[서투기27기 십오야 달밝은 밤에 임보쓰고 투자할 조 좋은꽃] 1강 강의 후기

처음처럼, 새로운 한달 시작.

뜨거운 8월, 서투기가 시작됐다.

새로운 조원분들과 새로운 임장지. 각오를 다지며 일단, 고!!!!!

덥다고 투덜대지 말것. 제대로 물건 찾을 것.

25년 8월 시장은?

• 매매, 전세 매물 증감을 통해 시장분위기를 파악한다.
• 특히 627부동산 대책이후, 시장의 분위기가 궁금하다.
• 올 상반기동안 이어져온 상승 기세가 한풀 꺾인 것인가?
• 시장의 양극화는 지속될까? 양극화- 기회일까 악재일까?

• 지금은 매매가 보합하고, 전세가 오르는 시장. 한마디로 투자하기 좋은 시장이다. 

(그럼에도 불구하고 좋은 데는 여전히 빨간불!인것 같다)

• 안오르는 우리집은 팔고 , 올랐더라도 더 좋은 급지로 갈아타자.

(터지지 않을/ 혹은 안터질지 모르는 호재에 미련갖지 말자.  현 상황에 집중하자.)

내년부터 서울은 공급절벽!!

• 과거 2013-14 서울 공급부족이 누적된 결과, 시장이 어떤 모습이었나?를 복기해보자.

• 2026년이후, 서울은 공급절벽.  

지금도 전세매물이 부족한데 (사실 전세가 아예 없는 단지가 많다) 공급, 너마저….ㅠㅠ

현재의 전세가 상승세에 기름을 붓는 격.

• 서울 전세가는 오를일만 남았다.
• 매매/ 전세 트래킹 제대로 하자.
• 규제로 매매가 주춤하는, 전세가 오르는 , 그래서 투자금이 줄어드는, 사고 싶은 단지를 찾자.

627 부동산대책, 그럼 투자 못해?

다~~~ 방법이 있구나. 물론, 이전보다 쉽진 않다.

• 627대책은 잔파도일 뿐이다.  하락이 가치없음을 의미하지는 않는다.
• 이미 오른지역과 아직 덜오른/ 오르지 않은 지역도 많다.
• 하락률에 가중치를 두지 말자. 현재 가격과 가치를 보자
• 가치와 가격에 집중해서, 내 투자금에 맞는 물건을 찾자!

• 선호도가 중요하다.  임장을 통해 살아있는 선호도를 꼼꼼히 챙길 것.

서울구경 한판에.

주우이멘토님께서 서울25개구를 권역별로 촤르륵 훑어주시는데, 머릿속에 위치와 가치가 쏙!! 저장되는 느낌 ㅎㅎ

오랜만에 서울 전체 도식도도 그려보고, 핵심일자리 채워가며 서울투자를 다짐.

• 서울투자의 핵심 가치는 ?  구별/ 생활권별/ 단지별 핵심 선호요소 찾기

한강, 정말 좋아하는구나. 

내게 맞는 투자 전략은?

가치성장투자냐? 소액투자냐?

서울이냐? 경기수도권이냐?

• 서울,수도권은 매도시기를 놓치면 장기보유하면서 수익실현될 때까지 기다리면 되니까,
• 선호도 있는 단지를 잘 고르는게 중요
• 서울부터 투자. 단, 현금흐름이 필요하면 경기신축도 고려
• 광명, 구성남 은 앞마당이 아니라 궁금해짐. 곧 가보자!
• 소액투자하려면, 전세트래킹!! 매매주춤하는 사이 전세가는 오르고 있다. 내 예산에서 살짝 벗어난 단지들도 트래킹해봐. 기회줄거야.

• 지금은 싸게 살 수 있는 시장이 아니라, 비싸지 않게 살 수있는 시장.

"비싸지 않게" !!!

나에게 맞는 투자전략을 고민해 봄.

고민은 짧게 끝내고 행동하기

매도, 매수 동시진행은?

• 내집 매도 계약하기 전에, 내가 갈아탈 집을 동,호수까지 특정해놓은 상태에서 계좌 주고받기(매수계좌부터)

이때, 순서와 멘트가 궁금했는데. 오호!!!! 주우이님 감사합니다.

힘든게 나쁜건가요?

• 아니요!! 아니요!!     ‘성장통’ 이라는 말이 와닿음. 멋진말이구나 하하하

       단어의 힘!     힘들다= 고통이라 생각했는데, ‘성장통’이라 쓰니 왠지 힘이 남. 

• 목표를 달성하는데 방해가 되는 , 나의 루틴을 방해하는 문제를 찾아보자.

  - 핸드폰!!!!!  의식적으로 덜 보려고 노력중이지만, 어느샌가 보고 있는 ..

• 체력 : 이명증상이 없는 요즘 생활에 감사하는 중. 무리하면 또 재발할 것이기에 무리하지 말것. 운동 횟수 늘릴 것

• 감사일기에 감사.

   - 때때로 나의 효능감도 느낄 수 있어서 뿌듯함

   - 멘탈 잡아주고, 일상에 감사하니까 순간순간 행복감을 느낄 수 있어서 좋음

   - 목표와 계획은 다르다. 시간 계획을 촘촘히. 수치화 시키기. 잘하면 나에게 감사하자

   

독강임투

• 독 : 돈독모 신청으로 매월 강제독서 유지중
• 강 : 강의 듣기
• 임 : 임장횟수를 늘릴 것 (특히 전임! 전임! 아직 강동구 전임못함 . 전임은 힘들지 않잖아!! 심히 반성하며 ㅜ.ㅜ)

• 투 : 투자하자!! 두말이 필요없다. 

   

인상깊었던, 적용해보고 싶은 ?

• 하락률 보다 비싸지 않게 사는게 중요하다.  선호도를 더 꼼꼼히 보자. 단지임장, 분석 꼼꼼히 하자.
• 매일전임. 오늘부터 #1
• 투자성공 칼럼 계속 읽어 간접경험치 쌓기