책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 

저자 및 출판사 : 너나위/ 알에이치코리아 

읽은 날짜 : 25.08. 10

STEP 2 책에서 본것

[직장인의 포지션 전략]

- 중요한 것은 돈을 버는것보다 쓰는것이라는 사실이다. 우리 같이 평범한 직장인들은 사실 돈을 더 벌고 싶어도 딱히 그럴수 있는 뾰족한 수를 떠올리지 못한다. 결국 엉덩가 무거워져버린 직장인으로서 미래를 바꾸러면 어떻게 버느냐보다 어디에 쓰느냐에 집중해야 한다. 

[투자이유 평촌 내손동]

지역주민들 사이에 가장 선호도가 높다는 E아파트 이유는 세대구사 가장 많은 대단지인데다 초등학교가 단지내에 있는 이른바 초품아 였기 때문이다. 단지가 아래로 나뉘어 있는데 그 사이로 다니는 버스가 인근의 평촌역이나 인덕원역까지 사람들을 실어 날랐다. 지하철역과 좀 떨어져 있긴 하지만 버스 노선이 많은 편이라 역까지 이동이 어렵지 않다는것도 장점이다. 

[투자이유 평촌 구미동]

당신도 본격적으로 투자를 시작해서 여러지역을 돌아다니다 보면 분위기나 느낌이 비슷한 지역과 아파트를 심심찮게 만나게 될 것이다.  

STEP3. 책에서 새롭게 알은것

- 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 해당 물건이 현재 저평가 된 상태냐 아니냐 하는 것이다. 이것이 잃지 않는 투자의 선결조건이다. 

여름에 물건을 매입한후 잔금 납부 시기를 늦추는 것 이것이 비수기 투자의 정석이다. 

STEP3. 책에서 적용할점

-주변 동료나 사람들에게 신뢰 받을수 있는 좋은 사람이 되기 위해 노력하자. 

저평가 판단하기 위해서 더 노력해야겠다

부동산은 발로 하는거다. 현장의 목소리를 듣기 위해 나가자

첫투자를 통해 번 돈... 행운은 매번 찾아오지 않는다는걸 명심하자. 

STEP4. 책속에서 기억하고 싶은 문구

P6 투자는 실력의 영역에 속하며 역량이 쌓이는 순간 돈은 자연스럽게 따라옵니다.  

P 74 그러나 막상 투자를 시작하고나니 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 

P 81 투자할 때 가장 먼저 고려해야할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 따라서 인플레이션에도 미치지 못하는 수익을 돌려주는 금융상품이라면 투자처로서는 전혀 매력이 없다는걸 기억하라.

P 97 부동산 투자를 고려할 때는 건물보다 입지를 먼저 봐야하기 때문이다. 아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다. 투자를 고려할땐 입지를 우선순위로 보고 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 

P 101 그 아파트가 월세임차인이 살고 있었지만 만약 매도자가 거주중이었다면 계약이후에 전세임대를 위해 집을 보여줘야할 때 비협조적인 상황을 만들 수 도 있었다. 

당장 눈앞에 보이는 이익을 조금더 취하려다가 큰 어려움에 봉착할 수 있었던 것이다. 

보통 전세금을 레버리지로 삼는 투자는 사는 것이 가장 쉽다. 어려움은 오히려 사고나서 임대를 놓는 과정에서 시작된다. 

P 102 갓 시장에 진입하고자 하는 투자자라면 전세가 잘 나가지 않는 상황을 대비해 자금을 철저히 준비해야 한다. 

P 102 투자경험이 쌓이면서 크게 깨닫게 되는것중 하나는 중개인과의 관계가 투자결과에 미치는 영향이 작지 않다는 것이다. 

P 103 경험상 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는일을 다섯 번정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰 할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자 

P113 부동산은 발로 하는것이지 책상에서 KB 시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을 나역시 이사실을 깨닫기까지 많은 시행착오를 거쳤다. 

P 119 투자시장에 들어와서 첫 투자를 통해 돈을 벌었다면 당신은 운이 좋은 것이다. 다만 이런 행운이 매번 찾아오는건 아니라는걸 명심하라. 오히려 그 행운이 투자자의 눈을 가리게 된다면 다음투자에서 고배를 마실수 있다. 

P 129 투자를 고려하는 대상이 수도권에 있다면 입주물량보다는 해당물건의 저평가 여부를 먼저 고려한다. 가치대비 저렴한지 그렇다면 얼마나 싼지에 집중하는 것이다. 투자대상이 확실히 저평가 되어있고 주변 입주물량 또한 단기간에 정리될것으로 보인다면 2년뒤 한차례 역전세가 발생해 추가로 자금이 투입된다고 해도 매입하는 경우가 있다. 

P 130 주변 신축아파트의 입주와 겨울철 비수기, 입주물량에 대한 우려등이 겹치면서 매수세가 싸늘하게 얼어붙은 것이다. 

P 131 비록 구축이긴 하나 길 하나를 건너 마주보고 있으니 입지에는 차이가 없는데 가격이 절반을 조금 넘는 정도였다. 나는 J아파트가 저평가되었다고 판단하고 2년뒤 일시적인 역전세에 대비할 수 있는지 검토한 후 투자를 결정했다. 

P 138 앞으로 이렇게 저렇게 되면 이곳이 정말 좋아질거야와 같은 기대는 애초에 하지 않는다. 그저 철저히 현재가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다. 현재 기준으로 저평가된 것을 매수하면 그것만으로도 수익을 낼 수 있기 때문이다. 

P 139 당장 투자금이 없어 어차피 투자를 실행할 수 없던 시기에도 꾸준히 발로 현장을 직접 찾아갔기 때문에 가능했다. 

P 139 부동산 투자에서 발품이 가장 중요하다. 귀로 들어 배우거나 손품으로 투자에 어느정도 접근 할 수는 있지만 내가 하는 선택에 확싱르 주고 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다. 

P175 사는순간 돈을 버는 것이 투자이고 막연하게 오를것으로 생각하는것에 돈을 투입하는건 투기다. 따라서 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 

P 211 인생은 길고 투자시장은 상승과 하락을 반복하여 리스크는 반드시 존재한다는 것을 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다. 

P 256 발품에 대한 노하우나 특별한 방법이 있을것으로 생각하는가? 그런건 없다. 결국 많이 가봐야 한다. 하지만 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인것만은 분명하다. 

P 279 현재 나를 둘러 싸고 있는 상황중 내 힘으로 바꿀수 있는것과 바꿀수 없는 것을 구분하기 위해서다. 내힘을 바꿀수 있는것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 말이다.  

P 282 나는 행했다 일이 잘 풀리지 않는 칠흙같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야할 일들을 묵묵히 해나갔다. 

이책의 마지막 책장을 덮은 뒤 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면 그저 행하라 .

생각할 것

 P 279 현재 나를 둘러 싸고 있는 상황중 내 힘으로 바꿀수 있는것과 바꿀수 없는 것을 구분하기 위해서다. 내힘을 바꿀수 있는것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 말이다.  

현재 고민하고 있는것중에 내힘으로 바꿀수 있는것과 바꿀수 없는 것이 있나요

현실에서 내가 할수 있는 것은 무엇인가요? 대응을 하고 있는지 말해봅시다. 

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