어려운 과정이 될 것임을 압니다.
그래도 인생에서 한번은 반드시 해나가야 하는 과정임을 아니깐요.
포기하지 마세요!
느려도 상관없고, 남들이랑 비교할 것도 없습니다.
먼저 한다고 베스트도 아니고, 끝까지 이어가는게 더 중요합니다. - 용용맘맘맘 튜터님 -
벌써 실전반 강의도 2주차에 접어들었습니다. 남들 휴가가는 비수기에
한여름 뙤약볕 언덕 임장은 정말 쉽지만은 않았습니다.
그래도 지난 7월보다는 살짝 꺾인 거라 생각하면 위안이라면 위안일까요.
사임 제출을 앞두고 정신없이 하루하루 지나갔는데, 이번 주 용맘님 2주차 강의를 들으며
지난 임장들에 대해서 생각해보기도 했습니다.
나는 임장을 어떻게 해왔을까 하구요.
그런데, 역시나 교안에 나오는 것처럼 ‘그냥 하는 사람’처럼 하고 있었네요.
강의를 통해 제대로 하는 사람들은 무엇을 보고, 무슨 생각을 하는지를 가늠해 볼 수 있었는데
조금 더 디테일하게, 거주민의 입장에서 선호도와 연결하여 봐야겠다는 생각을 해보았습니다.
이번 강의는 용용맘맘맘 튜터님께서 ‘투자까지 이어지는 선호도 파악방법(임장, 임보, 비교평가)’을
주제로 강의를 해주셨는데, 교안만 해도 무려 200페이지가 넘을 만큼 자세하게 설명해주셔서
소장하면서 여러 번 읽어볼만한 가치가 있다고 생각합니다.
선호도 = 수요를 파악하기 위한 임장, 임보 연결하는 방법
제대로 임장하는 법과 제대로 임보 쓰는 법에 대해서 우선 정리를 해주셨는데,
가장 중요하는 것은 임장이든 임보든 투자에 어떻게 연결을 시킬 것인가를 염두에 두고
지역과 단지별 선호도를 뽑아내는 것이 핵심이다라고 받아들여졌습니다.
우리 조 분임시에는 이미 오프로 강의를 다녀오신 분들이 계셔서
분임전 서로 궁금했던 점 1가지 뽑기와 분임 후 생활권 정리를 하면서 가진 것과 못 가진 것을
생각해보고 정리해 볼 수 있어서 조금 더 깊게 이해해 보려고 하는 노력들이 참 유용하게
느껴졌습니다.
개인적으로는 단임을 해도 단지에 대한 선호도나 가치가 선명하게 떠오르지 않는게
어려운 부분이었는데 이번 강의를 들으면서 튜터님도 그럴때는 두 번이고, 세 번이고
다시 가본다고 하셔서 내 노력이 많이 부족했구나라는 생각을 했습니다.
세대수가 적거나 언덕이거나 구축이라도 사람들이 좋아할만한 수요가 있는지를
편견을 버리고, 눈귀발로 느껴보라는 말씀에 단임을 조금 더 복합적으로 봐야겠고,
단지내부만 쏙 보고 지나갈게 아니라 주변을 조금 더 신경써서 봐야겠구라는 과제를
남겼습니다.
단지임장 후에는 시세지도와 시세그룹핑을 반드시 남겨야 하는데 막연하게
지도에 숫자만 올려놓을게 아니라 어떻게 특징을 잡아서 조금 더 오래 기억할 수 있는지
그리고, 투자우선단지와 매물임장해야할 단지까지 도출할 수 있어야 제대로
단임과 시세분석을 했다고 할 수 있겠다 싶습니다.
단지분석 예시를 보여주셨는데 기존에 강의에서 봐왔던 것과는 다르게
매임이나 전임으로 혹은 부사님을 통해 알게 된 사실들을 임보에 기록하여
다시 찾아볼 수 있는 가치를 지닌 임보를 만드는게 중요하겠다라는 생각도 해보았습니다.
매물임장과 관련해서는 전고점을 넘어선 단지와 넘지 않은 단지, 내 앞마당 중 가격대가 비슷한
단지를 네이버를 통해 확인하는 방법, 현재 시장에서 매임시 부사님의 반응을 파악해봐야 할
것들에 대해 예시까지 들어서 자세히 설명해주셨는데 꼭 적용해봐야겠습니다.
매임 후 결과를 남기는 방법과 투자금 소진으로 힘이 빠질 수 있는 기간에
복기하는 방법도 구체적으로 보여주셨는데 시간을 투자해야하는 만큼 쉽지는 않겠지만
얼마나 치열하게 뽀죡한 투자를 위해 많은 노력들을 하시는지 엿볼 수 있었습니다.
많은 단지는 못해도 적어도 내가 투자한 단지와 경합했던 단지정도라도 지속 비교해보면서
놓치는 부분이 있는지 생각해보는 것도 재미있겠다는 생각이 들었습니다.
비교평가를 위한 가격판단 방법
그동안 많은 강의를 통해 비교평가법을 배워왔지만 비교평가는 여전히 어렵습니다.
특히, 교통과 환경이 충돌하는 등 가치와 선호도의 우열을 판단하기 어려운 경우 어떻게 판단해야 하는지
항상 고민거리였는데, 지역에서 우선하는 입지(선호)요소가 무엇인지 먼저 생각해보고,
꼭 1, 2 3등으로 순위를 매길 필요없이 가격으로 넘어가서
나에게 맞는 더 적합한 물건을 우선순위에 두면 된다는 말씀을 주셔서 좋았습니다.
비교평가의 핵심포인트인 단지가치와 가격, 상황을 잘 따져보고, 원페이지로 정리해두면
두고 두고 유용하게 사용해볼 수 있겠다 싶습니다.
다양한 비교평가 사례를 보면서 튜터님은 어떻게 비교평가를 하는지 볼 수 있었는데
여러 사례를 응용해보면 조금은 더 비교평가가 용이해지지 않을까라는 기대를 해봅니다.
실전투자사례에서는 현재 시장에서의 행동요령을 정리해주셨는데 나라면 어떤 단지를
택했을까를 고민하면서 잘 들었습니다.
현장에서 어려움은 항상 있으므로 부사님에게 어떻게 대응하면 좋을지도 예시를 통해
생각해보았습니다.
BM
수요자 입장에서 단임, 매임 마무리 짓기
- 단지별로 사람들의 어떤 수요를 잡아당기고 있는지 파악하기
- 단지 안팎을 보면서 매임시 무엇을 확인해야할지 그려보기
- 단점에 대한 편견보다 그럼에도 이 단지가 갖는 강점과 선호요소가 무엇인지 찾아보기
- 매임시 매물개수, 실거래, 전고점, 전고가 찍힌 시점, 부사님 질문사항 미리 준비하기
- 매임 후 내 앞마당에서 비슷한 가격대 단지 뽑아서 비교해 보기
투자후보를 고르는 심정으로 시세지도, 시세그룹핑, 투자 후보단지 3개선정해서
원페이지 양식대로 투자와 연결되는 정리해보기
- 우선순위 단지를 골라내고, 가격의 왜곡에 따른 상대적 저평가 단지 찾기
- 전고점 등을 고려한 매임후보 단지 찾기
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