[실준 70기 11조 부자될꺼임] 4주차 강의후기

안녕하세요.
 

나와 경쟁하며 습관처럼 성공을 말하는 부자될꺼임입니다.

4주차는 무슨 이유에서인지 오프라인을 듣고 오고 온라인 강의까지 들었음에도 좋은 내용 들을 직접 정리하지 

않고 메모 하지 않으니 머리 속에 축적되지 않는 모호한 경계를 느끼는 다시 한번 복기를 하며 나 자신을 반성해

보는 시간을 가졌습니다. 7월의 무더움이었을까요 체력이 뒷받침되지 않는 선에서는 아무것도 될꺼 같지 않는다는

생각이 너무나 들었습니다. 정말 올해안에 투자를 진행하고자 한다면 체력증진과 함께 몰입을 하고 임보에 집중을

하고 머릿속에 중요 요소들을 차곡차곡 쌓아나가는 것이 중요하다고 느꼈습니다. 항상 그렇듯 4주차가 되면

헤이해지고 집중안되는 의지가 떨어지는 시기인거 같은데 어떻게 극복해갈지가 우선과제인듯 싶다.. 

항상 자모님의 강의는 뭔가가 알차다 적용을 해나가면 되는것인데 내용정리를 안하면 그냥 듣는것만 못하다는 

것을 느낀다. 특히나 매임은 제일 중요한 단계이고 제일 좋은 단지를 선택해서 매수를 해야하는 것이기 때문에

모든 것을 쏟아부어야 하지 않나 싶다 다시한번 마음을 다잡고 해야할 시기 같다

• 투자는 수익을 낼 수 있는 자산이면 산다
• 쌀때 사야한다
• 미리 알아놓고 찬바람이 불때 과감히 산다
• 매매, 전세 올라가는 시장에서 이전가격 생각하면 못산다
• 내가 가지고 있는 투자금으로 가치있는 걸 산다
• 지금은 투자금 3억으로 동대문 투자 가능하지만 나중엔 금천구까지 내려갈수도 있다 23년에는 3억으로 성동구를 살수도 있었다
• 가치대비 저평가된 물건으로 수익을 낸다
• 임장보고서에는 필수적으로 들어갈것만 들어가면 된다 인구 이런거 월부에서 가져다가 써라
• 입지분석해서 땅의가치를 해석하는게 중요한거다
• 다음달 임장지 늘려나가면서 지난달 부족한것을 이달에 보완한다고 생각해라(스케줄관리, 원씽달력)
• 저평가된 물건을 확인하기 어려우면 임장+가격

#단지분석 이후 해야할꺼

1. 생활권중에서 젤좋은것과 젤안좋은것 그리고 중간에 끼인것중 젤 안좋은것은 빼고 선호하는걸 비교평가해서 산다

2. 투자범위 안에 저평가 되어있는거(가치대비 가격이 싼가)→비교를 해야 알 수 있다

3. 거주할만한 상권 파악(사람이 이용할만한 편의시설이 중심지)

4. 점고점 대비 싼것이 저평가(내 투자금에서 하는 것중 가장 좋은 단지인지 확인)

5. 투자금+5천만원까지 매물임장 후보단지 리스트업(그와중 싼물건이 나올수 있고 깎을수도 있다)

결론: 지역안에서 가치있고 선호도,수요 있는걸 고르고→그중에서 저평가를 고르고→내 투자금 기준 소팅→비교평가(위, 아래 지역을 비교해야 싸다가 나오는데 서대문,동대문같이 가로로 병렬로 보면 비슷해서..)

#메모

-가치가 있는것→투자범위(수요가 있는 아파트)에 들어갈 수 있는 모든 아파트(입지가치가 있다면 세대수,연식이랑 상관없이 포함)

-저평가→가치가 있는 것중에서 비교평가를 통해 저평가가 확인된 것

-내 투자금에 맞는것→내가 가진 종잣돈으로 투자할 수 있는 것을 많이 많이 늘려놔라

#의사결정 안될시 비싼것도 깎일수 있으니 내 단지에 있는 모든것을 매임해야 한다(+5천만)

#단지선호도 따져볼때

1. 위치(강남과 가까운지, 역과의 접근성, 단지위치가 중심지(상권)랑 머냐 안머냐)

2. 대단지인지(세대수↑)

3. 연식이 좋은지(신축)→중심지에서 멀어도 좋아할때

4. 초등학교가 가까운지

5. 균질성(아파트만 몰려 있는지)이 있는지

6. 중대형평형이 끼어있는단지인지

7. 사람들이 안좋아하는건 빼기(세대수 적은거 250세대 미만, 서울은 200세대여도 땅의가치 즉 입지가 좋으면 가치가 있다)

8. 사람들이 좋아할만한거 남기기(역접근성이 좋은지, 좋은상권이 가까운지, 대단지인지, 연식이 좋은거(신축)등)

9. 좋아할까?퀘스천 마크가 뜨는 단지는 어떤 이유로 이단지에 살까? 생각해봐야함 이런것들도 남겨놨다가 부동산에 물어봐야함

10. 갭만 보면 절대 가치 대비 저평가인지 알수 없다 또한 비교하기 위해서는 같은 투자금으로 할 수 있는 다른 단지 또한 필수적으로 필요함

#매물임장 프로세스

1. 매물예약→부동산방문(단지내 정보, 거래상황, 가격, 조건, 상태보기)→매물임장 실행

#매물임장

현관→방→싱크대→방확장여부→화장실→발코니 순으로(체크리스트→부자될꺼임 별도정리)

##핵심 문장 요약 (한 문장으로 기억하기)

"가치 있는 입지를 먼저 찾고, 그 안에서 저평가된 매물을, 내 투자금 안에서 골라내는 것"
→ 그게 진짜 투자자의 시선