[서기 27기 6십은 아니되오, 4십대에 노후준비 마칠조 개로밍] 1강 수강후기 잔파도에 휩쓸리지 말고 목표를 가지고 가치와 가격에 집중하기

안녕하세요 개로밍입니다. 

서투기는 이번이 3번째 강의인데 수도권 투자를 위해서라면 꼭 들어야 할 필수 강의가 아닌가 싶습니다.

이번 1강에서는 주우이님께서 6.27 규제 이후 현재 시장은 어떤 분위기인지, 수도권 한판 정리와 함께 알찬 강의를 해주셨어요!

잔파도에 휩쓸리지 말고 목표를 가지고 가치와 가격에 집중하자

25.8 규제 시장의 저희의 목표는 

1.앞으로 전세가격이 상승할 아파트를

2.비싸지 않은 적당한 가격에

3. 나의 투자금에 맞는 단지를 산다

입니다. 

최근 시장은 다 올라서 살게 없다라고 낙담중이라면 무조건 좋은 단지만 보고 있어서라고 하셨습니다. 

지금 시장은 객관적으로는 비싼건 비싸고, 싼건 싼시장 즉, 양극화된 시장이 분명함을 알려주셨습니다.

양극화된 시장이니 아직 안오른 단지들이 앞으로 오를 수 있겠구나! 라고 생각을 전환해서 투자 단지를 찾아봐야겠습니다. 

현재 수도권의 시장은 6.28 정책으로 잠시 주춤하며 보합하고 있는 상황입니다. 실제 시장에서는 싼 가격에 나오는 물건이 없는지 살피는 매수자와 높은 가격을 고집하는 매도자의 기가 팽팽합니다. 

하지만 가격이 쌀 때까지 기다려야 하는 건 아닙니다. 과거를 돌아보면 그때 샀어야 했는데라며 후회한적은 누구나 있을겁니다. 

한번의 선택이 인생궤적을 바꿀 수 있기에 가치있는 땅을 산다는 생각으로 가격과 가치에 집중한 단지들을 적당한 가격에 구매한다면 10년 안에 제가 목표로 하는 10억이라는 목표는 분명 달성되어 있을 것이라 생각됩니다. 

현재 주택 구매심리를 보합하게 만든 잔파도(규제)에 휩쓸리지 말고 큰파도(금리인하, 공급절벽, 화폐가치하락)의 흐름을 읽으면서 나의 감정은 배제하고 철저히 냉철한 투자 인사이트를 가져보겠습니다!

신축은 단기간 상승을 이미 보았기에 기회를 줄 수 있는 땅의 가치가 높은 구축단지 위주로 이번 서투기 임장지 관악구에서 저의 투자금으로 진짜 투자할 단지를 찾는다는 마음가짐으로 임해보려합니다. 

[서울수도권 상황 정리]

지금 시장은 가치 성장 투자를 하기에 너무 좋은 시장이다

가치성장이란 높은 수익금을 기대하는 투자인데 끈기와 인내가 필요한 투자입니다. 

기다리는 자에게 복이 있다는 말이 딱 맞는 말일 듯 합니다. 

오래 기다리기위해서는 투자단지를 잘 지켜내야 하는데 그러기 위해서는

투자 시 나에게 무슨일이 일어날 지 알고 있어야 한다는 점입니다. 

✔️나에게 일어날 케이스

👉🏻전고넘은것 :똘1채로 최고우량자산이지만 하락폭클수 있음.

👉🏻전고 이하 :비싸지 않은 것을 적당한 가격에 삼. 수도권은 어차피 우량자산이라 버티는 사람이 이기는 게임

👉🏻전고 -20%이하 :싸다, 핵심투자지역(수도권4급지이상)이라면 적극 투자!

위 같이 가격이 오를 때까지 나에게 어떠한 일이 일어나는지 알고, 

감당가능한 범위의 최선의 단지를

자산을 쌓아간다는 생각으로 묵묵히 투자하는 것이 필요하다라는 인사이트를 주셨습니다!

주우이님 덕분에 잔파도에 휩쓸리지 않고 중심을 딱! 잡고 해야할 일을 하고 있는 것 같습니다:) 

현재는 1채, 2채가 중요한게 아니고 투자금으로 가장 좋은 단지를 고를 수 있는 실력이 중요하다고 하셨습니다.

이 실력을 쌓기 위해 이번 앞마당 조원분들과 뿌셔 보도록 하겠습니다! 

🍀이번 임보장표에 비교평가 장표를 +20 하는 것이 저의 목표입니다! 

그럼 수도권도 소액투자도 가능할 시기가 올까?

매매가-전세가 격차가 벌어지는 지금 분명 어딘가에는 소액으로 투자가 가능한 단지가 있을겁니다. 

입지가 좋은 구축은 매매가가 먼저 날아가기에 투자가 어려울 수 있지만

현재 갱신권사용한 전세말고는 전세가가 꾸준히 상승하고 있는 모습을 볼 수 있습니다. 입지가 조금 부족한 지역의 신축, 구축에서는 입지가 좋은 지역보다 매매가가 늦게 올라가기때문에 언제, 어떻게 소액투자 기회를 줄 지 모릅니다.

✔️여기서 우리가 해야할 일은, 

👉🏻투자금 +1억 매매가 투자금 함께 보기

👉🏻전세 시세트레킹 (전세갯수+최저 전세매물 없어지는지 확인하기)

를 한다면 소액투자 기회를 잡을 수 있다고 하셨습니다. 

그만큼 지금 투자하기 좋은 시기임을 알고 적극 행동하려 노력하겠습니다. 

힘든게 나쁜걸까?

월부생활 하시는 분들은 모두 독강임투 하며 그 누구보다 뜨겁고 바쁜 나날을 살고 계실거라고 생각해요.

나만 힘들까, 나만바쁠까, 이렇게까지 살아야하나? 라는 생각이 들지만

그럴수록 힘든게 나쁜게 아니다. 어느 시점에는 성장이, 어느시점에는 정체가 있을 수 있다. 라는 걸 알고

레이달리오의 원칙 목표→문제→진단→계획→실천을 통해서 좀 더 성장하는 모습을 향해 나아가야겠어요. 

성장에 가장 문제점은 바로 나! 나를 용인하지 않고 다시 바로 임보를 쓰러 가보겠습니다.

P.S오늘도 풍성한 강의 해주신 주우이님 감사드려요🙇🏻‍♀️💜