[안양/과천] 실거주 첫 매수! 평촌 임장 후 고민이 많습니다.🥹🫶🏻

BEST | 노지데쓰님 안녕하세요 ^^ 결혼 축하드립니다. 신혼 첫 집부터 이렇게 두 분이서 현장도 돌아보고, 최선의 선택을 하기 위해 똑띠 비교평가까지 하시는 모습을 보니.... 결혼 14년차인 제가 보기엔 두 분이 너무 대단하고, 멋지다는 생각부터 듭니다 ^^ 질문주신 내용을 바탕으로 굵직한 지역 위상과, 나아가 현재 시점에서 집을 고를 때 어떤 부분을 염두에 두면 좋을지를 말씀드릴게요 지역 전체의 위상을 퉁쳐서 말씀드리자면 구성남 > 평촌, 수지입니다. 왜냐하면 위치적으로 서울과 가장 가까운 곳이기 때문에 내집마련해서 장기보유를 한다면 결국 가격은 위치와 입지에 수렴하게 됩니다. 하지만 그것이 구성남의 모~든 단지들이 평촌 수지보다 앞선다는 의미는 아니며, 나중에 아이까지 키우는 양육환경까지 고려했을 때 평촌 수지의 택지 인프라가 주는 장점도 있으니 거주만족도까지 생각해서 평촌 수지에 내집마련 하는 것이 덜한 선택은 아닙니다 ^^ 따라서, 질문주신 거주지 후보 지역은 그 안에서 어떤 단지를 고르느냐의 문제일 뿐, 어느 한 지역을 선택하는 것이 나머지 다른 선택지를 압도하는 수준의 차이는 아닙니다. 그래서 개별단지의 역 접근성, 지역 내 선호도, 거주 환경 등을 고려해서 선택하시면 될 것 같습니다. 평촌 남쪽의 단지들 중 사람들이 선호하는 위치는 범계역 인근의 목련입니다. 다만 초원마을이 대부분 국민평형 (24평~32평)으로 구성되어있는데 반해, 목련마을은 10평대 초소형 세대 또는 대형 평형 위주로 많이 구성이 되어 있기에 동일 가격대에서 단순 비교하는 데엔 어려움이 있으실 거예요. 같은 평형, 가격이라면 목련을 우선하여 보시면 좋겠지만 목련마을이 예산과 애매하게 맞지 않는다면 초원도 좋은 대안이 됩니다. 다만 현재 평촌시장은 지난 상반기 반등장을 겪으며 일부 단지는 전고점에 거의 근접하거나 살짝 넘어서는 가격을 보이고(단기적 반등) 나머지 대부분의 단지는 반등 폭이 크지 않아 전고점 대비 여전히 저렴한 구간에 있습니다. 따라서 현재 시점에는 단지의 개별 선호도에 대한 판단과 더불어, 이 단지가 가치 대비 싼지 아닌지도 함께 고려할 필요가 있습니다. 지역 내에서 너무 후순위 단지로 가지 않는다는 전제 하에, 조금 더 넓혀서 보면 가치는 조오금 차이나는데 가격은 수천만원 이상 차이가 나는 경우도 있기 때문입니다. 비산과 평촌의 경우, 땅의 가치는 평촌이 더 좋습니다. 하지만 만약 검토하시는 단지가 평촌 내에서 선호도가 조금 떨어지는 단지이거나 방이 2개인 소형 평형 단지라면 비산 84도 좋은 대안이 됩니다. 이전에는 없던 월판선이 들어오게되면 비역세권이었던 비산동도 역세권이 될 수 있으며, 판교 등 좋은 지역으로 손쉽게 이동할 수 있기 때문입니다. 만약 이 부분이 많이 고민이 되신다면 집을 한 번 보시고 고민되는 매물을 추려 매물코칭의 도움을 받아보시면 전문가 코치님과 상의하여 좋은 결정을 내리실 수 있을 거예요 ^^ 노지데쓰님의 현명한 선택을 응원할게요!

안녕하세요! 신혼 첫 집 정말 중요한 선택이시네요 ! 질문 주신 평촌 vs 수지구청 비교, 그리고 초원마을 vs 목련마을, 평촌59 vs 비산84 고민에 대해 의견 드릴게요. 1. 지역 선택 요약 - 장기 보유 가치: 평촌 >= 수지 - 거주 만족도 & 인프라: 평촌 ≒ 수지 - 현 시점 내집마련 실익: 예산 대비 평촌이 가장 균형 잡힌 선택 같습니다! 2. 후보단지 - 초원마을(59, 방3)은 실용성 좋고 역세권 - 목련마을(56, 방2)은 브랜드/위치/선호도 높지만 방이 적고 구조 아쉬움 - 비산동 84㎡는 방3, 화2로 신혼+육아에 좋지만, 입지나 학군은 평촌보다 후순위 3. 실거주 + 5년 뒤 갈아타기를 고려한다면,“평촌 내 59타입의 역세권 단지”가 가장 매도 유리할 확률이 높습니다. 전고점만 보는 것보다 실거래 유동성과 지역 선호도를 더 중요하게 보세요! 초원마을 59가 실거주와 갈아타기 균형점 같고, 비산84는 구조는 좋지만, 향후 갈아타기 시점에 평촌보다 매도 경쟁력 낮을 수 있습니다. 무더운 여름에도 8주간 임장 다니신 열정이 정말 멋집니다!! 현명한 선택 하실 수 있도록 응원할게요! 💜