[서투실? 12달 일낼조!_보라매] 서울/수도권 투자의 기본기 다지기(feat.주우이님)

안녕하세요~!

시골투자자 보라매입니다.

요즘 많은 월부인들이 서울/수도권 투자를 목전에 두고,

고군분투하고 계신데요~

이번에 서울투자기초반을 저는 8번째 수강중인데,

2023년 5월 첫 기수부터 함께해서 이번 수강도 남다르게 다가옵니다.

이유는,

기존과는 다르게 “열매반/새싹반” 으로 나눠~

개인의 실력에 맞게 조편성을 해주셨습니다.

(처음 본 조원들의 강의수강이력과 앞마당이 어마어마 했습니다~!

아직 학교를 못 가봤지만, 실전반보다 평균 강의수강이력과 앞마당 갯수가 많으신 분들이 모이셨습니다.)

저희조는 1주차 강의를 빠르게 듣고,

지난주 수요일(8/6) 온라인 조모임을 진행했습니다.

그 때 나눴던 이야기 및 개인 BM포인트를 아래와 같이 정리해봅니다.

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Q1. 서울/수도권 투자에 대한 편견 깨기

• 가치성장투자 : 투자금 보다 가치에 중점을 둔 투자 (10년 이상 보유)
• 소액투자 : 가치있는 물건을 적은 투자금(1억원 이내)으로 매수/매도하여, 가치성장투자로 가는 과정 (10년 이내 보유)

Q2. 나의상황과 투자목표 공유

• 나의 상황 : 작년12월 투자이후, 올해 추가 매수를 고민중인 단계 (상반기 투자코칭1회&매물코칭2회 후, 최종고민중)
• 투자 목표 : 전세금 합을 총 25억이 되면, 아내 먼저 은퇴시키기

Q3. 구로구의 특징 및 유심히 봐야할 점 공유

• 서울의 5급지로 표현되지만, 가장 중심과 가까우며 교통(2호선,1호선)의 전통적인 강자인 신도림(특히, 신도림역 북부)은 3.5급지 // 또한 고척의 경우는 목동 학원가 라이딩이 가능하며, 개봉은 지하철1호선 급행이 서는, 구로구에서 드문 아파트 밀집지역 // 천왕,항동의 경우는 신축을 선호하는 신혼부부 등의 선호가 있는 곳(단, 부천 옥길/범박 지구등과 비교 반드시 필요)

Q4. 지난 토요일(8/9,말복) 구로구 분임(+임보/입지분석)시 느낀 어려운 점과 나만의 팁 공유

• 구로구 분임시 어려웠던 점 : 구일역을 경계로 안양천을 넘어갈때, 도보로 가는 방법이 헷갈렸습니다.
• 임장/임보시 나만의 팁 : 일단 고민하지 않고, 기차표를 끊던지…신발끈을 묶고 나가는 게 가장 중요하다고 생각합니다.

***1강 주우이님 강의 BM포인트***

1. 서울 투자를 하려면? 가치 > 가격 > 감당가능한가? > 가장 좋은가?
   1. 앞으로 전세가격이 올라갈 아파트를, 비싸지 않은 적당한 가격에, 내 형편에 맞는 돈으로 사야 한다!
2. 수도권에서 매수해야 하는 구축 : 강남1시간 이내 선호도 높은 택지 지구 + 가치대비 저평가 된 구축
   1. 아파트가 몰려 있어 균질성이 좋은 곳
   2. 강남1시간 이내 접근할 수 있는 입지 좋은 구축
   3. 지역 내에서 위치가 좋아서 사람들이 좋아하는 구축 (언덕~소규모 단지~ 관계없음!)
   4. 가격이 아직 덜 올라서 가치 대비 가격이 저렴한 구축 (가장 큰 호재)
3. 현 임장지 특징 정리
   1. 03년식 신도림4차 e편한세상 (24년말=>25년 8월초, 84기준, 최근실거래가 기준) 15.1억 => 17억
   2. 사람들은 택지를 좋아함! > 역세권,브랜드,대단지 (ex. 신도림 미성 > 구로동 삼성래미안)
   3. 정리: 신도림(영등포 생활권) 제외하고 금천구와 함께 서울 내 선호도가 낮은 편. 생활권별 거주 만족도 격차가 큼. “구디/가디” 업무지구를 다니는 사람들의 수요가 있는 지역.
   4. 서울 5급지, 종잣돈 2억 미만 (신도림은 3급지 이상인..종잣돈 2~5억 이상 해당)
   5. 살 때 싸게 사는 것이 중요함 (지금은 비싸지 않게 살 수 있는 시장)

#포기해야겠다는 생각이 들 때야말로, 성공에 가까워진 때이다. -밥 파슨스-

긴 시간동안 열과성을 다해 강의해주신 주우이님 감사합니다.

서투기세반,서투실전반 여려분 모두 8월 한 달 완벽보다는 완수! 힘냅시다!

파이팅!!!