[자유를 향하여 멘토님]오늘 매물코칭받고~ 저는 방금 계약파기 당하고 집에 가는 길입니다.

안녕하세요. 시골투자자 보라매 입니다~

오늘은 월부에 와서 투자생활을 한 이후…

가장 많은 생각을 하게 하는 하루 입니다.

요즘에 매물코칭도 광클이 필요하다는 이야기를 많이 들었습니다.

(사실 3년전? 작년? 까지만 해도 매물코칭으로 고생한 적이 없는 저로서는 잘 이해가 안됐습니다.)

하지만 실제 제가 매수할 물건을 확정하고,

매물코칭을 이번주 월요일부터 넣었는데…

결국, 나흘(어제-목요일)만에 광클에…그것도 대기로 성공했습니다.

어제 광클에 성공하자마자,

1순위로 뽑으며…부사님께 수토록 연락을 받았던 그 물건이 네이버부동산에 있는걸 눈으로 보고, 부사님께 전화드렸습니다.

“부사님! 저 드디어 결정했어요~ 그 물건 잘 있죠?”

부사님 왈

"이를 어째 ㅠㅠ..왜 이렇게 늦게 전화했어?

어제 본 실거주자가 보자마자 계약금 넣었어 ㅠ"

앗! OTL 망했다….

라고 생각하는 순간….

부사님의 힘찬 목소리!

지금 네이버에 올려놓은 것보다,

1억 깍아논 물건 있어!

당장 와서 같이 보자!

저는 어제 조퇴를 하고 바로 물건을 보러 달려갔습니다.

물건의 상태 및 조건이 다 빠질 것이 없었습니다.

(나름 뿌듯함을 안고…먼 길이었지만 다시 집으로 가는 마구 흔들리는ㅠㅠㅠ 기차안에서 노트북으로, 오늘 아침 있을 매코를 준비했습니다.)

실제로 매코 설문지는 밤 10시에 마감되기 때문에,

최종 매물을 보고, 매코 설문지를 작성할 수 있었던 시간은 1시간도 없었습니다.

(그러나 다행히, 작년에 매코 준비를 하며, 제 자산 상황 등을 업데이트해서 기입해놔서, 미친듯한 속도로 완성할 수 있었습니다.)

=> 매코에 작성했던 1등 물건은 이번달초 장기간 유럽 출장을 가면서도 부사님과 지속 소통했고…나름 급매를 2개나 보내고 맞이한…더 깍여진 물건이였습니다.

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<이제 부터가 진정한 매물코칭 후기>

저는 기쁜 마음으로 오늘 점심시간 전에 잡힌,

매코시간을 알차게 보내기 위해,

잠시 회의실로 대피!

(이어폰과 제가 작성한 설문지, 노트북을 들고~

처음 육성으로 만나는 자향님을 기다립니다.)

***성북구, 송파구 등 지역 특강을 들었던 터라~

자향님의 목소리가 더욱 반가웠습니다^^

이런 저런 현자산 이야기 및 실제로,

제가 문의한 매물에 대한 의견을 말씀 주셨습니다.

(특히, 공급 리스크…입주장으로 인한 전세 정체 현상 및 전세 대기자가 없는 상태에서의 매수 리스크 // 아니면, 지금 매가보다 더 네고를 해야 되는 이유 등을 자세히 천천히~ 이해하기 쉽게 말씀주셨습니다.)

저는 통화를 끊고 매수 예정인 물건의 부사님께,

향후 공급 리스크로 인해, 좀 더 가격을 깍아야하는 상황과…정중히 매도자분께 요청 드려 달라고 말해 봅니다.

이후 회신은 한동안 오질 않다가….

오후 3~4시경의 한 두 통화와 함께…

퇴근 10분전에 최종 네고 됐다는 소식을 받고,

또 다시 기차에 몸을 실었습니다.

그러고부터…. 지금 밤 11시…

결국 저는 처음 맞아보는 계약서 작성 시점에서의,

매도자의 계약파기라는 웃지 못할 상황을 맞이했습니다.

왜? 계약을 매도자가 파기했는지?

저는 매도자의 추가요구를 왜? 받아들이지 않았는지? 그 이유는 마음을 가라앉히고 추후에 적어보겠습니다!

(무엇보다, 기준을 잘 지킬 수 있게, 확실한 가이드를 제시해주신 자유를 향하여 멘토님 감사합니다:)