안녕하세요 부동산에대한 편견을 깨고 살짝늦었지만 부자가 되고싶어서 부자따라하기 행동부터 먼저 해보는 모두행복해져라입니다(모행님)입니다. ■8/8일 열반실전2강용맘님의 오프강의에서 진짜 임보에대한 많은 피드백을 얻은시간~^^
임보와 투자까지 이어지는 선호도 파악방법 (임장,임보,비교평가)의 연결법을 배운시간이 였습니다.
■강의주요핵심~
☆실전반에서 다들 어려워하는것~
☆투자에서 가장 필요한 것2가지~^^
1)사람들이 갖고 싶어하는것 선호도와 수요 매수/전세/매도까지 용이 한가?
2)얼마의 가격으로 사는가?비교평가/투자금대비 우선순위를 뽑을줄알아야한다.
☆과거투자에서 복기의중요성~^^
사람들이 이 단지를 왜 찾고 얼마나 수요를 잡아당기는지를 안상태에서 가격을 봐야 투자할지 말지가 결정이 된다고 하셨습니다.
☆배운것~^^복기하는법을 다시 또 활용해야겠다고 결심했습니다.
☆실전반에서 임장임보를 써야는이유~
※가치판단/ 지역수요를 꼭알아야한다
※가격 판단/ 우선단지고르기 내투자금
대비 우선후보단지 고르기~
※행동액션 /조건 고려시 우선순위선택 결과를 얻을때까지 과정 무한 반복하기
☆☆분위기/단지임장/매물임장/과정반복을 하면서 가치판단/가격판단/행동액션을 꼭 해야한다.☆☆
☆☆실전반에서꼭배워야할것~^^
☆첫수강이라면~제대로배워두면 나중이쉽다.
☆재수강이라면~다시 제대로 고쳐가는시간이라고 생각하고 들어야한다.
☆☆실전강의핵심~^^
임장과 임보가 같히 움직이면서 연결해서 보는것이 중요하다를 알고 배웠습니다
☆시세지도와 그룹핑의 연결 짖는방법~
※우선순워위 단지를 골라내고 가격의 왜곡을 찾아 내는 과정이기에 반드시 해야할것은~
※1)단임후 꼭임보에남길것~
1)생활권 랜드마크단지 꼭찾기~
2)싸다고 생각되는 단지찾기~
3)투자 가능한 단지를 보되 생활권은 좋은되 선호도가 떨어진단지/생활권은 떨어져있지지만 선호도가 좋은단지를 보면서 세대수가 적어도 땅이좋다는것은 수요가 있다고 보기에 적은평수도 괜찮다는것을 알고 선택해야함.
☆☆그리고 복기를 하면서 더나은
결정을 하기위한과정이고 매물임장후 꼭 투자단지와가격을 남겨라 3개월 뒤다시 복기했을때 내가 놓치고 있었던 것이 무엇인지를 알수있다.
☆☆결론 적용할것3~
☆실전반2강꼭BM해야할3가지~
1)임장/생활권별로 가진것(핵심가치)&부족한 부분을 보면서 '수요자'입장이 되여보면서 분/단/매임해야한다.
2)임보/투자후보 고른다는 마음으로 시세시도&그룹핑 그리기를 계속 복기할 단지3개 뽑아보기~
3)비교평가/직감이 아닌,ONE PAG 양식대로 가치비교 가격비교 개인상황에 적용해서 결정하기
●결론~가치 가격 결론을 꼭 써야하며 원페이지로 표시되여야한다.
■ 임장 임보 결론내기까지~ 원페이지쓰기까지 임보임장의 끝판왕을 보여주는 용맘님의 강의는 너무 좋왔고
※나의 힘든 임보장벽을 깨주는 용맘님의 실전2강은~ 나의 마음을 알아주듯이
잘하고싶은마음/비교가되는마음/업무에대한스트레스/투자에서의난관이해부족/종잣돈의장벽계산법/가족건강 에서 오는스트레스~의 구멍을 막아주듯이 속시원하게 풀어주셔서 다시 마음잡고 갈수있는 용기를 주셔서 감사하고 또 감사한 시간이 였습니다~^^♡
■운좋게 실전열반2강 용맘님 오프강의에 초대받아서 ~
양산물금에서 새벽5시반부터 ~서울행 열차에 몸을실고 달려와서 ~
임보 임장에 대한 비교평가 (임보 임장과의 연결법)을 알려주시는 용맘님 ~열정넘치는 강의에 용기많이 얻은시간~ 사실 수도권앞마당이 많이 없어서 비교평가 분석에 대하여 미흡한 부분도 많았지만 강의를 들으면서 깨우친부분도 있어서 좋왔구요 앞마당넖히기의중요한성도 깨달은시간~ 교재내용이 하나하나 도움되는내용들이 너무 많아서 두고두고 보면서 투자에적용하면 좋을것 같았습니다.
●임장하고임보에꼭넣고적용할점●
☆임장1주차분위기임장시 임보에 개요 ,입지분석이 꼭 들어가야한다.
☆임장2주차엔 단지임장시 단지분석임보가 꼭들어가야한다.
☆3주차 매물임장시 매물분석임보를 꼭적어야한다.
☆4주차 투자에 꼭 투자결론 임보까지 적용해야된다.
●꼭기억해야할것~분위기임장때 꼭 체크해야할것 핵심가치 플러스 수요가 무엇인지를 알아야한다.
●분임후 꼭남겨야할것~
생활권정리 /특징/생활권순위나누기/
나의느낌(교통/상권/학군/사람/분위기/대장단지파악까지 ●분임후임보에꼭넣을것~
●단임시꼭파악해야할것~
●단지를 선별하고 내투자에 적용할 후보단지 고르기 단지상태 연식 동간거리 조경 주차장 단지별 수요를 잡아당기는지확인할것
●단임후 임보에남길것~
1)시세지도/시세그룹핑은 꼭들어가야하며 우선순위 단지를 골라내고 가격의 왜곡을찾아내는 과정이기에 반드해야한다.
2)단지분석 직장/교통/학군/환경
단지내부상태 매물호가기재 ●부사님을통해 알게된내용 을 적어놓기~
가치/가격/결론내는것까지 지역간비교평가 비슷한 선호 가치&비슷한가격정리까지 ~
■임장과 임보를 연결하는방법을배워서 임보에좀더 디테일하게 풍성하게 채워 넣을수 있어서 감사하고 좀더성장할수있는시간 투자에 꼭 적용해야할 방법을 배우게되여서 실전2강에서 많은 임보피드백을 얻어갑니다.
●마지막 질의응답중 용맘님의 성공스토리를 들으면서 제일힘든시기 흔들리는마음을 꼭잡아주셨고 느려도 상관없다. 남들과 비교할것도 없다. 먼저한다베스트도 아니고 끝까지 해서 이어가는게 더중요하다는것 긴시간 임장 임보 투자까지 이어지는 선호파악법을 한장에 볼수있게도 원페이지 설명까지 임보의 끝판왕을 보여주는시간~♡
배우고 성장할수있는 용맘님의 강의 잘듣었습니다. 꼭투자에 임보에 적용해보겠습니다. 감사합니다 .
모두행복해져라 드림~♡
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