[서투기27기 15나요 투자해야조 프로그래스] 서투기 1강 후기

우선 서울과 수도권 한 판 정리 강의를 해주신 주우이님께 감사드립니다.

1강에서는 서울의 어떤 아파트에 투자를 해야하는지 / 현 시장과 가치성장투자, 소액투자 전략 그리고 각 서울 25개구 입지분석과 경기도 주요 지역에 대해서 정리해주셨습니다.

현 시장은 2015년과 비슷한 시기라고 언급해주시며 

우리 투자 열정을 불러일으켜 주셨습니다^^

이번이 3번째 서투기 수강중인데, 그 때마다 4~5급지는 항상 기회였던 것 같은데 정말 하급지는 기회가 오래가는 것을 실감할 수 있었습니다.

그리고 이번 강의에서 가장 인상깊었던 것은, 과거에는 전고점 15~20% 정도 단지를 먼저 보라고 하셨지만, 이제는 전고점 이하 정도라면 괜찮은 가격이니 선호하는 단지라면 매수해도 좋다고 말씀하시는게 인상 깊었습니다.

실제 전세매물이 줄고 있는 것을 7월에 전수조사를 하면서도 느꼈고 이번 강의를 들으면서도 서울과 수도권 전세 매물이 급격하게 줄어들고 있는 것을 느낄 수 있었습니다. 특히나 전수조사 할 때 전세 매물이 없어서 실거래가로 기입하게 되면서 그 부분을 많이 느꼈던 것 같습니다.

양극화라는 단어가 현재는 박탈감을 줄 수도 있지만?ㅎㅎ결국에는 기회라는 점을 얘기해주셨고, 이는 상승장 초입을 의미한다고 얘기하셨습니다. 그러니 제가 가진 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 것을 하는 투자를하고 시장을 기다리며 또 종잣돈을 모아야 겠다고 생각했습니다.

투자한 매물이 가격이 오르면 물론 기분이 좋은 것은 당연, 

하지만 투자한 매물의 가격이 떨어졌다 → 전세로 수요가 돌아섰기 때문에 나의 투자 매물 전세가격이 상승할 여지가 생긴 것이라고 얘기해주셨고, 

몰랐던 부분을 알 수 있었습니다.

강의를 들으면서 제 투자금으로 타겟할 수도권이 어디인가 명확히 알 수 있었고, 그 지역을 중점적으로 앞마당을 늘려나갈 계획을 세웠습니다.

그리고 현 시장은 2주택까지는 무난하지만, 3주택은 보수적으로 접근해야한다고 강의해주셨고 그럼 2주택은 앞으로 뭘 해야하나? → 이에 대한 답도 명확히 내려주셔서 아직은 1주택이지만 2주택 이후에도 방향성이 정해졌습니다.

상승장에는 매매수요로 사람이 몰린다 → 전세 매물 쌓여 전세가 하락

하락장에는 매매수요가 적어진다 → 전세로 수요가 몰려 전세가 상승

그리고 소액투자가 가능한 수도권 아파트는 어떻게 방향성을 결정해야하는가?

매도해야하는가 ? 매도를 못 했다면 ? 보유해도 괜찮을까 ? 이러한 의문을 가지고 있었는데 명확히 해결되어 자신있게 투자할 수 있을 것 같습니다.

전세트래킹하면서 중점적으로 봐야할 부분이 무엇인지 알려주셔서 이 또한 적용해서 트레킹을 꼭 해보려고 합니다.

최고의 투자는 없다, 항상 최선을 다해서 투자한다. 꼭 명심하고 한 번 한 번에 대해 최선을 다하겠습니다.