헷갈릴 때 다시 꺼내볼 지침서 같았던 주우이님 강의!

자기전에 한번씩 서울지도를 머리에 그려봅니다!

• 강남권 : 1. 강남서초송파 → 2. 양천(목동) → 3. 영등포(여의도)/동작(흑석)/강동 → 4.강서(마곡)/관악 → 5.구로/금천(구디,가디)
• 강북권 : 1. 용산(한남) → 2. 마포/성동(성수)/광진(광남) → 종로/중구 → 4. 은평/서대문/성북/동대문 → 5. 강북/도봉/노원(중계)/중랑
• 경기 : 2. 과천/분당 → 4. 광명/평촌/수지/구성남/하남/구리 → 5. 고양/부천/산본/의왕/수원/기흥

저번 실준반 들으면서도 계속 헷갈렸었던 ★비교평가★ 지침에 대해

잊지 말아야 할 주우이님 가르침 정리하기!

★ 재개발 호재 지역에만 주목하지 말고, 인근 지역의 전세동향에 주목하자! (지역은 내 머릿속에 저장!)

★ 도시재생으로 주목해야할 경기 두 곳! (지역은 내 머릿속에 저장!)

★ 생활권 순위 → 투자금 → 단지 가치 순위 → 전고점 대비 하락률 → 다른지역/다른단지와 비교

[가르침 1] 너무 언덕을 미워하지 말기!

★ 입지에는 언덕이 들어가지 않는다! 너무 색안경끼고 보지 말자!

[가르침 2] 역세권 파워만큼 쎈 게 뭐다~?! 한강이다!

★ 주변에 역이 없다면, 고개를 들어 한강이 있는지 보라

[가르침 3] 잊지말자! 우리는 높은 선호도를 따라 투자해야한다!

★ 역세권 보다 중요한 것은 그 지역의 핵심 입지 요소이다!

    역세권? 좋치~ 다만, 학군이 쎈 목동/노원의 경우 역세권보다 학원가에 가까운 입지가 더 강점이다!

★ 역세권, 브랜드, 대단지보다 중요한 것이 택지일 수 있다! 해당 생활권의 선호도를 잘 파악해야한다!

[가르침 4] 같은 매매가면 신축? 넓은평형? NoNo~ 높은 급지! 좋은 생활권!