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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
- 전고점 보다 낮은 아파트에 기회가 있다고 생각 했는데 전고점 보다 높은 아파트는 더 상승할 수 있는 상황이라는 것을 알게 되었다. 물론 소액으로는 전고점 대비 낮은 아파트를 매수할 수 있다.
- 입지 좋은 아파트를 보유하고 있다면 매매가가 오르면 좋을 뿐 아니라 매매가가 내려가도 긍정적인 요소들이 있다. 매매 물량이 줄어들면서 전세가가 오르니까 전세 상승분으로 다른 아파트를 매수하면 된다.
- 지금 어떤 아파트를 사야할까? 인근 아파트들 간에도 연식, 입지, 가격 차이가 있을 것이다. 이때 더 좋은 연식 또는 더 좋은 입지에 있는 아파트들이 먼저 오른다. 그 주변에 있는 좀 더 좋지 않은 가격이 낮은 아파트도 봐야한다. 아직 오르지 않았을 가능성이 있다.
- 지방과 수도권 4,5급지 중 선택해야 한다면 당연히 지금 상황에서 지방을 사야한다고 생각했다. 하지만 둘의 차이가 있는 것 같다. 수도권은 우상향하면서 조금씩 떨어지고 조금씩 오르기 때문에 안정적이다. 지방은 지금 많이 떨어졌어도 매도 타이밍을 알아야 한다. 공급이 많게 되면 위험할 수도 있다.
- 서울 아파트는 무조건 좋다고 생각했는데 잘 오르지 않는 비선호 아파트도 있어서 주의해야 할 것 같다. 가격이 잘 오르지 않는 비선호 아파트도 있으니 조심해야 한다. 특히 시세가 계단식으로 올라가는 것
- 수도권은 아파트 균질성, 강남과의 거리, 한강과 가까운지를 보면 좋을 것 같다.
- 실제 각 상황 별로 소유 주택수, 무주택자, 소액투자 등을 설명해줘서 이해하기 쉬웠다.
- 서울 25개구를 대략 알 수 있어서 좋았다.
- 계속 아파트 시세를 지켜보는 방법은 전세 개수가 줄어드는지 그리고 저가 매물이 줄어드는지 확인해야 한다. 전세 시세가 계속 내려간다면 사면 안되지만 전세 개수가 줄어드면서 전세가가 올라간다면 좋은 징조이다.
- 적용할 점: 지방만 보려고 했는데 수도권과 지방을 함께 보면서 기회를 봐야 겠다.
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