[지투 25기 투자는 2렇게💰. 미미처럼 c7ill하게 🦸‍♀️ 아파트지니] 5주차 강의후기

지투 실전반 5주차 강의는

마스터님의 Q&A로 이루어진 강의였다.

내가 평소에 가지고 있었던 질문들과,

또 내가 아직 해보지 않았던 질문들에 대한

멘토님의 답변을 들으면서

정말 많은 것을 배울 수 있었던 시간이었다.

[지방 투자에 대한 기준 재점검]

광역시 투자는

입지적 독점성이 없는 곳이면

신축이면서 중심과 가까운 단지를 우선 고려할 것!

내가 할 수 있는 단지는 대부분 입지적 독점성 없을 확률이 높기에

연식과 중심과의 접근성을 중요하게 따져봐야겠다.

그리고 또한 지방 소액투자는 수익이 대략 5-6천 나왔다 싶으면 나와야 한다.

오히려 200% 달성하고 나와야지 생각하다 보면 매도타이밍을 놓칠 수 있어 위험함

(지방에서 전세가가 급격하게 오르는 시장이 매도를 생각해야 할 타이밍)

[투자금이 적고 현금흐름이 낮은 투자자에 맞는 방향은?]

절대적 저평가 구간인 지역에 들어가기에는 투자금이 부족한 경우,

울산이나 전주처럼 좀 오르더라도

리스크가 적고, 어깨 이상 가격이 아닌 단지를 잘 선별해서 투자하면 된다!

(단, 후순위 입지 단지까지 다 오른 경우에 진입하는 것은 위험할 수 있음)

그렇다고 해서

당장 투자했다는 만족감을 위해서

저가치나, 공급 과다 지역이라 역전세 대응이 필요한 곳은

투자하지 말 것!

[매달 성장에 대한 노력이 필요하다]

월부를 시작한지 거의 1년 반이 지났지만

(물론 중간중간 많이 쉬기도 다)

강의도 띄엄띄엄 듣고

자실도 많이 하며

전혀 성장에 노력을 하지 않았다는 생각을 한다

이번 실전반에서 배웠던 것처럼

나에게 부족한 부분을 한 가지 정해서

(임보 작성, 전화임장, 매물임장, 시세트래킹 등)

매달 성장 원씽으로 삼고 케파를 늘리려고 노력하기!

8월은 임보 작성 케파 늘리기!

9월은 전화임장 케파 늘리기!

[협조적인 사장님 찾는 법]

네이버부동산에 투자자 환영하는 분

적극적인 분

1차 전임 확인

2차 매임 확인

꼭 지금이 아니더라도 나중에 해당 지역에 투자하게 되면

 어떤 사장님께 연락드릴지 정리해두기 (임보에 장표 추가!)

[조건부 전세자금 대출, 

신경 써야 할 부분이 하나 늘어난 것일 뿐,

이걸로 인해 투자를 못하는 것은 아니다]

오히려 조건부 전세자금 대출로 인해

이전 대비 매수세가 감소하여 오히려 가격 조정 여지 가능할 수도 있다는 것과

거래량 감소는 신규 전세물량이 축소되어 전세가 상승하는 곳 발생할 수 있다고 보시는

마스터님의 의견이 새로웠다.

내가 이런 시장 상황에서 할 수 있는 방법은

일단 가장 간단한 방법은 전세 낀 매물, 주전세 물건을 매수하는 것

그리고 투자 지역의 은행별로 가능 여부 파악하는 것!

1)근저당 말소조건 전세 대출 가능 여부

2)전세 받을 경우 명의 변경 언제까지 유지해야 하는지 체크

[유리공을 지키는 방법]

결국 돈을 벌고 나면 가족만이 남게 된다.

가족은 비전보드의 목표이자 끝에 있는 사람이기에

투자 과정동안 유리공을 잘 지키는 것이 필요하다.

투자 일정처럼 가족 일정을 의도적을 먼저 빼놓기

함께 하는 밀도 있는 시간 계획하기

있는 그대로 인정해주고 변화를 요구하지 않기

가족은 무얼 해줘서가 아니라 그냥 옆에 있어주는 것만으로 감사한 것이라는

마스터님의 말씀이 기억에 많이 남는다.

가족들이 항상 나를 기다려줘야 하는 건 아니다.

모든 관계는 유한하니, 많이 표현하자!

투자에서부터 인생까지 정말 많은 것을 가르쳐주신 마스터 튜터님께

진심으로 감사드립니다.

문을 보여주신 만큼,

문을 꼭 통과하는 사람이 되겠습니다.

감사합니다!