[해피율율] 2023년 투자기회 놓치고... 2년 후에 투자했습니다.

2023년 12월 실전반을 수강하며 서울 4급지의 한 지역을 임장했습니다. 

당시 담당튜터님이셨던 줴러미 튜터님께서 서울 수도권 모두 0호기를 갈아타기할 수 있는 곳이니 잘 보라고 하셨습니다.  0호기를 취득한 건 21년 3월이었고, 22년 3월, 23년 3월 보유기간 2년이 지난 시점이었기 때문에 23년 3월 이후부터는 충분히 갈아탈 수 있는 환경이었습니다.

하지만 그때 제 발목을 잡았던 3가지가 있었습니다.. 

첫째, 확신없는 실력 

'내가 서울에 투자를 한다고? 매도는 어떻게 하고, 매수는 어떻게하고, 전세는 또 어떻게해? 규모가 다르잖아' 

‘자산재배치는 더 실력이 쌓여야해’ 라는 두려움. 무서움으로 인해 미루었습니다. 

둘째, 지방에 투자하고 전세빼던 시기, 비과세혜택에 대한 걱정

23년 11월 광역시 구축 22평에 1호기투자를 하며,  전세빼기, 인테리어까지 정신이 없었습니다. 

그와 더불어 일시적2주택 비과세 혜택을 받지 못하면 어떡하지? 라는 막연한 두려움이있었습니다. 

셋째, 취득시에 3년보유시 취득세 50% 감세를 받았던 것이 아까웠습니다. 

겉으로는 취득세 50% 감세받았던 것에 대한 핑계를 댔지만, 

지금 생각해보니 150만원을 뱉어내면 될 아무것도 아닌 일이었습니다. 

둘째, 셋째 이유로는 바로 투자를 못할 이유가 되지 않았습니다. 

일시적2주택 비과세혜택도 편익과 비용을 계산하여서 더 나은 선택을 하면 되는 것이었습니다. 

가격과 조건이 그만큼 좋았기 때문입니다. 

하지만 결국 저의 확신없는 실력이 발목을 잡았습니다.

2023년 12월 매임당시 

그리고 2025년 8월 현재  
길음뉴타운4단지 33평 매매가 10억 / 전세가 6억

길음뉴타운8단지 25평 매매가 9.3억 / 전세가 5억 

당신 성북구에서 매물을 봤던 리스트입니다. 지금 보니 기가 찰 노릇입니다. 

오히려 지금은 더 비싸지고, 투자금도 커졌습니다.

이 하지 못한 투자를 복기하며 

미리 확신을 가지고 이전부터 앞마당으로 만들어왔던 사람들이 

어떻게 투자기회를 잡았는지 지금에서야 이해가 되고있습니다.

또한 반성하고 있는 점은 당시에라도 성북구 임장을 똑바로 했었다면 , 

‘정말 내가 매수할 수 있다. 투자할 수 있다’ 라고 생각하고 봤었더라면, 

전세가가 올라오며 정말 투자하기 좋은 시장이었다는 것을 알 수 있었을 것 같습니다. 

물론 조금 더 앞마당을 만들고 비교하자고 생각했습니다. 

지금와서 결과론적으로 생각하는 것일지도 모르지만, 

좋은 시기에 더 좋은 것을 찾아서 투자하는 것과 좋은 시기에 내가 할 수 있는 최선의 선택을 하는 것 중 후자가 나을 수 있다는 생각이 듭니다.

당시 서울 못지 않게 좋은 경기도 수도권 앞마당들도 많았기 때문에 충분히 비교평가가 가능했습니다.

지금의 저라면 '당시 앞마당이었던 광명, 구로, 동안구, 수지구와 비교해보고 투자후보단지를 만들고 매물을 더 많이 봤었어야했다고 생각합니다.

이 경험을 통해서 제가 배운 것은

1. 지금의 임장지를 투자하지 못할 곳이라고 생각하지 말자. 올해 안에 투자할 수 있다고 생각하고 봐야한다.
2. 확신은 매물코칭을 통해 거인의 어깨를 레버리지 해서 메꿀수도 있다.
3. 1등 뽑기에서 투자후보단지를 무조건 뽑아야한다. (이렇게 결론내기 훈련이 추후에 빠른 결단력으로 돌아온다)
4. 앞마당계속체크하며 계속 업데이트해야한다 내 생각도

지금 임장하고 있는 곳에 투자하지 못할 것이라는 선입견을 거두시길 바라고, 저 역시 그러길 바랍니다.
(복기의 중요성을 강조해주시는 도리밍튜터님 감사합니다. !!!!!!!!!!!!!!!!!!)