[서투기 2여름에 임장711 구로구로나오구로 말라니] 1주차 강의 후기(주우이님)

안녕하세요. 꾸준히 행동하는 행복한 투자자 말라니 입니다!

8월 서투기 수강 신청을 하고, 내일 분임을 앞두고 있습니다!

1주차 오프강의를 듣고 강의 후기를 썼지만

복습하고자 다시 한번 후기를 써봅니다!

1. 현 시장에서 서울 투자를 하려면 어떻게 해야할까?

6.27 대책 이후 시장이 주춤하고 있습니다.

하지만 KB 지수를 보면 여전히 + 인 상황이고, 떨어지는 곳들은 많지 않다는 것! 

전고점을 안넘은 단지는 여전히 싸다는 것! 

앞으로 전세 가격이 올라갈 아파트를

비싸지 않은 적당한 가격에

내 형편에 맞는 돈으로 매수하는 것이 중요하다고 말씀 해주셨습니다!

서울 투자에 대한 고민을 해결하기 위해서는 

'내가 왜 투자를 하는지에 대한 근거를 갖고, 선택을 하고, 어떤일이 벌어질지 알고 

자산을 쌓아나가야한다.' 는 주우이 멘토님의 말씀이 기억에 남습니다.

-전고점 오른 아파트

-전고점 아직 회복 못한 아파트

-전고점 대비 -20% 하락한 아파트

현재 서울 시장에서 아파트는 이 3가지로 나뉩니다.

25년 일어나고 있는 현상을 매물증감과 거래량을 살펴보며

급매는 거래가 되나, 가격이 비싼 것은 거래가 되지 않다는 것.

가격이 비싼 것들 중 급매로 싸게 나오는 것을 보고 있거나

가격이 적정한 것을 급매로 잡을 수 있어야 합니다.

3~5급지는 규제 이후 그래도 거래가 계속 되고 있다는 것입니다.

20, 21년의 폭등 시장 같은 경우가 아니기 때문에

더욱 째려보면서 투자를 위해 힘써야할 때라고 느꼈습니다.

무엇보다 앞으로 공급이 부족한 상황이기 때문에

전세가 상승하는 상황의 조건이 갖춰 졌다는 것입니다!

매매가 하락하는 상황만 생각하면 힘들 수 있으나

자산을 늘린다는 관점에서는 매매가는 올라도 좋고, 내려도 좋다는 말씀이 기억에 남습니다.

2. 규제 이후 투자 방법?

규제 이후 투자 방법에 대해 케이스 별로 설명해주셨는데요~!

가장 좋은 것은 주인전세! 두번째는 전세 승계 받는 방법이 있습니다.

그리고 마지막 저희가 쉽게 생각해보지 못했을 방법으로 월세 매물을 말씀해주셨어요!

현 시장에서 새로운 임차인을 구하는 것은 쉽지 않기 때문에

할 수 있는 매물과 조건을 생각해본 후 최대한으로 맞춰보는 것이

가장 큰 키포인트 같습니다.

현 시장의 상황에 감정적으로 반응하기 보다 냉철하게 해석할 수 있어야 한다고 말씀해주셨습니다.

규제는 언제나 있었고, 지금은 잔파도일 뿐이라는 것을 상기하며

시장 앞에 겸손하게 있으며 예측하며 감정적으로 반응하지 않도록 노력해야겠습니다.

3. 서울 25개구+경기도 주요입지 분석

서울의 동남 생활권, 서남 생활권, 도심 생활권, 서북 생활권, 동북 생활권을 

입지 요소별 특장점과 단지를 예시로 들며 설명해주셨는데요!

이 부분을 통해 서울의 앞마당이 많지 않았던 저에겐 가장 큰 도움이 됐습니다.

서울과 수도권 경기 주요 입지에 대해 좀 더 이해하기 쉬웠고

주우이 멘토님의 말씀처럼 듣는 것에서 끝내지 않고, 

강의에 나온 단지는 꼭 한번 가보는 것이 필요하겠다 생각했습니다~!

4. 가치성장투자와 소액 투자의 현실화

마지막 파트에 투자금액에 따른 가치성장투자와 소액 투자에 대해 설명해주셨습니다.

선호도에 따른 범위와 절대가 감 잡는 방법과

범위를 좁히는 방법을 알려주셨는데요!

저는 소액투자를 할 수 있어서 이 부분에 대해 강의해주실 때 더 귀기울여 들었습니다 ㅎㅎ

결론은 앞으로 소액투자의 기회가 오고 있다는 것!

전세가격이 생각보다 빨리 움직이고 있기 때문에

매매가를 좀 더 높은 것을 봐야 

매매가 주춤할 때 전세가 급상승하는 시기의 기회를 잡을 수 있다는 부분이 기억에 남습니다..

앞마당도 전략적으로 늘리고, 순자산 10억을 목표로 세우고 가야겠다는 다짐을 해봅니다.

강의 후반부에서 주우이 멘토님께서

레이달리오의 원칙을 설명해주셨습니다.

'원대한 목표를 찍고 무너지면 대부분 무너집니다. 그래도 하려는 사람은 문제를 진단을 합니다. 

그리고 계획 하고 실천 하며 올라갑니다. 돼지꼬리처럼 되는데 이게 우리의 인생입니다.'

가장 문제가 되는 것은 ‘나’ 라는 것…!

투자 뿐만 아니라 인생을 성공하는 방법이라는 말씀에 깊은 공감이 됐습니다.

"여러분들은 저와 같은 실수를 하지 않으시기를 바라는 마음으로 강의를 준비했습니다.

좋은 기회가 왔을 때 기회라는 것을 아는 것만으로도 다행이라는 생각이 들 수 도 있겠지만 그 안에서 더 좋은 선택을 할 수 있게 도움을 드리고 싶었습니다. 마지막으로 행복과 노력은 공존할 수 있습니다. 투자에서 중요한 것은 사는 것도 중요하지만 가치를 찾아갈 때까지 기다릴 수 있는 체력입니다. 그런데 만약 행복하지 않다면 기다리는 것은 쉽지 않을 거예요."

멘토님 현시장에 대한 통찰과 방법까지 모든 것을 알려주셨는데요!

꼭꼭 소화해보면서 제것으로 만들겠습니다. 

좋은 강의 감사합니다.