수도권 투자에서 1번은 역이랑 가까운 곳 [서울투자기초반 2열7열 여름임장, 2것도 인연인데 1호기 하시조_신나는시간1]

이번 2강에서는 지역 분석 특강과 단지 선호도에 대한 내용, 6.27 대출 규제에 대한 

강의를 진행해주셨다.

2강의 지역분석은!! 바로바로 광!!! 명!!!! 이었다~~

나의 앞마당이 아니어서 아쉽긴 했지만..

그래도 몰랐던 광명에 대해서 더 가까워질 수 있는 계기가 된 것 같다.

광명은??

서울과 가까운 지역!

그래서 지역 번호 02를 쓴다!

그리고?? 7호선!!!

결국 광명의 투자는 7호선 가까운 단지를 고르는 것이 중요하다.

광명 투자는..

1. 철산, 광명 > 하안, 소하, 일직 ( 7호선 접근성이 좋은 단지, 광명 입주로 입지 개선이 될 단지)
2. 다수 단지가 -10 ~ -20%대 빠져 있는 광명의 가치 정리 필수
3. 7호선, 서울 접근성이 중요한 지역인 만큼 7호선 접근성 우선 검토
4. 입주장이 지속되며 높은 전세가를 형성하기 어려울 수 있음. 저렴하게 매수하고 입주물량이 정리되면 투자금을 회수할 것 고려!!

그리고

단지 선호도!!

★★ 수도권 아파트에서 1번은 “역이랑 가까운 곳”

그리고 역이랑 거리가 비슷하다면?

그 다음이 단지 컨디션을 보는 것!

300세대 이상 된다면 역이랑 가까운 것이 우선

비슷한 연식이라면 역세권 아파트 시세 반응이 더 빠름!!

인상 깊었던 점은!! 역시 서울, 수도권은 역 가까운 것이구나.. 아는데 자꾸 확 와닿는.. 역세권의 힘!!

광명에서는 7호선의 힘!! 

그래서 광명에 역 주변 아파트가 더 시세 반응이 빠르다.

다음에 광명 앞마당 만들 때 더 주의 깊게 살펴보고 싶다고 생각했다.