안녕하세요 결혼계획을 세우다 보니 집이 가장 큰 고민이 되어 결혼에 대한 진행이 너무 더뎌지면서ㅜ 요즘 매일 같이 유튜브 네이버부동산 등을 기웃거리고 있습니다
매매와 전세중에 고민이 되는데 머리는 전세보다 매매를 해야 물가상승에 대한 방어와 자산을 키워나갈 수 있다는 점을 잘 알겠습니다만 회사와의 거리, 그리고 부동산 가격 상승이 용이한 입지를 생각하니 후보군에 들어오는 입지의 아파트들이 있는데 가격이 역시 문제네요
현재 상황은
합산소득 세전 1억
자산 현금 1억
재개발예정구역 지정된 안양종합운동장 근처 재개발 빌라 시세 약 3억원을 보유중에 있습니다
여기서 고민이 재개발이 된다면 주변 아파트 시세가 10억원이 넘을 것이고 출퇴근도 용이한 위치라 매력적인데 그래서 전세 살면서 기다리는게 맞는건지 참 고민이 됩니다(살고자 하는곳의 전세도 4억은 되더라고요)
아니면 1년뒤쯤 재개발이 진행되면서 정비구역지정 혹은 조합설립이 됐을때 조금 더 가격 상승이 되면 그걸 기다리다가 매매해서 현금 1억이상과 빌라매매한 금액을 합해 4-5억원을 가지고 대출을 받아서 집을 매매할지 고민이 됩니다. 대출을 받는다면 매매시점에 매물의 가격에 따라 다르겠지만 4억쯤 대출 받지않을까 싶습니다
둘 다 회사는 동작구라 전세로 현재 보고 있는 지역은 산본 평촌 광명 서울이고 매매를 한다면 보고 있는 지역은 광명과 길음 혹은 강서구입니다
본가가 경기남부권이라 왔다갔다 할 생각을 하면서도 입지까지 생각했을땐 매매로는 광명이 최적이 아닌가 싶습니다(자금이 제한적이라 59타입 보고 있습니다)
출퇴근을 고려했을때 역세권이 매우 중요해서
철산푸르지오하늘채과 길음뉴타운래미안6단지를 최종 후보군에 올려놨습니다
광명에 신축 아파트들의 공급이 많아 당장은 가격이 눌려있을지라도 상권도 형성되고 갭메우기가 진행된다면 긍정적일것 같고 길음도 위치가 좋고 동네 분위기가 광명보다 더 쾌적하면서 서울이라는 점을 무시못해서 고민이 됩니다
전세살면서 재개발을 기다릴까요?
빌라를 팔고 매매를 한다면 철산푸르지오하늘채와 길음뉴타운래미안6단지 중에 어디를 매매하면 좋을까요? 그래도 서울vs광명.. 어렵습니다..
그리고 앞으로 1년 집사기 괜찮은 시기일까요? 결코 낮은 가격은 아니더라고요 전체적으로
댓글
안녕하세요 안정적인 부자님 :) 재개발을 기다려야하는지 아닌지 고민이 되시는 것 같은데, 구체적인 상황을 고려해봐야겠지만 아무래도 재개발의 경우 아직 초기 단계로 보여지고 있어 시간이 많이 소요되실 것 같습니다. 이런 상황에서는 기약없이 재개발을 기다리시기보다는 가능한 범위 내에서 기축을 매수하시는 걸 고민해보세요! 강남역까지의 직선거리, 지하철로 강남까지 걸리는 시간, 환경 등을 개별 단지별로 확인하셔서 비교를 하신 뒤 결정하시면 도움이 되실거예요 :)
안녕하세요, 안정적인 부자님^^ 어떤 선택을 하시든 장/단점과 기회비용이 존재할 듯합니다. 재개발은 시간이 얼마나 걸릴지 정말 알 수가 없습니다. 조합원설립이 되었다 해도 그때부터 6~10년을 바라보고 또 중간에 무산되는 일도 허다한데요, 성공한다면 당연히 수익은 클 것입니다. 즉 아무리 기간이 길어도 수익을 위해 많은 것을 감내하신다면 재개발을, 재테크 공부를 본격적으로 하며 서울수도권 기축 아파트 투자를 통해 수익을 얻는게 나을 것 같다고 하시면 매수를 선택하시면 될 듯합니다. 서울VS광명을 고민하시는데요, 서울도 수도권도 단지 나름입니다^^ 아직 강의를 수강해보지 않으셨다면, - 강남까지의 물리적 거리와 지하철로 걸리는 시간 (강남이 서울의 중심이라 할 수 있고, 가장 많은 일자리를 갖고 있어 상승여력이 크고 매도도 쉽습니다) - 실거주 만족도 (부자님이 가족분과 함께 살며 직접 출퇴근 하실테니 꼭 방문해보세요) 등을 따져보며 몇 개씩의 집을 부동산 사장님과 방문해보시면 좋을 듯합니다. 가장 좋은 선택으로 멋진 출발하시길 응원드립니다^^
안녕하세요 안정적인 부자님 :) 우선 결혼 계획을 세우고 계시다니! 결혼 넘 축하드립니다♡ 아무래도 결혼 계획을 세우다보면.. 가장 중요한 거주적인 부분이 신경 쓰이는 것 같아요! 저도 굉장히 고민되었던 부분이어서 무척 공감이 가네요:) 전세 살면서 재개발 기다리기 vs 빌라 매도 후 기축 매매하기 이 둘 중에 많이 고민되시는 것 같습니다~ 하지만 아무래도 부자님의 소득 수준, 연간 저축액 등에 대한 정보가 부족하다보니, 만약 저라면 해당 두 케이스를 나누어 장/단점을 종이에 한 번 써보고 비용보다 편익이 더 큰 선택을 할 것 같습니다 예를 들어 재개발을 기다린다면 재개발이 될 때까지의 시간적 비용도 존재할 것입니다. 그 시간적 비용을 감당하고 기다렸을 때 얻을 수 있는 것과, 지금 당장 가치 좋은 기축 단지를 매수하고 얻을 수 있는 편익과 비교해볼 것 같아요! 다만 재개발의 경우 단계가 더딘 경우도 있기에 그 부분도 함께 고려해보시면 좋겠습니다. 기축 단지들을 매수한다고 하면 말씀 주신 서울, 광명 모두 좋은 곳이기에 1) 강남까지의 직선 거리(카카오맵에서 오른쪽에 위치한 줄자 기능을 이용해서 강남역-단지까지의 거리를 비교해 보시면 됩니다) 2) 교통(단지에서부터 강남까지 역까지의 거리를 포함한 지하철 소요 시간) 3) 학군(학업성취도, 학원가 존재 유무) 4) 환경(주변 인프라가 많은지, 언덕or평지) 등을 잘 따져보시고 선택해보시면 좋을 것 같습니다. 이에 대한 기준이 명확하지 않다면 실제 부동산에 방문하여 사장님분들께 설명을 받아보시거나, 월부 부동산 강의 열반기초반을 들어보시는 것도 추천드립니다. 좋은 선택하시길 바라겠습니다!:)
