[마이리치] 제네시스박님의 2025절세마스터 수강후기

25.08.04

[1+1보장] 대선이후 최신개정! 미리 알면 1억 버는 절세 마스터!

안녕하세요

마이리치입니다. 절세강의 잘 들었습니다.

강의를 기다리면서 기대했던 점
세금에 대해 일도 몰라 궁금하던 차에 그동안 관심있던 제네시스박님의 절세강의가 오픈된다고 하여 수강하게 되었습니다. 궁금증을 모두 해결하고 싶어 강의를 듣게 되었습니다.

2. 해당 챕터 강의에서 새롭게 알게된 점

-현시점 다주택자가 가장 고민하는 세금 3가지

①양도세 중과 한시 기한 임박할 때

②보유세 과세기준일 혹은 관련정책 발표할 때

③절세 유통기한 임박할 때 (현장확인 필)

다주택자가 고민할 때 반대로 부동산 매수하려는 자는 위 시기 던지는 물건을 매수할 때 저렴하게 매수할 수도 있다.

-양도세 중과 한시기한 임박할 때:

만약 양도세 중과가 시행된다면 그 이전 매각하려는 조정대상지역 물건 잘 체크하여 던지는 물건 매수하는 것도 저렴하게 급매 매수하는 방법이다. (※ 특히 26년도 초 )

-보유세 과세기준일 혹은 관련정책이 나올 때:

매도자라면 보육세과세기준일 6월1일 전에 미리 매도하기

매수자라면 보유세 과세기준일 6월1일 이후에 매수하기

-절세유통기한 임박할 때:

특히 잔금일을 특정한 물건에 집중할 것, 현장에 답이 있다.

다주택자 매도타이밍이 내 집 마련 타이밍이다.

-과거의 서울 수도권 상승장

상승기 초반: 가격과 거래량 모두 증가

상승기 후반: 가격은 급등하나 거래량은 급감

수요는 지속되나 공급은 감소하면서 주택가격은 더 높아지고 러래감소

즉 가격상승→ 가격 상승기대 강화 → 수요증가, 매도감소 가격 상승

-상승장 패턴

패턴1: 강남3구→판교,분당→용인수지→용인기흥→영통

패턴2: 강남3구→과천→평촌,인덕원→산본

패턴3: 강남3구→목동→광명→시흥

상승장 패턴에서는 패턴1을 사람들이 선호하더라 참고

-나만의 강남 이런곳을 찾아보세요

교통:일자리 접근성, 물리적 거리가 아닌 시간 접근성이 용이한곳 신분당선 수지구청-강남구청24분

신축: 가급적 준신축, 5년혹은 10년이내, 특별한 호재없다면 너무 오래된 구축은 유의할 것

변화: 앞으로 크게 바뀌는 곳, 새아파트가 들어서는 곳(택지개발,재개발/재건축), 향후 일자리인프라가 들어서는 곳, (제2판교테크노밸리, 과천 지식정보타운)

※취득세

현행
개인	1주택	1~3%
		조정	비조정
	2주택	8%	1~3%
	3주택	12%	8%
	4주택 이상	12%	12%
법인		12%

단, 일시적 2주택은 1주택 세율 적용(1~3%)

조정: 조정대상지역 / 비조정: 그 외 지역

-선호주택을 먼저 취득하고 이후 오피스텔, 멸실입주권 등 나중에 취득할 것 –취득순서 중요

-주택+분양권(3년경과) 비과세가능:

A주택 취득 후 1년 경과한 상태에서

B분양권을 취득할 것 (분양권 경우 21.1.1일 이후 취득분)

이후 B주택 완공 이전 혹은 완공 후 3년이내 A매각

B주택에 3년 이내 전입 및 1년 이상 계속하여 거주 할 것

-주택 분양권 주택수:

2020년8월12일 이전취득시: 취득세 주택수 X / 양도세 주택수 X

2020년8월12일~2021년1월1일이전 취득시: 취득세 주택수 O / 양도세 주택수 X

2021년1월1일~이후 취득시: 취득세 주택수 O / 양도세 주택수 O

-고가주택은 12억 초과분에 대해 양도세 과세

-10억 아파트 증여?, 부담부 증여?, 저가양수도? 할 경우

※세가지 방법 비교/정리

구분	발생하는 세금	총 세부담	유의사항
단순증여	증여자(부모):없음 수증자(자녀):증여세22,500만원 증여취득세3,500만원	2억6천만원	-자녀 증여세 부담 (부모 세부담 없음)
부담부 증여	증여자(부모):양도세 수증자(자녀):증여세5,800만원 취득세3,500만원	9천3백만원	-주택수 유의 -양도세 비과세 유리 -다주택 취득세 중과 주의
저가양수도	매도자(부모):양도세 매수자(자녀):증여세 없음 취득세3,300만원	3천3백만원	-자녀 자금출처 유의 -다주택 취득세 중과 주의

3. 당장 실행 할 1가지

강의를 한번 더 반복하여 복습하는것이 필요할 듯 하다.

4. 강사님을 더욱 신나게 하는 감사인사

절세 강의를 듣기전과 듣고난 후의 마음가짐이 달라지네요. 정말 듣기를 잘했다는 생각이 듭니다. 기대했던 것보다 많은 것을 알게 되어 정말 감사한 마음이 큽니다. 이렇게 세금을 통해 절세를 할 수 있는 방법을 알게 되어 감사드립니다. 또한 정말 진솔한 강의에 감동 받았습니다.

5. 부동산 공부가 나에게 필수인 이유? 이루고싶은 꿈은?

앞으로 부동산 공부를 꾸준히 하며 제네시스박님께서 말씀하신것 처럼 시장에서 멀어지지 말고 계속해서 그 중심에 있다보면 부동산으로 언젠가는 편안한 노후와 경제적 자유를 이룰 수 있으리라 생각됩니다.

열심히 노력하여 거인의 어깨에 올라타 보려고 합니다. I Can do it.

감사했습니다. ~~^-^

**강의 듣는 사진