[혼자가면 8리 가지만 함께가면 0원히 부자되조 김동복] 1주차 강의 후기

내가 서울 투자를?

사이클 주기가 짧은 지방 투자로 투자금을 확보 하겠다는 마음을 먹고 지방 투자 공부에 집중했다. 그럼에도 불구하고 이번 서울 투자 기초반을 신청한 것은 사실 아너스 신청을 위한 것이어서 클래스가 크게 기대되지 않았었다. 나와는 상관 없는, 다른 세상 이야기가 가득일 것 같았기 때문이다. 하지만 지금 반드시 서울 투자 공부를 시작해야 하는지, 앞으로 펼쳐질 장을 미리 대비를 해야하는 이유를 알게 되었다. 투자금의 여력이 있어 지금 당장 서울 부동산을 매수 할 수 있지 않더라도 언젠가 투자 적기가 올 것이기 때문에 그 때를 위해 미리 공부, 임장, 시세트래킹을 해야 한다는 것을 알게 됐다.

일희일비 하지 않기

내가 그리는 투자 베스트 상황을 생각해놔야 한다는 말씀이 크게 다가왔다. 시장에서 어떤 모습이 나타나면 이것이 기회라고 생각 할 수 있어야 하기 때문에 가격의 오르 내림에 일희일비 하지 말아야 한다는 것을 배웠다. 즉 현재 상황을 봤을때 어떤 상황이 일어날지 알 수 있어야 하는데, 이를 위해 실제 과거 시장의 사례를 유형화해서 알려주셨다. 실제로 '서울 단지에 투자하면 조만간 오르겠지? 아무리 그래도 서울 아파튼데..'라고 생각했던 나의 태도를 바꿔놓았는데, 서울이어도 오르지 않을 수 있다는 것을 알아야 한다는 것을 배웠다.

가치 성장투자 vs 소액투자

투자금을 적게 들여 높은 수익률을 낼 수 있는 소액 투자와 투자금이 많이 들더라도 가치있는 것을 싸게 매수하여 수익을 높이는 가치성장투자로 현실적으로 이뤄낼 수 있는 것들을 배웠다. 가장 큰 차이점은 내가 사는 아파트가 팔지 않을 만한 물건이냐, 아니면 팔 수 도 있는 것이냐인데. 가치 성장 투자를 바라보는 자세는 일단, 투자의 기준을 투자금이라는 인식을 버리고 가치대비 가격이 싸서 저평가 되어 있고 리스크가 대비되면 매수하는 것이다. 이 선택에 앞서 더욱더 중요한 것은 선택의 근거를 가지고 시장을 보면서 복기하고 실력을 늘려가는 것과, 무조건 좋은 땅이라 선택하는 것이 아니라 선호도가 있는 단지에 투자해야 한다는 것. 투자를 해놓고 가격이 오를때까지 내 생활을 평안하게 해나갈 수 있어야 하는 것을 배웠다.

BM

-네이버 부동산에 목표 매매가 고정, 비교하고자 하는 평형, 세대수 300세대 이상으로 리스트업하기

-시세트래킹으로 매매가 전세가, 전세가율 꼭 파악하기

-상승 시작점 보기, 상승시 각 레벨 차이 보기 전저점 대비 상승장 전고점 수익보기

-금리 변동과 대출 규제가 어떻게 흘러가는지 지켜보기.

-ㅇㅇ구니까라는 이유로 선택하면 안됨!

자모님께

이번달에도 혼을 담아 강의해 주셔서 진심으로 감사합니다. 진심을 담아 무엇을 한다는게 이렇게 멋진 것이구나 많이 느낍니다. 진심으로 감사합니다! :)