[월부학교 여름학기 프로는 메일매일 퍼8로처럼 돌진한다 아라메르] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기

(개요)

책 제목 : 월급쟁이부자로 은퇴하라

저자  : 너나위

읽은 날짜 :  25.08.12

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #투자 #월급쟁이은퇴 #마인드

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점 

1. 저자 및 도서 소개 

- 월급쟁이부자들의 멘토이자 리더

- 롤모델

- 레전드 그 잡채

2. 내용 및 줄거리

 1. 왜 투자를 해야 하는가

1)무관심 속에 썩어가는 돈

• 은행은 예금을 활용해 대출이자로 수익 창출, 고객은 일부만 돌려받음.
• 인플레이션은 필연 → 돈 가치 하락 → 부동산 가격 자연 상승.

2)월급은 절대 오르지 않는다

• 22년간 가계 소득은 7.7원 감소, 기업·정부 소득 증대.

3)노후 준비의 필요성

• 연금은 부족, 노후는 셀프 준비 필요 → 재테크 1차 목표.

4)직장생활의 한계

• 월급이 통장을 스치는 구조 → 먼저 노후 안정 기반 확보 후 경제적 자유 도전.

 2. 당신의돈이 가야할 방향

1)직장인의 투자 전략

• 시간과 무관하게 돈 버는 구조로 이동 필요.
• 소비자산보다 생산자산(부동산·주식)에 투자.
• 4단계 투자자 유형 → 직장인이라면 ‘시간 무관+생산자산’형으로 전환.

2)돈을 쓰면서 버는 법

• ① 근로소득 → ② 소비 최소화 → ③ 자본화 → ④ 생산자산 매입 → ⑤ 시스템화 → ⑥ 비근로소득 확보.

3)부동산을 택한 이유

• 목돈 유출 억제, 인플레이션 방어, 전세 활용 무이자 레버리지.

   

3. 평범한 직장인의 성과 사례

1)의왕시 25평 아파트 – 전세 레버리지 7배 수익

• 입지·수요 분석, 거래소 분위기 파악, 관계·네트워크 중요성.

2)분당 21평 아파트 – 1억 2천만 원 수익

• 비수기 매수, 입지 비교·분석, 발품·정보 수집의 힘.

3)거래 순서·전략

• 매매–전세 계약 절차, 비수기 매수·이사철 임대.

4)투자 교훈

• 저평가 물건, 경험 다양화, 대출 가능액 점검, 안전 투자.

4. 종잣돈 마련과 투자 방식

1)자본 재배치

• 거주 전세금 등 묶인 자본을 활용.

2)직장인에 적합한 투자 방식

• 시간 대비 효율성 중시.

3)투자 기준

• 저평가·소액 투자·리스크 감당 가능.

4)지역·물건 선정 절차

• 지역 선정 → 사전 조사 → 현장 조사 → 실전 투자.
• 전세가율·입주 물량·미분양 데이터 활용.

5. 시스템 구축과 리스크 관리

1)시스템 구축

• 은퇴 시기·필요 금액 산출 → 목표 채 수 계산 → 종잣돈 모일 때마다 매입 → 15년 반복.

2)리스크 관리

• 유동성 확보, 공급 과잉 지역 회피, 감당 가능한 대출 수준 유지.

3)임대사업자 전략

• 일부 현금화 가능한 물건 보유로 비상자금 마련.

• 수요·공급 불균형 → 전세가 상승 → 매매가 반등 → 신축 공급 → 상승장 → 과열·규제 → 공급 해소 → 전세가 하락 → 매매가 하락·미분양.

