안녕하세요, 바스크치즈입니다.
매를 맞으러 갈 때는 일부러(?) 마스터님 코칭 받으러 간다는 조원들 얘기를 듣고는
5강을 매우 기다렸습니다.
차가운 현실에 대한 얘기부터 현실적인 조언까지 아끼지 않으신 마스터님의 5강을 복기하며 정리해보겠습니다.
✔️ 신축 대비 구축의 매매가로 저평가 확인
신축 대비 구축이 60%라면 구축이 싼 것
신축 대비 구축이 80%라면 오히려 신축이 기회를 주는 것
-> 막연히 감(?)으로 절대가가 낮은 지역에서는 싸다! 라고 말할 수 있었지만
신축이 싼 것인지, 구축이 싼 것인지에 대한 감이 적었는데
수치로 정확히 나눠주셔서 다음 임장지에서는 구축이 얼만큼 싼 것인지 비교해보려고 합니다😊
✔️ 매도 물건을 실거주자가 받는 이유
저평가 구간에 진입하는 사람은 투자자 또는 경험있는 사람
이후 전세 매물이 없어지면 수요로 전환된 실거주자들이 시장에 참여
이후 가격에 오르면 매전차가 벌어지므로 실거주자에게 팔고 나올 확률
그러므로 환금성 중요!
-> 투자한 내 물건을 결국 실거주자가 가져가기에 선호도가 중요하다는 사실을 또 한 번 확인했습니다.
저환수원리의 ‘환’이 의미하는 것이 무엇인지
매도와 갈아타기 프로세스를 보면서, 가지고 있는 0호기의 가격이 정체되어 있는 것을 보며 뼈저리게 느끼고 있습니다.
다음엔 꼬옥 환금성이 높은 단지를 매수하자!!!!!! 단지의 선호요소를 잘 찾아보겠습니다!
✔️ 깊이 있게 지역 분석 하는 방법
의구심이 드는 것은 그래프를 보며 파고 들어가기
스스로 질문-답을 하는 훈련이 이어지면, 자신의 생각을 담은 보고서 완성
지역에 대한 관찰 - 부동산 관련 요소 연결 - 핵심 질문 도출 - 결론
-> 그뤠잇 튜터님과 임장지의 과거와 현재 기사를 찾고 시장을 파악해보는 시간을 가졌습니다.
막상 임장지에 대한 질문이 뿌옇게 가려져 있던 내용이 드러나는 기분이었습니다.
막연히 인구에 대한 적다/많다가 아닌, 사람들이 해당 임장지에 얼마나 유입되는지
공급이 있었던 시기는 얼마나 얼음장이었는지 기사 찾고 질문 던지고 찾아보는 방식이 꽤 재미있었습니다.
(여태 얼마나 표면적으로 임보를 작성했는지 후회도 슬쩍 되었습니다😓)
-> 프메퍼 튜터님 강의에서도 알려주신 가설검증도
나의 생각을 정리하고 답을 스스로 찾아나가는 훈련이라는 생각이 들었는데
모두 스스로 질문을 하고 답을 찾아가는 훈련을 여러 방식으로 할 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.
물론.. 어렵지만 한 장씩 한 장씩! 임보에 녹이며 인사이트라는 실을 엮어야겠습니다.
✔️ 마음가짐
투자는 마인드가 80% 이상
후회하는 감정에 대해 부정할 필요는 없으며, 아쉬움은 당연하지만 어떤 후회를 하는지가 투자자의 실력
연차가 올라가면서 다른 후회를 할 수 있다면 성장했다는 뜻
아쉬운 자신의 경험을 스승삼아 다음 의사 결정에 가르침을 주는 것
-> 스스로 계속 진화하는 투자자가 되라는 마스터님의 말씀을 들으니
그간 하기 싫었던 마음 중에 실패를 겪고 싶지 않은 마음이 있었다는 사실을 또 알게 되었습니다.
물론 불쑥 나타났다가 사라지기도 하지만, 잘하고 싶은 마음이 오히려 제 발목을 잡았던 것 같습니다.
결국 성장하기 위해서는 그 실패를 딛고,경험을 스승삼아 가야한다는 말씀이
독서를 통해 누누이 봤지만 아직도 몸에 익숙해지지 않은 것 같습니다.
머리로 알기보다 행동으로 옮기기위해 노력하는 사람이 되겠습니다!! 🤩
임장과 임보는 눈에 보이지 않아도 쌓여가는 거예요
투자는 눈처럼 쌓아가는 거예요
나도 모르는 사이에 소복이 쌓여있는 시간까지 견디는 것이 필요해요
-마스터 멘토님-
월부에 와서 투자를 이어나가면 한동안 오히려 팍팍해진다는 현실적인 말씀을 들었는데
괜찮다, 힘내라!의 감정적인 위로만큼이나 큰 위안이 되었습니다.
나만 그런 길을 걷고 있는 것이 아니고, 앞서 간 선배 투자자도, 튜터님도, 멘토님들도 그러했다는 사실이
뭔가 마음이 찡했습니다.
그럼에도 불구하고, 그것을 딛고 이루시고
아직도 본인의 투자 경험을 스승삼아 다음 의사결정에 적용한다는 말씀이
투자는 정말 장기적인 일이라는 생각이 들었습니다.
비록 먼 길이지만, 일 년이 길고 실전반의 한 달이 길게 느껴지지만
지나고 보면 추억이고 열정을 태웠던 내가 자랑스러웠듯
하루 하루 열심히 배우고 쌓아 목표도 이루고 성장하는 투자자가 되겠습니다.
큰 울림 주신 마스터 멘토님 감사합니다!🧡🧡🧡
한 달동안 고생많았던 지투25기 모두 고생 많으셨습니다!
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