[서울투자기초반27기 2천 아닌 부천에서 4억 벌조 초록도해] 공급을 투자기회로 보는 법 (양파링님💕_오프후기)

안녕하세요. 초록도해입니다. 

지난 달 4주 동안 오프라인으로 강의 듣는 재미를 느꼈는데 

이번에도 2강오프 초대를 받아 너무 행복한 시간 보내고 왔습니다.

열반 중급 때 양파링님의 전세 빼기 강의가 너무 인상 깊었는데

이렇게 실제로 뵙고 강의 들을 수 있어서 영광이었습니다.

공급으로 살펴보는 투자기회 

• 수도권의 대규모 + 연속된 공급으은 투자기회가 된다.
• 투자전략 세우기 :  공급 물량이 줄어드는 것을 잘 살펴보면 매매가는 오르지 않는데 전세가가 급 상승 하는 시기가 짧게 온다. 이를 늘 눈여겨보고 관심가지고 미리 앞마당으로 만들어 놓으면 투자기회를 잡을 수 있다.
• 신축 매수 / 2년차 단지 매수 / 구축단지 매수 

=> 저에게 공급은 늘 리스크라고 생각했었는데, 

공급의 약점(전세가 떨어지면서 매매가도 하락하는 시기)을 기회로 삼아서 

매매가가 떨어진 상황에서 공급이 정리가 되면 

전세물량이 없어지면서 전세가가 상승하는 것을 

이용하는 전략이 새로웠습니다. 

이런 투자기회를 잘 잡기위해서는 

공급이 있는 지역에 앞마당을 만들어

 계속 관심을 가지고 시세트래킹을 

꾸준히 해야된다는 것을 깨달았습니다. 

(투자기회는 꾸준히 부지런히 행동하는 자에게 오는게 맞다. )

단지 임장 시 선호도 파악방법 

• A지역의  지역분석과 가격분석을 반복적으로 자세하고 꼼꼼하게 알려주셔서, 

  강의를 듣기만 했는데 앞마당이 된 것 같은… 매직 (이제 임장만 나가면 될 것 같아요 ㅎㅎ) 

• 수도권에서 1순위는 역세권 선호 / 2순위는 단지컨디션 

• 역세권 컨디션X vs 비역세권 컨디션O ?   

  비슷한 가격흐름을 가지지만 역세권이 조금 더 전고점이 높다. 

  300세대 이상이라면 역세권 아파트가 시세반응이 빠른 편 (환금성에도 좋다)

=> 수도권은 확실히 역세권을 좋아한다는 사실을 다시 입력하게 되었습니다. 

이번 부천앞마당 분임을 하면서 사람들이 역세권을 좋아한다는 사실을 확인하였고, 

지하철 노선도 1호선 보다는 7호선을 선호하였습니다. 

7호선 역세권 단지 > 1호선 역세권 단지>  비역세권 신축택지 의 가격흐름을 보였고, 

지방과는 선호도가 확실히 다르구나 깨달았습니다. 

투자? 

• 시장에 겸손하고 투자는 할 수 있을 때 하는 것입니다.
• 이 정도면 괜찮겠다 싶은건 어떻게든 해보는 거예요. 최고를 찾는 것이 아니예요
• 가만히 손놓고 관망하는 것이 아니라 투자를 위한 행동을 해야 기회가 왔을 때 투자할 수 있습니다. 
• 할 수 있는 선에서 최선을 다하면서 시장안에서 살아남는 것이 중요합니다. 

=> 양파링님께서는 

임장하면서 힘든 순간이 오면 단지에 가만히 앉아서 그 동네 주민을 바라보곤 하셨다 합니다. 

잠실엘스의 벤치에서 앉아있었던, 그날의 바람과 온도와 습도를 느낀 순간이 아직도 생각나신다고 하십니다. 

저도 단지임장을 하다가 힘든 순간이 오면 단지에 가만히 앉아서 그 동네의 분위기를 저도 한 번 느껴보겠습니다. 

일희일비하지 않고 꾸준히 오래하는 사람이 되겠습니다.