[서투기 27기 2글이글 불태우조 꾸준히해보는거야] 지금은 비전보드를 현실화하는 중...!!!

안녕하세요!

월부에서 꾸준히 투자자로 성장하고 싶은 꾸해보입니다.

오늘은 서투기 2강을 빠르게 완강하고

후기도 빠르게! 남겨보려 합니다.

역시 양파링님의 강의는

언제나 알차고, 세세하고, 이해가 쏙쏙 되는

강의인 것 같습니다^_^

(1) 공급 물량 = 전세 리스크? 투자 기회!

  임보 입지분석 파트에서 가장 마지막 장표이기도 한 ‘공급’은 그동안 나에게 ‘투자 기회' 이기 보다는 전세셋팅 시 ‘리스크’ 에 가까운 요소였다. 하지만 강의 내내 양파링님께서 신축 입주물량이 쏟아지는 과정이 오히려 좋은 투자 기회가 될 수 있는 이유를 설명해주셔서, 설명하신 지역을 올해 앞마당으로 꼭 만든 후 실제로 공급 물량이 정리되며 어떤 가격흐름을 보이는지 살펴보아야겠다는 생각이 들었다.

(2) 단지 선호도 순위는 시세 차익으로 이어지는 지름길!

 7월 지투기를 들으며 단지분석을 할 때 A단지, B단지 중 어떤 단지를 사람들이 더 선호하는지 우선순위를 세우는 과정이 제일 어려웠던 것 같다. 나의 생각, 조원분들의 생각이 달랐고 부사님마다 의견 차이도 있었기에 더 헷갈렸던 것 같다. 그때 당시에는 큰 확신 없이 결국 나의 생각으로 투자 결론을 마무리 지었는데, 지금 생각해보면 함께 임장한 조원분들께 질문하며 답변을 듣고, 부동산 사장님들께 같은 질문을 계속 반복하는 과정 자체가 단지 선호도를 좀 더 분명하게 가려낼 수 있는 ‘키’ 였다고 생각한다.

 8월 서투기를 들으며 서울, 수도권은 ‘강남 접근성’과 ‘역세권’ 2가지의 기준을 바탕으로 단지 선호도를 따지면 되니 생각보다 수월할 것 같은 느낌이 들었다. 단지임장 시에 2가지 기준을 중점적으로 ‘빛나는 구축’을 잘 찾아보기!

(3) 양파링님의 지친 마음 극복 방법!

 강의 중간에, 강사님은 힘들 때 내가 살고 싶은 아파트 단지 직접 가보신다고 하셨다.

 아직 서울에서 살고 싶은 아파트를 적극적으로 찾아보지 않았기에..그리고 아직은 더 달릴? 체력이 남아있기에! 앞으로 앞마당을 꾸준히 만들어나가며 도망치고 싶은 생각이 든다면 그 때 주저 없이 살고 싶은 아파트로 훌~쩍 떠나 새로운 자극을 받고 오는 것도 좋은 방법일 것 같다!

(4) 6.27 대출규제 속에서 전세셋팅 투자 방법

 사실 잘 정리되지 않은 부분이었고, 매도자가 과연 저렇게 협조를 잘해줄까? 반신반의 했던 마음이 있었는데 부동산 시장에서는 언제나 매도자, 매수자가 있기에 단지를 꼭 팔아야 하는 매도자 입장에서 매수자가 나타난다면 굳이 협상을 안해줄 이유가 없겠다는 생각도 들었다.

 결국 나에게 남는 건 ‘투자를 한 물건’이기에, 이번 대출규제 또한 ‘벽’이 아닌 ‘대응’의 관점에서 접근해야 할 것 같다. 이번 전세셋팅 과정을 잘 정리해서 실제 1호기를 매수하고, 전세를 셋팅하고, 잔금까지 유연하게 대응해내고 싶다는 생각이 들었다.

(5) 지금은 비전보다를 현실로 만들어가는 중!

 3개월 마다 약간은 지친 마음이 항상 들곤 하는데, 양파링님께서 “여러분은 지금 비전보드를 현실로 만들어 가는 중이에요”라고 하신 말씀이 기억에 남았다. 매일 원씽을 해내고, 개인일정으로 바쁘지만 주말이면 임장을 가고, 임장 후 임보도 작성하는 스스로를 가장 잘 챙겨야겠다는 생각이 들었다. 이번 주 이틀 연속 단임도 화이팅!! 지치지 말자!!

BM

1. 서울에서 내가 살고 싶은 아파트 정해서 직접 가보기

2. 강의 속 A지역 올해 안에 꼭 앞마당 만들기

3. 6.27 대출규제 다시 정리하기