안녕하세요.
오늘도 부동산 노트를 만들어 나가는
스프링북 입니다.
처음으로 마스터 멘토님의 강의를 듣게 되었습니다.
강의 초반부터 성장형 마인드셋을 말씀해 주시면서
어떤 마인드를 가지고 앞으로 나아가냐에 따라서
목적지는 같지만 마인드에 따라 도달하는 속력은
다를 수 있다는 중요성을 말씀해 주셨습니다.
시간이 좀 더 걸릴 뿐이다. 나도 할 수 있다.
시간이 오래 걸릴 수 있지만 결국 할 수 있다는 마인드로 성장하는 투자자가 되고 싶습니다.
-현재 시장 진단
현재 6.27 규제가 일어난 이유와 규제 이후에 거래량의 변화를 “주택가격심리지수”를 통해 설명해 주셨습니다.
규제가 있어 기존 보다 투자가 어려워진 것은 맞지만 거기에서 사고를 멈추고 포기하는 것이 아닌 좀 더 안으로
파고들어서 시장의 변화를 지켜보고 있어야 기회를 잡을 수 있다는 생각을 하였습니다.
내가 만든 앞마당에서 또는 상급지에서 가격대 별로 거래량이 어떻게 변하는지 찾아볼 수 있어야 한다.
시장을 볼 때 가장 중요한 것 중 하나인 퉁쳐서 보면 안 된다는 것. 머릿속으로 알고는 있지만 실제로
대출 규제가 심하게 내려오니 그럼 그냥 지방하면 된다고 만 하고 수도권은 배제 시키고 있단 마인드를
반성하게 되었습니다.
-투자방향 및 운영
10평대 매물 투자- 국민 평형인 59, 84만 투자가 가능하다고, 다른 건 안된다고 생각했는데
10평대도 40평대도 투자가 가능하다는 것을 알 수 있었습니다. 드림텔러 튜터님께서도 말씀해 주신
지방이라고 해서 84 만 보면 안 되고 59도 같이 봐야 한다. 59도 충분히 좋은 투자처가 될 수 있다는
말씀과 일맥상통하다고 생각했습니다. 하지만 59, 84가 아닌 10평대나 40평대는 보다 그 지역을
잘 이해하고 있어야 하며 좀 더 세밀한 투자 전력을 가지고 있어야 가능하다는 것도 알게 되어
투자에 배제하지는 않되 만약 투자를 진행한다면 매수부터 매도까지 전략을 만들고 그 안에서 대응을
해야겠다고 생각했습니다.
대구 동구 투자- 이런 생각은 해보지 못했는데 신기했습니다. 신축이 많아 과거 지표를 참고하지 못한다는
생각은 질문을 듣고 그렇겠구나 생각했지만 오히려 그 지역 안에서 먼저 그런 시기를 겪었던 것을
과거 지표로 삼아 비교해 볼 수 있다.
임장보고서 질을 높이는 방법- 지역에 주요 산업이 가격에 미치는 영향이라는 좋은 질문을 함으로써
주요 산업의 흥망에 따라서 아파트 가격에 영향이 있는지 찾아볼 수 있듯 질문을 하고 스스로 답변을
남기는 과정을 거치다 보면 형식적이지 않은 보고서를 작성할 수 있다. 이 부분은 프메퍼 튜너님께서
강의에서 설명해 주신 가설검증 파트와 같다고 생각했습니다.(지역을 사랑하자❤)
매도- 지투 강의를 수강하기 전까지는 “가격이 오르면 그냥 매도하면 되는 거 아닌가?”라고 간단하게
생각하고 있었는데 과정을 진행하면서 경험담을 듣고 매도가 왜 어려운지 듣다 보니 매도의 중요성을
깨닫게 되었습니다.
지방이랑 수도권이 사이클이 다르기 때문에 동시 진행이 어렵다.
특히 이 말씀이 제 생각이 확실히 틀렸다는 것을 알 수 있었습니다.
구축을 봐야 하는 이유- 적절한 예시로 멘토님의 남편분을 선택하게 된 과정을 통해 구축을 봐야 하는
이유를 제대로 이해할 수 있게 되었습니다.
상중하 단지들 중 하에 해당하는 단지들을 보지 않고 넘어간다면 내가 본 것 중 제일 안 좋은 것은
중위권 단지들이 됩니다. 이런 경우 상위권 단지들은 투자금에 안 들어오고 중위권 단지는 내 눈에서
하위권 단지가 되기 때문에 투자를 할 수 없다고 생각할 수 있기 때문에 하위권 단지를 반드시
임장하여 내가 보는 지역에서 어떤 게 안 좋은 것이고 어떤 게 중간 정도인지 파악해야 가치를 제대로
보고 투자할 수 있습니다.
- 경험에 의한 결론
경험 만으로 결론을 내려고 하면 손해를 보는 것이다.
우리는 경험해 보지 못한 것들에 대한 불안감이 있다. 그렇게 경험을 하고 나면 그때 좀 더 잘 알아보고
할 걸이라는 후회를 한다. 주택수를 늘리는 어려움도 그 길을 걸어온 선배들이 있다. 아무리 힘든 상황
에서도 선배들은 활로를 찾았고 투자를 진행했으면 돈을 벌었다. 현재 시장 다주택이 어려운 시장이라
고 한다. 이 또한 선배들의 경험으로 인해 만들어진 말씀이고 또한 그럼에도 불구하고 다주택을 못하는
것이 아니다. 이 또한 먼저 경험한 선배들이 쌓여온 데이터 안에서 말씀해 주시는 것이다.
이렇게 열심히 강의를 듣고 조모임을 하는 것은 선배들의 경험을 흡수하여 안 해도 되는 경험을 하지
않을 수 있는 최고의 기회라는 것을 잊지 말자.
-성장하는 투자자의 마인드
아쉬움이 남는 투자- 후회를 하지 않을 수는 없다. 어떤 후회를 하는지가 투자자의 실력이다.
1호기를 할 때 후회했던 것을 2호기에는 하지 않는 것 그럼에도 불구하고 다른 후회가 남는 것
이것은 노력하는 사람만이 결과를 만든 사람만의 혜택이다.
실행을 하고 후회를 하고 다시 실행을 하자!
- 스스로에 대한 확신이 안 들어요- 진정한 확신은 자신을 믿고 사랑하는 것에서 출발하는 것이다.
나무에 앉은 새는 가지가 부러질까 두려워하지 않는다. 새는 나무가 아니라 자신의 날개를 믿기 때문이다.
나를 믿고 앞으로 가야 한다. 또한 이 길을 혼자 가는 것이 아니다. 앞서서 이 길을 가는 사람들과 함께 가는
것이다. 멀리 날아가세요 스스로를 믿고 날아가세요
두려움, 한계를 뛰어넘는 용기- 실패에 대한 두려움. 실패하지 않는 가장 좋은 방법은 기도를
아예 하지 않는 것. 한계에 부딪힐 수 있다. 아니 한계에 부딪힌다. 한계에 봉착한 순간은 그 허들을
넘을 수 없을 거 같은 두려움이 들고 포기해야 할 거 같으며 나의 능력은 거기까지라고 생각한다.
성공한 사람은 그런 많은 한계들을 뛰어넘고 올라간 것이라는 생각을 할 수 있어야 한다. 내가
그 단계를 넘기 위한 한계일 뿐이다. 이번에는 반드시 한계를 이용하여 올라간다.
마지막으로 영상 준비해 주신 월부 감사합니다.
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