열반스쿨 기초반 2강 강의후기[열반스쿨 기초반 49세 전에 49억 달성하조 부의초격차]

변하지 않는 투자의 원칙

“전·환·수·원·리”

앞마당이 많을수록 비교평가 하기가 쉬어지고, 늘리기 위해서 지치지 않고 꾸준한 임장을 해서 앞마당을 늘려야한다.

환금성이란 결국 내가 매도를 하고 싶을 때 매수인이 있을지 결국 선호도가 있는 단지인지를 보는게 중요하다. 월부의 기준이 명확하지만 그 기준에 미치지 않으나, 선호도가 좋은 입지인 경우 투자를 하지 않을 것인가? 라고 생각해보면 선호도가 높고 입지 독점성이 확실하다면 당연히 선호도가 높을 것이고 그에 따라 환금성도 분명 좋을 것이다. 단지의 입지를 정확히 안다면 수도권 기준 300세대 이하(지방 500세대)의 단지 여도 투자할 만한 가치가 있다라고 생각이 된다. 다만 이런 아파트 단지가 존재할까? 앞마당을 늘리면서 확인 해봐야겠다

부동산은 인내하고 버티는 것이다. 예전에 평촌에 투자 했던 부동산이 떠오른다. 그때는 무지성 투자를 했고 지금 생각해보면 1도 모르고 투자를 했던 내자신에게 무식한 놈이 담대하다 라는 이야기를 해주고 싶다. 당시에 서울 부동산은 엄청 오르기 시작했으나 투자했던 부동산은 천만원만 오른 상황 이였고 역시 서울에 투자를 안해서 잘못된 선택을 했구나 라는 생각이 들었던 내자신이 부끄러워 진다. 지금 같으면 기다렸을텐데 너무 조급한 나머지 전세 연장을 하고 매도를 결심한다. 지금 가격을 보면 이미 두배 이상 올른 가격을 확인 할 수 있다. 마음이 쓰라린다. 하지만 그런 이유로 월부에 들어와서 열심히 공부 하고 있으니 발전 하는 나의 모습을 기대해 본다.

[BM]

성장은 나의 몫이다.

입지 독점성이 있는지 확인해보자.

입주 물량은 꼭 확인하자(잔금/역전세 리스크)

무지성 투자는 No!

원칙과 기준 그리고 본질을 이해하고 내것으로 만들기

책읽기

스스로 정리하기