   

6. 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면

• 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝  > 불가능한 일에 에너지 낭비하기 보다 현실에서 할 수 있는 것 하자
• 집값이 절반가량 떨어져야한다고? 55%의 유주택자에겐 그게 정의가 아닐 수 있다.
• .이 책을 읽으며 자본주의, 투자에대해 알게 되었다면 실행에 옮겨라.
• 멘토님은 행했음. 잘 안풀려도 불확실에도 두려워도 해나감.
• 한두번 성공으로 원하는 위치에 갈 수 없다. 투자의 달인이 되는 것. 될 때 까지 한다 → 그렇게 될 때까지 얼마의 시간이 걸릴지 모름.
• 조금함을 버리자. 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자.
• 책 읽을 때 부동산 관련 책부터가 아닌 자본주의와 시스템 전반을 다룬 책을 먼저 읽어라.
• 지식 갖춰가는 과정도 필요하지만 멘토들의 직접 강의로 성장하심.
• 의지력을 꾸준함으로 바꾸는 법 → 본인의 의지가 아니라 타인의 힘도 중요
• 마음이 급하다고 무작정 자전거에 올라타서 페달부터 밟으려 하지 말고 장애물부터 치워라
• - 투자 - 온전히 나를 위한 시간, 절박함으로 찾아온 열정

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 -돈을 그냥 은행에 묵혀두면 인플레이션 때문에 자산이 오히려 줄어들 수밖에 없다는 사실을 다시 한 번 느낌

- 특히 월급쟁이 입장에서는 단순히 저축만 하는 것으론 부를 키우기 어렵고, 생산자산인 부동산이나 주식 같은 곳에 적극적으로 투자해야 한다는 점이 인상적

- 투자는 단순한 운이 아니라 철저한 분석과 실행력, 그리고 시장 흐름을 이해하는 게 중요하다는 것도 깨달음. 

- 특히 부동산 시장은 사이클이 있어서 언제 사야 하고 언제 팔아야 하는지 명확한 기준을 세우는 게 필요하다는 점이 크게 와닿음 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

사실 저는 이 책을 읽고 투자의 세계로 들어왔습니다. 정말 감사하고 은인과 같은 책입니다.

이 책에서는 투자자의 삶의 선택이 아니라 의무라는 점을 강조합니다.

부귀영화를 위한 투자가 아니라 노후를 위한 투자가 먼저이며, 그 스텝이 달성된 이후에야 비로소 부를 위한 투자가 가능하다는 점을 강조해주셔서 엉덩이를 움직이게 만들어 주셨고, ‘막연한 투자’가 아니라 ‘준비된 투자’를 넘어 ‘투자의 달인’이 되어야 비로소 원하는 목표에 달성할 수 있게 된다는 것,  그리고 수많은 투자사례를 통해서 실제 나도 투자가 가능하겟다고 희망을 가질 수 있게 된점, 그리고 이 책 너머로 전해져 오는 사람을 향한 따듯함과 나누고자하는 마음이 온전히 전해져서 아.. 저 분을 한번 보고 싶다. 만나서 이야기를 듣고 싶다라는 마음으로 월부에 오게 되었습니다. 와서 보니 또 다른세계였고 하나의 유기적인 조직체로 만들어진 곳이었죠. 그리고 그 누구보다도 열정이 가득한 환경에 와서 너무나 즐겁게 살고 있습니다. 이 책에서 말하는 회사를 위한 삶이 아닌 나 자신이 주도적으로 생활을 이끌고 그 안에서 보람을 찾는 셰계에서 말이죠. 그렇게 몰입의 삶을 살다보니, 저는 한 달 전 저의 히어로이자 롤모델인 너나위님을 운영진 독서모임에서 만났습니다. 이 책에서 기대했던 분 보다 더 멋진 분이 등장했습니다. 말 한 마디 표헌 한 마디에서 사람에 대한 근본적인 따듯함이 느껴졌고 근본이 나누고자 하는 마음이시라는 것을 느꼈습니다. 

진짜 부자에 대한 이미지가 얼마나 만들어진 이미지라는 것을 느꼈고 ‘진짜 부자’라면 나눌 수 있는 사람이다 라는 것을 느끼게 해주신 소중한 시간이었습니다.

평범한 월급쟁이가 꿈 꿀 수 있는 보람된 삶.. 살고 싶다는 꿈을 꾸었습니다. 

이 책에서 강조하듯, 알았으면 ‘행하라’라는 말씀처럼 의지력으로 그치는 것이 아니라 하나하나 동료들과 함께 꾸준함으로 쌓아가서 도움이 되는 부자가 되고 싶습니다.