[포비15] 제네시스박님의 2025절세마스터 수강후기

1. 강의를 기다리면서 기대했던 점

 작년 초 월부에 진입하여 이런 저런 강의도 듣고 투자코칭, 매도코칭 등을 받으면서

기존 보유한 부산아파트를 서울아파트로 갈아타기에 성공하였고 

 올해 들어 6.27 정부의 대출억제책 이후 

정부의 부동산 정책이 궁금해지던 차

월부에서 진행한 1억을 아끼는 절세 무료 라이브 

방송을 듣고

 바로 강의를 신청하게 되었습니다.

 강의 시작 전 제네시스박님과 2주간 소통하는

 단톡방이 오픈되었는데

 부동산 절세를 위한 강의 임에도

 여러 수강자분들의 질문과 제박님의 답변을 

보고 있자니

 단순히 부동산 절세 방법에 대한 내용 뿐만아니라

 투자코칭이나 매도코칭에서 튜터님들께 했던 

 질문들과 유사한

 투자 방향성, 매도타이밍 등의 내용과 답변이 

있는 것을 보고

막연히 궁금했던 저의 가족의 부동산 투자 방향성에 대해 뭔가 해답을 얻지 않을까 하는 기대를 

품고 강의를 수강하게 되었습니다.

2. 해당 챕터 강의에서 새롭게 알게된 점 (+느꼈던 감정)

단톡방에서 한 2주간 수강생들의 질문과 제박님의 

답변을 모은 Q&A자료나

어제 한 라이브 코칭내용은 강의를 겨우 한번 본 저로서는 너무 방대하고 다양한 사례가 많아

이해가 잘 되지 않아, 예습의 중요성을 다시 한번 

절실히 깨닫게 되었던 것 같습니다.

아는만큼 보인다(들린다) 라는 말이 딱 맞더라구요..

그럼에도 이번 세금 강의를 통해 

부동산을 사고 파는 기본적 지식을 무장한 것에 

부듯함을 느낍니다.

  * 제박님의 세금 강의에서 새롭게 알게 된 점 *

  제 사례(조정지역 아파트 1채 보유)와 관련하여

  1) 조정지역 아파트 1채 매도시 양도세 계산하는 법, 

  2) 양도차익의 과표를 줄이기 위해 12억 이하 

       비과세를 받기위해서는 2년 거주가 필수

      임차인과 상생임대계약을 할 경우 2년 거주하지

      않아도 되나

      상생임대계약 조건이 까다로워 꼼꼼하게 따져봐야        하는데

   ------   <상생임대주택 특례조건>  ------ 

    (1) 직전임대차기간이 1년 6개월 이상 일것 

    (2) 상생임대차계약을 ‘21.12.20-'26.12.31일 기간중 계약 체결&임대개시 할 것(임대료 5%이내 인상)

    (3) 상생임대차계약에 따라 2년 이상 임대할 것

     단,  “신축 아파트 매수 후 맺은 전세계약은 직전임대차계약에 해당되지 않는 다는 점” 을 새롭게 알게 되었습니다.

  3) 더 큰 세액 절감을 위해서는 1세대 1주택 장특공        을 받아야 하나 이는 3년 이상 보유(거주)시 적용

     가능하며, 보유, 거주 각 1년당 4%씩 세액이 절감      되며 총 80%까지 받을 수 있음

3. 당장 실행 할 1가지

 저의 경우 '24년 4월에 부산아파트 매도후 갈아타기  로 매수한 서울아파트(조정지역)는 

  부산에서 사업을 하고 있는 남편이 은퇴후에

  서울에서 생활하길 희망하지 않아 2년 거주 없이 

  보유만 하다

  7-8년 뒤에는 매도를 할 예정인데, 

 12억 이하 비과세를 받지 못하면 양도세가 클것 같아

  더 심도있는 절세공부를 해야 할 것으로 보입니다… 

4. 강사님을 더욱 신나게 하는 감사인사 

워낙 국내 세금쪽 지식이 거의 없던 저에게

제박님의 세금 강의 및 자료는 초보자도 이해하기 

쉽도록 중요한 핵심만 콕콕 찍어 주셔서 

마른 가뭄에 단비(사막에서 오아시스)를 만난 것처럼 너무 귀중한 강의였습니다.

제네시스박님께서는

주택임대사업자, 법인(2개) 등을 활용하여 

다양한 방법으로 재테크를 해오신 분일시라 그런지

부동산 절세 방법 뿐만 아니라 

주택+입주권(분양권)으로 1주택 비과세 받는 방법, 매매사업자, 주택임대사업자, 법인 등  통해 자산을 불리는 방법,

향후 투자하면 좋은 지역 까지 가르쳐 주셔서 

무엇이든 물어봐도 대부분 답변이 가능하신 모습에 

너무 든든하고 귀중한 스승님을 만나게 된 것에 기쁘고 감사할 따름입니다. 

앞으로 저의 어려운 문제(상가 매매방법 등)를 

해결하기 위해 

나중에 제박님께 1대1 코칭을 받을 수 있는 기회가 

왔으면 좋겠습니다.

5. 부동산 공부가 나에게 필수인 이유? 이루고싶은 꿈은?

저희 부부는 50대초로 노후(65세 이후)에 근로나 

사업을 영위하지 않고도 

일정한 현금흐름을 보장받기 위하여

절세, 재개발, 재건축 등 다양한 부동산 공부를 통해

필히 현재 자산을 퀀텀점프 시켜 똘똘한 건물 1채를 소유하는게 꿈입니다.