열반스쿨 기초반 2강 강의 후기(열반스쿨 기초반 68기 33조 달리자2)

지인이 서울 신축빌리 투자로 갭 차이가 많지 않고 전세가 가 5%만 상승해도 내돈 투자금을 모두회수한 사례들을

조목조목 설명해주었었다.

그때는 이해를 못했고 전세는 남의돈이라 빚만 쌓여서 어떡하냐라고 반문했었었다.

막연히 집은 우상향 한다라고는 생각했었었지만 전세가의 레버러지를 이용하는 갭투자에대해서

정확한 이해를 하지못했었다.

지방에서 부동산 사무실 오픈하고 있었을때(초보였음) 아파트 갭 투자자들이 많이 왔었었다.(17,18년도)

관심도 없었고 나는 내직업인 부동산 매매 수수료만 생각하고 중개만 하였었다.

다른부동산사장들은 경험이 많다보니 분양권도 많이 하고 있었는데,난 분양권도 무서워서 건들지도 못했고

알려고도 안했다,또누가 알려주지도 않았고 초보인 나는 기존 아파트 전월세 매매만 다뤘었다

M2(광의통화)그래프 2010년 1639조,2020년 3070조로 2배가 늘어났다는 통계를 접하고보니

집값이 우상향하는 확실한 그래프보며 따라서 전세가도 계속 올라가는 것을 보고서야 이해를 하게되었다.

매년 물가오르는만큼 인플레이션이되고 통화량이 2배로 늘어나니 집값도 2배가 뛴다는 사실을

그래프와 숫자를보고 눈으로 확인한 순간이었다.

갭투자시 가장 중요한 싸게 사야한다는 사실과 아파트 입지 직장, 교통,교육,환경등 중요한 요소들을 다시한번 새기며, 수요가 많으면서 저평가된 아파트를 손품,발품팔아 잘 고르고 장기간 투자 할수있도록 하면 내가 목표한

실적을 낼수있지 않을까 하는 희망을 가져본다.

너바나님 말씀처럼 2024년이나2025년에 올 기회를 같은 가격이면 더가치가 높은 부동산을 잘고르고 골라서

유비무한의 자세로 준비해야겠다는 각오를 해본다.

지역별 부동산 입지(직장) ,지하철노선등 너무도 좋은 통계자료를 공유해주셔서 감사드린다.

첫째도 잃지않는투자,둘째도 잃지않는 투자를 염두에두고 시간될때마다 임장과 부동산 책읽기를 게을리하지않겠다는 각오를 해본다.

부동산 사무실에서 노동만 하다보니 정작 내것은 투자를 잘못하여 부동산 거지신세이다,

나이도 있는데 현금은 없는 빈손이니 노후에 자본이 일하게 하라는 너바나님을 진즉 만나서 교육을 들었다면

부동산 거지 신세는 면했을텐데~ ~

대출은 없어서 다행이라고 위안을 하며, 잘못투자한것을 만회하기위해서라도 열심히 공부하고

목실감 열심히해서 하루하루 실력을 쌓아 인생2막을 멋있게 달려보자~~~달리자!!!