생각을 가지게 되었습니다

- 세금 공부를 통해서 이루고 싶은 다주택 시스템 투자를 이뤼고 싶습니다 😊