※ 강의 후기 작성 [서울투자 기초반 2제는 진짜 등7ㅣ치고 , 20억 달성 하조] - 다산 잭슨 - " 지금 할수 있는것 을 하세요 "

“ 피와 살이 되는 주우이 강사님 의 말씀 ”

“ 최고의 투자 , 완벽한 투자는 없습니다. 다만, 지금 할수 있는 투자 중에서 나에게 가장 좋은 투자를 하기 위해 노력을 해야 할 때 입니다. 여기서 꼭 기억해야 할 한가지 는 완벽한 투자는 아닐지라도 나에게 맞는 가장 좋은 투자를 할수 있는 실력을 키워야 한다는 것입니다. "

- 현재 시장 분위기 - 

6/27 대출 규제 이후  

매매 가격이 아직 주춤하거나 , 보합 상태 그리고 규제 전 의 이미 높은 호가를 내리지 않는 상황 , 그러나 서울 수도권의 입주 물량이 매우 부족한 상황으로 , 전세 가격 이 ↑ 상승 흐름이다. “투자하기 좋은 시장”

현재 시장 은 전세 가격 이 상승하는 조건 

공급물량 이 없어서 전세가 가 올라옴 , ( 서울 입주 , 착공 물량 )

매매 하는 수요는 줄고 , 전세 수요는 증가 하기 때문에 전세 물건 이 부족한 상황이다. 

- 우리가 가져야 할 생각 -

" 6/27 대출 규제 로 투자 못하네 " 하고 일면적 으로 판단 하지 않기 !

중요한것 은 어떤 방법으로 투자 할수있을까 ? 까지 생각 해보는것 !

( ex : 주인 전세 , 전세가 맞춰진 물건 등등~ )

서울 및 수도권 에서 아파트를 산다는것은 가치 있는 땅을 사는것 , 그땅의 가치가 올라갈수록 자산이 쌓이게 됨

오르기 전에는 보지도 않다가 , 오르고 나서야 “ 그때 샀어야 했는데 ” 후회한 경험의 패턴을 깨야 합니다. 

서울 아파트 한번의 선택이 인생 궤적을 바꿀수 있음

" 그래서 지금 어떤 아파트를 선택 해야 하는 가요 ? "

“ 나의 생각 ” 가치 대비 가격이 싸고 , 상대적 저평가 단지 를 기본 으로 말한다.

지금 은 신축 아파트를 선호하여 , 가격은 많이 상승했지만 , 구축 에 대한 관심은 상대적으로 적은 편입니다. 

아파트 를 매수한다는 것은 건물과 땅을 매수 하는것이기 때문에 , 아직 가격이 오르지 않은 구축을 매수하는것은 서울 투자에서 좋은 방법 이다. 

가치 의 기준 

1. 강남 접근성 1시간 이내 할 수 있는 구축 !

2. 지역 내 에서 위치가 좋아서 사람들이 좋아하는 구축 !

가치 성장 투자란 ?

팔지 않을 물건을 매수한다.

시세 차익 으로 경제적 자유 ( 노후 대비 부터 , 경제적 자유까지 ) 를 이룰 만큼 의 돈을 불리는 역할 

전세 보증금 상승분 으로 현금 흐름을 만든다. 

주의 : 서울 투자라고 해서 모두다 ~ 가치 성장 투자가 아니에요~ 사람들이 좋아하는 아파트를 투자 해야 한다. 

사람들이 좋아하는 아파트 의 주요 특징 은 하락률 보다 전고점 대비 먼저 매매가격 이 상승 한 단지 , 사람들이 좋아하는 단지 를 투자 한다. 

※사람들이 좋아하는 단지 와 덜 좋아하는 단지 의 특징 

성동구 옥수동 “90”년식 구축 아파트 는 사람들이 좋아하는 단지 로써 , 전고점 을 뚫고 상승 하는 매매 가격 흐름이 나타 난다.  그리고 , 성동구 의 후순위 생활권인 마장동 의 마장 쳥계 현대 “98”/1017세대 의 구축 단지는 전고점 대비 하락률이 높아 아직 가격 상승 흐름이 둔화 되어있다. 

투자 에서 정말 가장 중요하다고 생각 하는 것! 

( 나의 생각 )

결국에 아무리 좋은 단지라도 , 나에게 조건이 좋지 않다면 , 대출을 일으켜 매수를 범하는 일이라면 , 투자를 하지 

않는것 이 살아남는 길이고 , 오래 할수 있는 방법 을 선택 하는것이 중요하다고 생각 한다.

지금 알아야 해야 할것! 

1.선호하는 단지 → 매수 하는것 이 진짜 중요! 

( 서울내 가치 성장 투자의 접근 범위를 정한다. )

2.내 투자금 으로 가능한 단지를 정리하고 가치를 확인 한다. 

강남/한강 에서 가까운가? 강남 , 여의도 , 도심 접근성이 좋은가? 

3. “현재 내가 투자한 단지 의 가격의 수준을 보고 앞으로 나에게 무슨 일이 벌어질지 안다”

※전고점 이하 : 비싸지 않은것 , 서울 아파트 와 같은 우량 자산 을 비싸지 않게 매수 할수 있으므로 , 좋은 투자 대상 , 과거 이전 보다 가격이 쌀때 샀던 서울 전역 및 경기 핵심 지역 아파트는 장기 보유시 모두 이기는 게임이다. 

투자가 적합함

※ 가치 성장 투자를 했을 때 벌어지는 일 

a.하지 말아야 할것 

좋은 단지를 사기 위해 무리한 대출을 사용하여 투자 하는것.

투자 한 후 벌어질 일이 무엇인지 생각 해보지 않는것. 

예) 투자 수요 (가수요) 가 몰린다면 , 단지에서 전세 물량 이 일시적으로 몰릴수있어 , 전세가격 을 낮춰서 맞춰야 한다는것 ( 추가 투자금 발생 - 리스크 까지 생각 하기 )

b.해야 할 것

내가 감당할수 있는 범위 안에서 최선의 단지를 선택 할것! 

투자후 가격이 오를때까지 내가 즐겁게 일상 생활을 할수 있어야 함

살때 , 싸게 사는것이 중요함 ( 절대적 저평가 / 비교 평가를 통해 상대적 저평가 )

지금은 비싸지 않게 살수 있는 시장 이라는 것 을 알아야 한다. 

“ 레이 달리오 원칙 ” 

목표 → 문제 진단 → 다시 계획 → 행동을 개선 하여 실천 

윗글의 내용 을 보면 , 나의 목표를 정하고 실천을 통해 스스로 문제 진단 을 한다. 잘못되고 아쉬웠던 점이있다면 , 개선할점 을 복기하고 , 다시 행동을 개선하고 계획을 세우고 , 실천한다. 이것을 계속 반복 하는 것! 

주우이님 의 1주차 강의는 명품 강의 였습니다! 강의를 완강 하고 투자를 실천 하였습니다. 

미리 만들어둔 앞마당을 트래킹 하고 , 그 물건의 가격이 싸다는 확고한 판단을 하고 , 실천 하였습니다. 

물론 빠른 판단으로 , 행동하여 조금더 고민을 해보고 신중했다면 하는 아쉬움이 있지만, 감당 가능한 물건으로 실천 하였습니다! 곧 투자 후기까지 작성 하겠습니다! 월부 환경에서 원동력 을 얻고 ,포기 하고 싶은 마음을 끝까지 끌어내주고 용기를 준 모든 조원님 들 과 조장님 들 그리고 튜터 님, 반장님 모두에게 감사합니다.