안녕하세요 꾸준한 투자자가 되고싶은 묘니입니다.
저번달에이어서 실전이 되어 너무 행운이고 너무 감사할 따름입니다.
이번 한달도 아쉬움이 남지 않도록 열심히 해보려고 합니다 :)
(대문만들어주신 스윙스님 감사합니다!!)
저환수원리 디테일
저환수원리에대해서 이렇게 까지 디테일하게 보지는 않았는데
제가 생각하지 못한점을 계속 말씀해주셔서 어려웠지만~
그래도 사고를 조금더 확장할 수 있었던것 같습니다!
1.저평가
" 좋은기업을 적절한 가격에 사는 것이
평범한 기업을 헐값에 사는 것보다 낫다" -피터린치-
저는 수도권 투자의 핵심은 제한이 아니라 선택이라는 말씀이
너무 많이 와닿았습니다! 저평가 기준을 자꾸만 전고점 대비 몇퍼센트에
집착했던것 같아요 ㅠㅠ
하락률에 집착하는게 아니라 같은 투자금으로 더 좋은 아파트를 선택 하는것!
결국은 우리가 장기적으로 보유나 매도를 해야되고
시간이 흐를수록 그 단지의 입지나 선호도에 따라 차이가 벌어지기 때문이라는걸
다시한번 알게되었습니다!!
"서울 경기 투자 핵심은 좋은 단지를 찾고 적정가격에 매수하여 최대한 오래 보유하라'
BM뽀인트
하락률에 집착하지 말고 몇 억대로 할 수 있는 단지 뽑기
2. 수익성
저는 수익성부분이 조금 어려웠던거 같습니다 ㅠㅠ
수익률이 중요한건지? 수익금이 중요한건지?
과거의 수익률의 의미?
신축의 수익성은?
저는 단지분석할때 수익률 부분을 넣긴 했는데
거기에서 큰 의미를 모르겠어서 다시 빼고 그랬었거든요
수익률과 수익금 모두 중요하지만 그 시장에 따라 다르다고 말씀해 주셨습니다.
현재 시장은 전세가율이 낮아 초기 투자금이 많이들어 수익률은 낮지만
전세가의 높은 상승으로 빠른 투자금 회수가 기대되는 시기이기 때문에
내 투자금으로 가장 큰 가치있는 단지를 선택하는 방향으로 가야된다고 말씀해주셨습니다!
결국엔 뭐니뭐니해도 내가 할 수 있는 것중에 제일 좋은것 이 답인것 같습니다!
BM뽀인트
수익률과 수익성 단지분석 파트에 적용
→투자전략과 연결하기!
새로운 개념이라 어떤 말씀을 하시는지 계속뒤로가기 하면서
봤던것 같습니다. 파악하는데 조금 걸렸지만
결국은 시장의 흐름에 따라 투자를 결정하며 어떤것이
더 나은 선택일까를 고민하는 과정이 필요하다고 생각했습니다!
3.나자신을 믿기
"자신을 과소평가하지 마세요
여러분은 지금까지 생각했던 것보다 훨씬 가능성이 크고
훨씬 더 멀리 갈 수 있는 사람입니다
이제는 믿어야 할 시간입니다.
남이 아닌, 바로 ‘ 나 자신’을
여러분 앞에 놓인 무대는 이미 열렸습니다
두려움보다 용기를, 의심보다 믿음을 선택해
당신만의 이야기를 시작해 주세요"
자신을 과소평가하지말란 말씀이 아주 많이 위로가 되고
용기가 생겼던것 같습니다.
그동안 내가 ‘나는 못해 나는 아직 아니야’ 이런말들로
나를 과소평가 했기에 아직 제자리 걸음인건가?
라는 생각을 하게되었습니다.
앞으로는 저를 믿고 한걸음 더 나아가려고해요 ㅎㅎ
나는 이것도 할 수 있는 사람이야! 하면서요
다시한번 좋은 강의 해주신 유디튜터님 너무너무 감사합니다 💛💚
너무너무 유익한 강의였습니다!
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