관련 강의
가성비 끝판왕! 수도권 최고의 소액투자처, 부천 지역분석
진심을담아서
1. 강의에서 남길 내용
■ 1차시
- 부천 = (늦게 오르더라도) 꾸준히 전세 상승분을 가져다 주는 지역
- 수도권 소액투자 = 알 수 없는 타이밍을 기다리기보다 소액투자하며 전세상승분&매매차익을 누리는 매력적 투자처
■ 2차시
- 수도권 입지분석 순서
- [직장] 지역 내 직장이 있는가?
- [교통] 지역 내 좋은 직장이 없다면 어디를 빨리 가는가?
- [환경] 교통이 다소 불편해도 만족할만한 상권인가?
- [학군] 모든 것이 불편해도 교육을 위해 거주할만한가?
- [공급] 조심해야하거나 현재 선호도를 이길 단지인가?
- 교통 → 시간도 중요하지만, 환승 여부도 중요!
- 소금빵, 커피, 산책 등 1기 신도시에서는 무해한 느낌을 주는 곳이 환경이 좋은 곳
- 압도적인 환경 = 여러 연령대 거주 ↑
- 보습 학원보다 입시 학원이 좋음
- 학원가가 갖춰진 곳에서는 아파트 거주민끼리 배정되는 단지 우선적으로 보기
- 공급 → 매력과 가격 확인
■ 3차시
- 학군이 중요하지 않다면 환경, 연식 보기 (계남학군)
- 같은 가격/투자금이라면 더 좋은 생활권의 단지 선택
- 입지 비교 => 아파트를 지우고 어떤 인프라가 남는지 확인
- 투자금 대비 가치가 더 높은 대안 찾기 (더 좋은 생활권에서)
- 싸지 않은 것에 대한 이유를 찾기보다, “가치 대비 비싸다” 판단하고 더 싼 것 찾기
■ 4차시
- 입지가 우선 → 현재 소액투자로 유의미한 곳: 중상동 (중동 中 북부)
- 10평대: 방 개수 주의 / ㄱ자 구조 확인 / 방 2개 우선
- 20평대: 용적률보다 입지가 본질 / 매매가 흐름(+전고점) 비슷하면 전세가(실거주 가치) 보기 / 복도식이어도 방 3개 우선(수요 크기 다름)
- 30평대: 입지 우선(상동역, 헷갈리면 아파트 지우고 보기) / 투자금 같다면 절대가 높은 단지
- 현재 부천 호재는 영향력 ↓ (현재 입지로 판단하기)
- 교통 호재 = 원래 가기 힘들었던 곳 더 빨리 가게 되면 효과 ↑
■ 5차시
- 투자금 규모 정확히 파악하기
- 투자 후보단지 정해 트래킹하기 (시세트래킹, 전임)
- 세안고 매물 집중(협상 용이) → 매전차 큰, 만기 얼마 안 남은, 이사 예정(갱신권 쓴 or 이사 확약서)
- 올수리 => 샷시, 화장실, 싱크대 되어있으면 good
- 근저당 있는 집 → 중도금 많이 드리더라도 집값 30%는 남겨두기
2. 적용할 점
- 임장 시 입지 선호도, 핵심 입지 요소 명확히 파악하기
- 세세한 요소보다 입지 우선시하기
- 투자 후보단지 정해 주기적으로 시세 트래킹하기
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