[서기27기 이건 10번째 레슨 너만 알구리 제이z]

강의 내  핵심 요약

• 내가 왜 투자를 하는지에 다한 근거를 가지고. 선택을 하고 어떤일이 벌어질지 알고 자산을 쌓아나간다!
• 내 투자금에 맞는 지역과 아파트를 늘리자!! 

지금 시장에서 기회를 보는 법.

1. 좋은것 중에서 아파트 급매를 보는것!

  2. 가격이 적정한 것 중에서 기회를 본다.

• 월세낀 물건도 투자자에게 기회가 될 수 있다! 월세낀 물건도 세낀물건처럼 매수가 가능!
• 새로운 임차인을 구하는 투자를 할 때에는 전세대출 받을 때 은행 조건을 잘 확인해야 한다.

투자금별 투자 고민

• 6억 이상 투자금, 6억 이하 투자금, 투자 후 다음 투자를 하기 위한 솔루션을 말씀해주셨다.
• 만약 한채 사서 투자금이 없다면 한채를 가지고 돈을 모아간다. 2년 뒤 팔고 매수해 일시적 1가구 2주택 전략을 사용하도 좋다.

현금흐름

• 월 500 현금 흐름을 만들려면 어떤 전략을 가져가야하는지 설명해주셨다.
• 월 500만원은 1년에 6000만원이다. 2년이면 1.2억이다. 그렇다면 어느정도의 돈이 있어야 5%를 받아야지 2년에  1.2억이 될지를 보면 된다. 24억의 10%는 2.4억이다. 5%면 딱 1.5억이 나오는 것!
• **그래서 만약에 월 500만원 현금 흐름을 만들고 싶다면 24억의 전세를 맞추면 되는 것!**

가치성장투자 4단계를 말씀해주시면서 어떤 단지를 볼지 기준을 가지고 내가 투자할 단지의 투자금과 가치, 그 단지의 가격 수준을 보고 앞으로 어떤 일이 일어날지를 미리 아는 것.