2장으로 끝내는 서울 25개구 한판 정리! [서울투자기초반 27기 2번에 3박자로 성투할조 쌀토리]

안녕하세요. 

주우이님의 마지막 말처럼 행복한 투자자로 남고 싶은 쌀토리입니다.

강의에서 투자를 하면서 내가 좋아하고 행복해하는 것이 무엇인지 꼭 찾고 투자, 공부를 하라고 하셨는데요.

생각해보니 저는 아기 재우면서 누워서 뒹굴뒹굴하며 남편과 얘기하고 아기 토닥토닥하며 재우는 시간이 가장

행복한 시간인 것 같더라구요. 7월부터 과제, 강의에 시간이 치여 그 시간마저 조급해 했었는데 그 시간은 온전히

가족의 시간으로 남기며 공부하려 합니다. 뭐든 조급하면 안된다는 거!

#2025년 일어나고 있는 현상

• 가격 흐름을 보면 2005~2007년 급상승, 2020년 1월~2022년 7월 급상승, 2021년 1월~11월 상승, 2025년

  현재는 1월~6월 상승하고 있으며 전처럼 많이 상승한 시기는 아니지만 유의미한 상승을 하고 있습니다. 상승장때는

  늘 좋은 지역들이 먼저 오르는 걸 볼 수 있습니다. 

• 전세 매물 감소하고 매매 매물 증가하는 시기를 거쳐 상급지 및 급매만 거래되는 시기가 있었고 점차 매매와 전세

  매물이 동반 상승하는 시기가 되었습니다. 최근은 상급지 거래량이 증가하였습니다.

• 공급은 점차 없어지고 현재의 매매지수가 과거의 어떤 시기와 비슷한지를 보면 지금이 상승장 어디쯤 와있는지

  알수 있었습니다. 상급지들은 많이 올랐지만 아직 오르지 않은 단지들도 많아 기회가 있으니 보는 눈을 기를 때라고 생각되었습니다. 하지만 용산을 예로 들어주시며 토허제 때문에 눌려있는 경우도 있다고 하셨는데요, 막연히 상급지는 할 수 없지 않을까?라고 생각했었는데 이래서 각 구별로 임장하고 임장보고서를 써야하는구나 또 한번 느꼈습니다.

   

#서울 25개구 한판 정리!

• 백지도에 서울 한판으로 그릴 수 있으세요? 하는 질문에 어떻게…?라고 속으로 생각하고 있었는데 딱 두장으로 정리를 끝내주신 주우이님ㅎㅎ 기준을 어디에 두느냐에 따라 중요한 순서대로 그려보고 직장, 교통, 한강접근성, 환경, 학군의 측면에서 어떤 구가 더 좋을지 생각하며 그려보면 되겠더라구요. 각 구의 특징까지 알아보기!

• 서울 입지별 특징 중 지난달 실준반에서 임장하였던 동작구가 나와 유심히 보게 되었습니다. 그 때도 의문이 들었던 점이 생활권을 나눠보긴 했지만 사당,이수가 건너면 방배인데 가격차이가 많이 나는 걸 보고 왜 그럴까?했었는데

  급지의 차이가 크다는 것을 알게 되었습니다. 또한 단순히 위치만 중요하다기 보다 각 지역의 핵심입지요소가 중요하구나 한 번 더 새기게 되었습니다.

   

#가치성장투자? 소액투자?

• “팔지 않을 물건을 매수한다” 이 말에 의미를 알게 되었습니다. 좋은 자산을 구매하는데 그 이후는?이라고 생각해봤을 때 그려지지 않는 부분이 있었는데 전세 보증금 상승분으로 어떻게 현금 흐름을 만드는지 월 필요 금액으로 예시를 들어주시는 부분이 인상적이었습니다. 동시에 이정도의 전세금이 셋팅되어 있어야 가능한 일이구나…하며 먼 길이지만 나의 월 필요금액만큼 목표를 잡고 계획을 실행해 나가자는 생각도 들었습니다.
• 똘똘한 1주택? 나눠서 2주택? 아직 1호기도 없는 저로선 앞선 생각이긴 하지만 고민하던 부분이었는데요. 이 또한막연히 당연히 똘똘한 1주택이 좋은거 아니야?하고 생각했지만 저렴하게 2채를 투자할 수 있고 그런 물건을 보는 눈을 지녔다면 2주택도 좋은 선택지더라구요… 물론 그만큼의 실력이 있어야겠죠?

*강의를 듣고 나의 투자 방향성

-이번년도까지 앞마당을 5개 만들어 비교평가 할 수 있는 능력 키우기, 좋은 2주택을 만들기!