안녕하세요!!
부자엄마를 꿈꾸는 유니입니다~~❤️
드디어 실전반 1강이 시작되었네요^^
1강은 잔잔한 매력의 소유자 권유디님이
아파트 투자기준과 현재 시장 대응법에 대해 강의해주셨어요~~
아파트 투자기준!!! 저환수원리~~~
월부3년차에 제일 많이 들었던 말이 저환수원리, 비교평가였던것 같아요 ㅋㅋ
처음 열반기초반에서 저환수원리를 배울때 아주 중요하니 몸에 새기라고 하셨던…ㅋㅋ
오랫동안 배운 개념이고 알고 있다고 생각했는데
알면 알수록 저환수원리는 단순함을 넘어 깊이 있는 핵심 기준임을 알게 되었어요.
저평가 - 적절한 가격
좋은 기업을 적절한 가격에 사는 것이
평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 낫다
서울수도권 투자의 핵심가치!!!!
전고점이하 가격이라면 싸구나~~
전고대비하락률은 이제 보지않는구나~~
서울,경기도 투자의 핵심은
좋은 단지를 찾고
적정가격에 매수하여
최대한 오래 보유하는 것!!
전고점 이하 가격 중에서
내 투자금에 들어오는 단지 중 젤 싼 걸 사는것 !!!
다시한번 리마인드하며 저평가의 투자기준을 명확히 세운것 같아요!!
수익성
수익률은 투자금에 더 영향을 많이 받기 때문에
가격은 올라왔지만 투자금이 적게 드는 투자가 수익률이 더 좋다고 하셨어요.
이 부분에서는 ‘대세상승장’의 시작에 대해 알게 됐어요.
최고 전세가율 구간을 지나고,
매매가가 전고점을 넘으면 대세상승장이 시작된다고 하네요.
그리고 낮은 급지의 매물들 가격까지 올라야 대세상승장의 시작인데
지금은 5급지의 매매가격이 지지부진하므로
대세상승장이 올려면 좀 있어야 되니 조급하게 생각하지 말라고 하시네요^^
지금은 전세가율이 낮고 앞으로의 입주물량도 부족해서 전세가 상승이 클 시기.
초기 투자금은 많이 들어 수익률은 낮지만
전세가의 상승으로 빠른 투자금 회수가 기대되는 시기.
따라서, 내 투자금으로 가장 큰 수익이 기대되는
가장 가치가 좋은 단지를 선택하는 것이 유리하다고 하네요~~^^
6.27 부동산 대책에 대응하기
저는 1강에서 이 내용이 제일 좋았어요.
6.27 부동산 대책으로 대출규제를 한건 알겠어!!
그래서 나는 어떻게 대응해야하는데?
투자자인 내가 대응할수 있는 방법을 알려주셔서 많은 도움이 되었어요.
단순히 전세낀 물건만 찾았었는데 더 많은 방법이 있더라구요^^
주전세물건, 전세낀물건, 월세낀물건….
전임하면서 이 부분 활용했는데
더 좋은 매물을 찾을수 있겠더라구요~~^^
시장이 두려움에 휩싸였을때 한 발 내딛는 용기!!
모두가 낙관에 취해 있을때 한 걸음 물러서는 신중함!!
불안한 마음이 드는 어수선한 시장,
두려움을 이겨내는 용기야말로 성공하는 투자자를 만든다고하니
한 발 내딛으며 앞으로 나아가야겠어요!!!
좋은 강의 해주신 권유디튜터님 감사합니다~❤️
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