안녕하세요 아들에게 존경받는 아버지가 되고 싶은 꼬미아버지입니다.
오늘은 실전반 lisboa 튜터님의 임장보고서 관련 칼럼을 필사하려고 합니다.
튜터링 데이에 임보 발표까지는 아니더라도 임보를 디벨롭하는 기간이 되었으면 합니다.
안녕하세요,
함께 나아가는 투자자 lisboa입니다!
이번 실전반의 튜터링 데이를 하면서
감사하게도 임장보고서를
발표할 기회를 얻을 수 있었는데요,
임장보고서에 대해서 피드백을 들으면서
‘어떤 임장 보고서’가 잘 쓴 임장보고서인지
공통점을 찾을 수 있었습니다.
써야 하는 내용이 빽뺵히 채워진 임보가 아닌,
지역에 대한 질문과 답이 담긴 임보
어느정도 임보가 익숙해지면서
어떤 장표에 어떤 데이터를 넣어야 할지는
자리가 잡혔지만
실제로 투자와는 어떻게 연결해야할지를
고민되신다면
바로 이렇게 스스로 질문을 던지고
풀어가는 임보가
더 재미있게, 투자자의 관점에서
깊게 지역을 이해하는 데 도움이
되었는데요,
제가 실제로 ‘하남’임장보고서에 썻던
예시로 어떤 질문을 던지고
정리해볼 수 있을지 함께 살펴볼까요?
1. 그 지역의 핵심 입지 요소가
무엇인지 질문을 던져봅니다.
Q. 하남에서 역세권의 영향은 얼마나 있을까요?
수도권이긴 하지만 하남의 경우
5호선의 끝자락으로 연결되어 있어서
서울 중심부와 접근성이 아쉬운데요,
그렇다면 단지 선호도에서
‘역세권’이 얼마나 중요할지
한번 질문을 던져보고 실제 영향도를
체크해보는 것입니다.
1)역세권인 단지
2)역과는 먼 단지
를 각각 뽑아서 비교해보면서
실제로 이렇게 지도 위에서
비슷한 연식, 평형 단지를 비교해보면,
사실 역세권이 - 바로 선호도에 연결되는게 아니라
단지 자체의 상품성, 환경 요소가 더 중요한
선호도의 하나라는 것을 알 수 있습니다.
2. 과거 어떤 투자 기회가
있었는지를 살펴봅니다.
Q. 하남에 신도시가 들어올 때, 투자 기회가 있다면
투자가 가능할까요?
(과거 미사지구 입주 시의 투자 기회 점검)
하남은 3기 신도시 예정지이기도 한데요,
만약 3기 신도시 입주로 지역 내의
가격이 흔들릴 때
투자 기회가 있을지를 살펴보고 싶다면
이전의 하남의 미사 지구가 대거 입주할 때
기존의 하남에 있던 단지들의
사례를 참고해서 볼 수 있습니다.
당시 소액으로 투자 가능했던 곳이 있는지
수익금의 차이는 얼마나 나는지
입주가 몰렸을 때 역전세 리스크는
어땟는지를 비교하면서
그 지역 내에서 투자 수익의 차이를
냈던 것은 무엇인지
혹은 리스크, 보유 관점에서
더 나은 선택지는 없었는지도
더 넓게 살펴보면서
비슷한 입주 기회가 왔을때
어떤 특성을 가진 곳들을
우선해서 봐야할지를
볼 수 있습니다.
이번 튜터링 데이 때
메로나 튜터님께 임장보고서에 대해서
아래와 같이 비유해주셨는데요,
투자자에게 임장이 창이라면,
임장보고서는 방패와 같은 것입니다.
메로나 튜터님
의무적으로 써야하는 ‘숙제’가 아니라
나의 실전 투자에 확신을 얻을 수 있게 해주는
그래서 매수 후에 가치를 찾을 때까지
지켜줄 수 있게 해주는
방패가 될 수 있도록
지역에 대해서 자연스럽게 질문을 던지고
스스로 답을 찾아가며 재미있게
알아갈 수 있는 ‘임장보고서’를
함께 써보면 좋을 것 같습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다:)
★BM할 점★
①임보 작성 시 항상 그 지역의 핵심가치가 무엇일까? 생각하면서 내가 생각한 핵심가치가 과연 맞는지를 연식, 평형 등을 고정시켜놓고 핵심가치가 다른 곳들을 비교하여 내가 생각한게 맞는지 확인하는 작업을 거친다
→ 단지임장 끝나고 단지분석 시 하면 좋을듯
→ 분임 전후 임보를 쓸 때 미리 파악 or 스스로 질문하면 좋을 것 같다.
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