서울투자 기초반 1강 강의 후기[서울투자 기초반 7기 39조 잘한다]

1강의 목표

1) 서울 25개구 입지분석 및 핵심요소

2) 현재 서울시장 특징에 따른 가치성장투자와 소액투자의 로드맵

part1. 현재 서울시장

투자금이 목표가 아닌 투자목표로 바탕으로 상황을 판단한다.

선택의 근거를 가지고 앞으로의 일들에 대하여 시나리오를 예상 후에 투자한다.

저평가된 감당할 수 있는 물건을 투자해야 한다.

지금은 싸게 살 수 있는 하락장

6개월 전 서울시장이 다르고 지금 서울 시장이 다르다.

1) 선호하는 땅/ 선호하는 아파트

2) 선호하는 땅 / 덜 선호하는 아파트

3) 덜 선호하는 땅 / 선화하는 아파트

4) 덜 선호하는 땅 / 덜 선화하는 아파트(소액투자)

서울에 투자해서 이를 위해 가격을 오른다 내린다

1~3급지 투자가 정답이다! 이런식이 아니다. 5~6억을 벌기위한 목표가 아니다.

가치성장 투자 : 가지고 가는 것(투자금 많이)

소액투자 : 시세차익을 얻는 것

[가치성장투자[

입지가 좋은 땅에서도 단지 선호도는 다르다. 개별시장으로 보아야 한다.

지난번 상승장때 처럼 모든 서울지역이 다 오른것은 아니다.

전고점 대비하여 더 오른곳도 있고 회복이 덜 된 곳도 있다.

즉, 서울은 다 정답이다!! 이 아닌

다음 하락장과 상승장 때까지 수요가 있는 곳인지 생각하고

하락장에서 얼마나 빨리 상승으로 회복되었는지 확인한다.

가치성장투자를 위한 4단계

1단계 :: 서울 내 가치성장 투자의 접근 범위를 정한다.

2단계 : 가치를 확인한다(연식, 강남접근성)

3단계 : 저평가 확인한다(전고점대비, 전세가율)

4단계 : 리스크 대비

보유하는 관점에서 매수 후 벌어질 상황을 판단하여 투자한다.

단지 선호도 비교 팁

같은 동일지역이라 할지라도 매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고

상승하는지 전고점 대비하여 본다

전고점을 보면 상승 했을 떄 레벨 차이를 본다.

하락장 전저점 대비 상승장 점고점 매매와 전세가격을 본다.