관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
작년은 정말 계획 했던 수도권 투자가 틀어지고 봐 왔던 단지들이 오르면서 힘들었던 시기였습니다. 이제 겨우 수도권이 보이기 시작했는데 DSR 3단계 전 요동치는 현장의 모습은 정말 이런거구나 놀랍기도 했고, 6.27대출규제로 또다시 어떻게 대응해 나가야 하는지 감이 오지 않았는데 확실히 알려 주셔서 정말 감사하며 강의를 듣었습니다.
정말 "투자는 대응의 영역"이라는 점과 시장에 오랜 머문 투자자는 이런 시야로 시장을 본다는 것을 많이 배울 수 있었습니다. 지난달 럭키비키로 대출 규제가 발표된 다음에 코칭을 받아 제가 해야 할 일들이 정확히 드러났음에도 내가 잘 할 수 있을까?? 겁이 나기도 했지만 정신 차리고 시장이 주는 새로운 기회를 잡아야겠다는 마음을 다잡을 수 있었습니다.
1) 대출 규제 그 사이에도 방법은 있다.
-대출을 쪼이기 때문에 방공제 부분은 서울 5500만원 정말 컸었기에 다른 물건을 봐야 했지만MCI(insurrance), MCG(Guarantee)부분은 가입해서 방공제 부분을 꼭 이용하겠습니다.
- 월세 매물을 놓치지 말자
: 주전 , 승계 조건으로 볼 수 있는 매물은 제한적이라 허탕을 치기 일수였는데 월세라니 생각지도 못했던 부분입니다. 이렇게 시야를 넓게 봐야 함을 또 배우게 됩니다
- 토허제 부분은 실거주도 확인해 보기
2) 평수를 제한적으로 보기 말자
시세를 따다 보면 느꼈던 부분인데 정말 요즘같은 장에서는 편견을 버리고 시야를 넓게 투자물건을 찾아 인생의 궤적을 바뀔수 있도록 노력해 보겠습니다.
3) 언덕이란 입지요소에 관여가 없다
저 같은 지방러에게는 언덕 이 부분이 정말 결론을 짓는데 너무나 어려웠던 부분이었습니다. 임장을 할 때 힘이 들기도 하지만 이 정도의 언덕을 어떻게 다니지??? 하면서 가격에 또 놀라던 거 같은데요. 이제야 납득이 가기도 합니다. 하지만 입지 요소에는 상관이 없다라는 명쾌한 결론을 내려 주셔서 결론 파트를 좀 더 수월하게 낼 수 있을거 같습니다.
4) 투자방향에 따라 해 투자대상이 달라진다.
투자방향을 각자의 상황에 맞게 제시해 주시고 어떤 일이 벌어질지 알고 투자를 하자.
" 투자 후 가격이 오를 때까지 내가 즐겁게 일상 생활을 할 수 있어야 합니다. "
-주우이-
정말인지 가슴에 와 닿은 말이었습니다.
전세를 못 맞추고 한 달, 한 달이 정말 길게만 느껴지는데요. 다음에는 이런 방법으로는 안 해야겠다고 복기했던 경험이 떠올랐습니다. 정말인지 아무것도 할 수 없고 제대로 된 생활이 될 수 없음을 알기에 좀 더 꼼꼼히 냉철하게 투자를 진행하도록 하겠습니다.
5) 대출이 있는 경우- 추가주택 매수 가능여부 검토 후 진행 하기
부동산은 여러사람들이 함께 진행하기 때문에 금융적인 부분은 꼼꼼히 체크하고 또 체크 해야겠습니다.
투자자는 내집 마련보다 투자를 먼저 진행하고 본인은 월세를 사시는 멘토님들은 보면서 왜 그럴까?? 했는데 작년 내집마련을 하면서 왜 그런지 정말 절실히 느껴지는 부분입니다.
6) 갈아탈 때는 매수물건을 확정 후 진행한다.
매수가 정말 쉽다라는 것은 매도를 어떻게 하는냐 수익률을 천차만별이기 때문에 월부에서 배웠던 정확한 기준과 방향으로 진행하도록 노력하겠습니다.
정말 bm해야 할 것들이 너무나도 많았던 강의였습니다. 꼭 실천해 나가 나에게 맞는 단지를 고를 수 있는 실력있는 투자자 되고 싶습니다.
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