[2여름에 임장가711 구로구로나오구로_상승신호] 1주차 강의후기(가치를 읽어내는 눈을 기르자!)

- 상승장에서 자산을 가지고 있는것이 중요하다.
   자산이 있다면 전세가 상승은 투자금 회수&재투자 기회

- 지역별 시세 분석을 통한 투자 포인트 파악
   가치는 언젠가 제값을 찾는다. 우리는 가치를 읽어내는 눈을 가져야 한다.

시장 상황과 현재 나에 상황에 휘둘려 목표에 맞춰 실행을 하지 못했다.

주우이멘토님 말씀처럼 시장 상황에 휘둘리지 말고 목표에 맞는 행동을 해야겠다.

- 사람들이 좋아하는 아파트를 투자해야 한다!
   성동구 10억/6억, 전고대비 -1%  vs 은평구 8억/4억, 전고대비 -20% 선택은?
       -> 전고대비 하락률은 은평구가 좋지만, 그렇더라도 사람들이 더 선호하는 성동구 아파트에 투자해야 한다.
            같은 투자금이면 더 좋은 걸 볼수있는 눈을 길러야한다.

전고대비 하락률이 중요하다는 틀을 깰 수 있었다. 단지 대 단지로 비교하고 같은 투자금이면 더 선호하는 물건, 

나중에 더 오를 수 있는 물건을 찾는 눈을 길러야겠다. 독강임투인!!

- 서울/경기 소액투자의 현실화
        ***소액투자 범위 잡기(소액투자 기회를 주는 아파트 기간)
            1순위. 입지 좋고/연식 좋고            투자기회 짧음
            2순위. 입지 좋고/연식 떨어지고        투자기회 좀더 줌
            3순위. 입지 덜 좋고/연식 좋고        투자기회 좀더 길다
            4순위. 입지 덜 좋고/연식 떨어지고    투자기회 길다

현재 시장은 '입지 덜 좋은 신축'과 '입지 덜 좋은 구축'이 기회를 주고 있다.
시세트래킹하며 기회를 잡아야 한다. 전세가가 오를걸 생각하며 2억대까지 폭넓게 봐야겠다.

이번 강의를 통해 수도권 소액투자는 어렵다는 생각을 깰 수 있었고,

기회는 기다리는 것이 아닌 찾는 것이라는 말을 깨닫게 해주셨다.

단지대 단지 비교하는 모습을 보며 시세트래킹의 중요함과 지역에 가치를 잘 파악하고,

많은 단지에 가치와 가격을 아는 것이 중요하다는 것을 다시한번 깨달을 수 있었다.

<적용할 점>

- 투자 접근 범위 설정(서울) 적용하고 어디를 먼저 투자 우선순위로 할지 정하기
    (5분위 시세표 작성도!!)
- 결론낼 때 이번에 배운 프로세스를 참고해 '내가 가진 투자금으로 투자 할 수 있는 우선순위 뽑기'  적용

- 단지분석 : 투자 적정시기 적용(투자금 규모, 전세가율과 투자 가능했던 시기 뽑아보기)
- 전세트래킹하기(기존 저렴했던 전세가 나가며, 더 비싸게 전세가 나오고 있는지 체크)