[실전32기 임장지 태양을 적시러 언Jㅔ든Jl 9o하조 만평이] 1주차 강의 후기

설렘가득한 실전반 1강에서

현 시장에 적용해야하는 기준들, 투자자의 자세를 알려주셔서 감사합니다. 멘토님♡

실전반 32기 빠이팅!

| 저환수원리, 현 시장에 적용하며 깊이 이해하기

• 저환수원리의 개념은 동일하나 기준은 시장에 따라 변동 됨
  현 시장에 적용할 수 있는 기준을 가져가야 함
• 저평가: 전고점 이하 단지. 기준에 들어온다면 이후는 가치평가로 판단
• 환금성: 단순히 4층 이상, 300세대 이상 단지.. 등으로 볼 것이 아니라 가치와 수요로 이해하기
• 수익성: 대세상승장 전후로 중요도가 달라짐. 현 시점에서 중요한 것에 집중
• 원금보존성: 상승만 생각할 수 없음. 하락한다면 얼마나 하락할지, 그런 경우 나의 심리는 어떨지 마음으로 공감
• 리스크: 6·27 대출 규제로 매매/전세 시 주의해야하는 사항들 알기. 당장은 잔금리시크 낮은 물건 위주로 검토!

| 시장이 두려움에 휩싸였을 때 한 발 내딛는 용기. 투자자에게 오히려 기회인 이유

• 대출 규제로 집값 리딩하던 실수요자들이 시장에 접근하기 어려운 상황
• 여러 원인으로 전세가가 상승할 확률이 높은 상황

⇒ 투자자로서 용기를 낸다면 좋은 기회를 잡을 수 있다!

한창 매매거래가 상승하고 6·27 대출 규제가 발표됐을 때는

‘부동산은 진짜 타이밍이구나. 하반기는 투자가 어렵지 않을까?!’라고 생각했으나

오히려 이 때에 용기 내고 적극적으로 시장에 참여하는 투자자가

좋은 기회를 얻을 수 있다고 합니다.

3월에 1호기를 투자할 당시에는

지금이 가장 싼 것 같고, 이후로 이 가격은 안 올 것 같고,,

한껏 조급한 마음으로 아쉬운 마음 접어두고 투자했는데

정말 앞날은 아무도 알 수 없고,

투자의 기회는 항상 있구나를 배웁니다.

조급하지 말자~

| 아파트 전세 투자, 앞으로도 유효할까?

• 과거에도('11년, ‘14년, ’20년 등)에도 전세 → 월세 전환에 대한 이슈들이 있었음
  - '11년 당시 근거: 금리 급락에 따라(당시 5%대ㅎㅎ)
  전세에서 월세 전환이 늘었으며 1~2인 가구 증가도 원인으로 지목
  - '20년 당시 근거: 임대차법 개정·보유세 증가 등으로 월세 전환 증가
• 부동산 시장의 본질은 수요·공급

| 상황은 바뀌지만 본질은 변하지 않는다.

• '20년도에 임대차법이 나올 당시, 그리고 이후의 상황도 투자자들에게 혼란스러운 시기들이었음.
• 그러나 하락장 오며 기회는 다시 찾아옴

최근에도 시중은행 금리가 낮아지며 전세에 대한 메리트가 감소했고

전세 대출 규제 등에 의해 전세의 월세화가 이뤄질 것이라는

기사들을 종종 봅니다.

저는 작년에 시장에 들어와

처음 이런 기사들을 접하다보니

이말 저말에 이리저리 휘둘리고 있는데

과거에도 그런 기사들이 있었고

또, 투자자로서 혼란스럽고 위기로 느껴지는 시기들이

계속해 있었다는 것이 신기합니다.

시장에 오래 있는 것 만으로도

내공이 쌓이게 될 것 같아

요상하게 마음이 한결 가볍습니다.ㅎㅎㅎㅎ

바뀌는 정책과 상황들에 휘둘리지 않고

자산의 본질을 이해하며 대응하는 투자자가 돼야겠습니다.

| 투자 전략은?

• [상황]
  ① 주담대 대출 한도 규제로 실수요자 구매력 감소/조건부 전세 대출규제로 투자자 진입 감소
  ② 규제로 인해 일시적으로 전세가 하락
• 매매: 목표 매수 가격 설정 → 투자 대안 가지고 적극적으로 협상
• 전세: 주전세/승계/월세낀 물건 위주로 보며 단기적으로는 최대한 빠르게 맞추기