[지투실 25기 소피이의 6키즈 온 더 APT 큰꿈]최종오프모임 후기🩵

안녕하세요.

경제적자유라는 큰꿈을 달성하기 위해

행동하는 투자자 큰꿈바라기입니다.

정말 더웠던 7월의 날씨만큼이나 뜨거웠던

지방투자실전반 25기 6조의 

최종오프모임후기를 남깁니다.

#1. 알게된 점/깨우친 점

[제대로된 5분위표 작성]

5분위시세표는 시세트래킹 단지로 올리면 제대로된 5분위표가 아니다. 지역을 좁혀서 전수조사한 지역을 5분위표로 정리해야 투자에 의미가 있다. 시간이 부족하면 그 달의 임장지를 정리해도된다. 시세트래킹하고, 전수조사한 지역의 5분위표를 정리하자.

[저평가, 가격에 너무 매몰된 나]
같은 투자금이 들어간다면 더 가치있는 단지에 투자를 고려해야 한다. 지방은 특히 전반적으로 싸기때문에 더더욱 가치가 있는것에 투자해야 함

[지방광역시 구축단지 전고점이 올까요?]

입지가치가 있는 지방광역시 지역구 or 생활권의 구축이 다시 전고점이 올지 판단여부는 지금 그 곳의 5~10년 더 오래된 구축 단지의 가격을 참고하면된다. 이번달 임장지의 경우 M단지는 충분히 미래에 전고점을 찍을 것으로 보이며, 리모델링호재로 고평가됬다는 점은 먼 미래에 더 구축이되므로 그 호재의 실현가능성이 높아지는 것이다. 다만, 언제 상승장이오고 호재가 가격에 반영될지는 미지수이므로 투자금이 얼만큼 묶일지는 아무도 알 수 없다.

#2. 적용할 점

[내 투자자 컨셉은?]
내 상황과 성향에따라서 2주택 내에서 계속 갈아타기하면서 자산을 불리지, 다주택자로 시스템투자를할지 다르다. 전자는 전세금 상승분으로 현금흐름을 기대하기보다는 시세차익으로 더 상위급지로 갈아끼우는 투자 방식이 적합한 사람에게 적절하다. 나는 전자가 맞을듯!

[진정한 저평가 = 비교평가]
전고대비 싼것이 진정한 저평가가 아니다. 지역별로 비교하여, 가치대비 싼것을 확인해야 한다. 

[단지의가치가 헷갈리면, 구조와 조건을 따져보자]
가치가 비슷해서 우열을 가리기 힘들면, 세대단위로 쪼개서 구조(동, 층, 향)와 조건을 확인해서 우선순위를 정하자

#3. 감사의 말씀

소피이 튜터님, 

한 달 동안 어떨 때는 엄격하지만 피곤하신 일정 속에서도 항상 솦키즈들 지켜봐주시고 늦은시간에 케어햐주셔서 감사합니다 🩵 앞으로도 항상 응원하고, 튜터님이 알려주신내용 사골처럼 우려서 제 투자에 적용하겠습니다.

아속 조장님,

한 달동안 솦키즈들 일정이며 임장 어려운 점 엄마처럼 챙겨주셔서 감사합니다👍 우리 솦키즈의 웃음버튼 자처해주셔소 감사합니다. 덕분에 엔돌핀 가득한 한 달이였어요!!

다람지니 임장팀장(부조장)님,

수원 권선구로 초반부터 끈끈한 우애(?)로 시작해서 금방 친해질 수 있었던것 같습니다.(ft. 사사조장님) 힘들고 바쁘신와중에도 임장루트랑 임장관련 사항들 챙겨주셔서 감사합니더.

러버블리v 님

솦키즈의 선물천사, MVP, 수박천사, 잇몸건강수호천사 등등…형용하기 어려운 최고의기버 블리님 감사합니다!! 블리님과 먹은 물회 잊지모태…!!👍 실전반도 너무 응원드리고 무한성장하셔서 또 뵀으면 좋겠어요~~

냉돌님

지역찐 로컬의 관점에서 분임부터 매임까지 입체적으로 임장지 앞마당으로 만들 수 있게해주셔서 감사합니다!! 문어숙회맛집에서 어여쁜 자녀님들이랑도 즐거운 시간과 대화 나눌 수 있어 감사합니다!!

끝간님

같은 여수순천피플 너무 반갑고 동질감이 있어 좋았습니다!! 올뺌방 적극적으로 운영해주셔서 눕는날이 적었던(?) 한달이였던것 같습니다 ㅋㅋ!! 같은 전남이라 곧 정규강의에서 뵐 수 있을것 같아요!! 

필마여님

단지임장 짝궁 마여님~ 미모 인증DJ 감사합니다 :) 아침에 못일어나서 미모 참여율은 낮았지만 좋은 선곡 잊쥐모태..!! 책갈피 선물고 다시 한 번 감사드립니다

선부28님

같은 창원피플이라 너무 반가웠던 선부님!! 유리공때문에 평일에도 시간쪼개서 임장 가시는 모습 보고 많이 배웠습니다!! 입지분석 임보도 잘 BM하겠습니다👍

마지막으로 제갈 공명님,

단지임장 메이트 되주셔서 감사한 공명님!! 단임때 속 든든한 단팥폭발 빵이랑 두유덕분에 끝까디 든든하게 단임마무리할 수 있었습니다!! 냉돌님과 더불어서 지역민의 관점에서 많은 현장정보 나눔해주셔서 감사드립니다!!