서투기 2추자 강의 후기 (양파링님)

군더더기 없이 깔끔하게 

1)공급으로 인한 투자 기회 찾는 법

2)광명 지역 분석

3) 단지 선호도 파악하고 투자 연결 방법

 4) 6/27대출 규제로 인한 전세 셋팅 방법

강의해 주신 양파링님께 감사합니다.

서투기 처음이라 이 내용이 저 내용 같아..

졸기도 했지만 도움이 많이 됩니다. 

적용해 보고 싶고,  새롭게 알게 된 내용을 정리해 봅니다.

1.대규모, 연속된 공급은 

신축, 2년차 매수, 기축 매수를 저렴하게 매수 할 기회를 준다는 것을 알게 되었습니다.

공급은 아파트 매수에 리스크를 준다고만 생각했는데

 대단지, 연속되는 공급은 다양한 사정의 급매물이 나올 수 있는 상황을 알게 됩니다. 

일시적으로 많이 매물이 나오다 보니 호가를 고수할 수도 없게 될 수 있겠네요. 

(특히 입주 직전 잔금 맞추지 못해 던지는 물건 나올 수 있음)

2. 입주장이 정리되면

 매매가 보다 전세가가 빠르게 반응해 매전차가 좁아지는 시점이 생겨 

투자금이 줄어드는 기회도 생기네요.

3. 선호도 연식에 따라 상승 순서와 상승폭이 달라 여러 번의 기회를 줄 듯합니다.

 미리 앞마당을 만들어 놓고, 투자 물건 우선 순위를 정해 놓고, 

매매가/전세가/전세 물량 소진 모니터링 해서 기회를 잡으면 좋겠네요. 

 (그런데 저는 구축만 살다 보니 신축이 좀 낯설어 관심도가 좀 떨어지네요; 몰라도 인풋!)

4. 광명 ,철산은 서울 가까운 경기 핵심지역으로 

7호선이 있어 업무 지구로의 이동이 우수하고

 재건축, 재개발로 향후 신축 대단지를 품은 서울과 가장 가까운 지역으로 그 위상이 높아질 것 갔네요. 

( 양파링님이 이곳을 앞마당으로 넓이라시니 저도 앞마당으로 만들겠습니다.

5. 단지 선호도 파악해서 투자로 연결 시키려 할 때 …

 지역 간 선호도는 강남 접근성으로…

 지역 내 선호도는 역 접근성과 단지 컨디션으로

 간단하게 정리해주셨는데 ..저에게 딱 입니다.

(자꾸 임장 다니고 임보 쓸 줄 몰라 이것 저것 다 끌어서 쓰다 보니…

 어떤 기준으로 단지 선호도를 정해야 하는지 혼동되었답니다.)

6. 대출 규제 후 전세 셋팅 정리해 주셨는데…

매도자와 제가 계약후 전세 셋팅을 할 때 임차인 전세 계약서 작성시, 임차인 전세 대출 실행 시 모두 매도자와 해야 하고, 검증 기간 대비 (전세 상품이 소유권 이전 기간에 제한이 있는지.. 있다면 몇 개월 인지…) 할 것을 이야기 해주십니다. 

아직은 막연하지만 언제라도 제 이야기가 될 수 있어 유심히 들었습니다.

<느낀점>

1. 광명 지역 분석을 통해 투자할 물건의 지역 입지와 단지 입지를 어떻게 적용하는지 알려 주셔서 감사합니다. 

(그런데… 적용은 안되고 머리에만 맴도네요. ㅎㅎ)