안녕하세요. 행복하게 투자하고 싶은 해피율율입니다.
이번에 1호기를 매도하고, 3호기 지방투자를 준비하면서
기준없이 휘둘리는 저와 또 소액투자를 준비하시는 분들께
조금이나마 도움이 되었으면 해서 글을 쓰게 되었습니다.
저는 23년 11월경 1호기 투자를 하게 되었습니다.
(등기는 24년 2월이라 매도계약중입니다.)
지방투자에 대해 아무것도 모르던 무지랭이
23년 10월 첫 지투실전반을 수강하면서
지방투자을 해야겠다고 생각하게 되었습니다.
어떤 지역을 가야할지
어떻게 물건을 찾는지도 모르는 율율에게
동료들의 ‘그 지역에 앞으로 공급이 없다’ ‘싸다’ 는 조언들
무슨 이유인지도 모르고
첫 앞마당이던 광역시로 갔고
그곳에서 1호기를 하게 되었습니다.
당시에는 가치판단, 비교, 계약프로세스, 인테리어 모든것에 너무 무지했습니다 ㅋㅋ
심지어 무작정 깎아달라고 하기도 했습니다.
심지어 미리 인테리어업체를 예약하지 못해
공실이 된 집에서 노트북으로 부랴부랴 업체를 찾았습니다.
하지만 그 당시에는 지방 앞마당이 너무 적었고,
제가 할 수 있는 가장 최선의 투자였습니다.
1호기 투자 복기: 광역시 구축 22평형
투자 시점: 2023년 11월 (첫 지방 투자)
투자 대상: 광역시 2000년식 구축 (22평)
투자 금액: 실투자금 4,000만 원 + 수리비 1,500만 원 = 총 5,500만 원
1호기 투자를 마치고 지방중소도시로 향했습니다.
그런데 후회가 밀려왔습니다. 신축 준신축들
그리고 같은 광역시의 신축들
더 많이 앞마당을 만들고 투자할껄 하는 후회가 밀려왔습니다.
그런데 이번에 1호기 투자를 다시 복기하면서
그곳에 살아야하는 수요가 있으며,
구축 소액투자도 가치대비 저평가 되어있고,
공급이 적게 예정되어있어 전세매물, 입주가능한 매매물건이 적다면
충분히 매도하고 수익을 낼 수 있음을 알게 되었습니다.
구축 22평에 투자해도 더 적은 투자금으로 큰 수익을 만들 수 있습니다.
저도 저 단지가 과연 전고점을 넘을 수 있을까라는 의심을 했습니다.
그래서 전고점만 되면 반드시 팔아야겠다는 목표를 세웠습니다. (목표수익률 100%를 다짐)
지방 구축 소형 아파트가 신축의 수익을 이긴 이유 (3가지 핵심)
확실한 저평가 구간
발품을 통해 확인한 단지의 가치 대비 가격이 쌌습니다.
타 지역의 비슷한 입지/가치를 가진 물건과 비교했을 때 비교적 낮은 가격이었습니다.
이때에 소형평형의 경우엔 그 지역의 일자리가 있는 것이 중요했습니다.
소형평형 그리고 구축의 경우
전세수요가 가족세대에서 1인 혹은 2인 세대로 바뀌는 것을 알 수 있었습니다.
공급물량의 리스크 적은 구간
중소도시는 광역시보다 공급에 대해 조금 더 변동성이 큰 특징이 있습니다.
그래서 중소도시는 비싸게 매수하면 절대 안된다는 생각이 들었습니다.
( 하지만 저 중소도시 역시 너무나 싸네요. 자주 챙겨봐야겠습니다)
명확한 목표수익구간
구축이고 22평이기에 전고점이 오면 팔아야겠다는 생각이 확고했습니다.
그래서 미련없이 매도할 수 있었습니다.
사실 매도할 때에 조금 욕심이 생기기도 했지만,
앞으로 2년 뒤에는 이 아이를
제가 감당할 수 있을지
확신을 갖지 못했기 때문에
매도하는 것이 맞다고 생각했습니다.
(이 구축 괜찮을까???? 2년 뒤에도????? )
심지어 다른 광역시에서도 과거 투자한 지역의 모습을 보이는 곳들이 많이 있습니다.
이번 투자를 복기하며 지방에서 소액투자를 한다면
확실한 저평가 구간이어야한다.
예정된 공급물량이 적어야한다.
명확한 목표 수익을 정하고
매도전략을 계획해봐야한다.
이 세가지를 느꼈습니다.
또한 제가 1호기 투자를 하지 않았다면
지방에서 소액으로 투자한다는 것이 어떤 의미인지
어떤 방향으로 가야하는지 몰랐을 것 같습니다.
당시에 모든 것이 처음이라 뭘 해야하는지 모른채
어떻게 투자하게 되었지만
이번엔 좀더 나은 투자를 하기 위해 노력하겠습니다.
모든 소액투자를 계획하시는 분들 화이팅입니다.
