[2여름에 임장가711 구로구로나오구로_marria] 공급이 많은 서울수도권 투자 방법, 겁부터 먹지 마시고 원칙을 가지고 행동하세요

서울과 가장 가까우면서 신축이 들어서고 있는 천지개벽하는 A지역에 대한 양파링님의 강의를 들었습니다.

아직은 가보지 못한 지역이지만 A지역은 어떠한 특징을 가지고 있는지 그리고 공급이 많은 이 지역에서는 어떻게 접근해야 하는지에 대한 노하우도 알려주셨습니다.

신축이 들어서면 주변의 기죽 단지들의 매매가와 전세가가 눌려 있기 때문에 오히려 우리에게 기회가 있다는 사실!

A지역 못지 않게 작년 한해 신축 입주가 많았던 B지역과의 가격을 비교해 주시면서 입주가 마무리 되는 B지역이 현재 어떠한 모습을 보이고 있는지 공부하고 시세를 알고 있다면 A지역 또한 그러한 모습으로 닮아 갈 수 있기에 면밀히 지켜볼 필요가 있다고 하셨습니다.

사실 작년 부린이 시절 B지역을 임장을 하면서 구축단지들 중에서 신축 입주 때문에 전세 맞추기 어려우니 투자자는 안받는다는 거절을 몇번 받아본 터라 공급이라는게 그렇게 파급력이 큰건가 감이 오질 않았었습니다.

지금은 그래도 쪼~~금 공부해 보았다고 공급이 쏟아지는 A지역과 또 그 주변까지 가격까지 어떻게 미치는지를 양파링님의 강의를 통해서 이제는 조금이나마 체감하고 있는 중입니다.

A지역과 맞닿아 있는 C지역을 임장하고 있는 중인데 정말 서울 외곽에 있는 도시와 너무나도 가까웠고 신축들이 웅장하게 서 있는 모습을 보자니 노원구에서 성북구의 장위 뉴타운을 바라보던 그 느낌과 비슷한듯 다른듯 데자뷰 같았습니다.

A지역은 공급이 아직 중반에서 후반으로 가고 있는 중이라 현재는 투자금이 많이 들지만 입주장이 정리되기 시작하면 매매가보다 전세가가 빠르게 올라 일시적으로(정말 일시적으로!) 투자금이 줄어드는 기회가 올 수 있기에 앞마당을 만들어 놓으면서 기민하게 매매가/전세가/전세물량 소진을 모니터링하라고 하셨습니다. (그래! 다음 앞마당 타겟은 바로 너!) 

6.27 대책이후 투자를 하기 위한 방법도 제시를 해주셨는데 이전보다 챙겨야 하고 신경 써야 할게 많이 늘은건 맞고 또한 잔금 치는 시기도 이전보다는 좀 더 길게 잡아야 하는 케이스도 있다는 것을 알게 되었답니다.

2호기를 준비하는 과정에서 솔직히 할 수 있을까라는 생각에 손을 놓고 있었는데 양파링님의 투자전략과 전세 세팅 노하우를 보면서 정책은 대응의 영역이며 그 안에서 우리가 할 수 있는 것을 찾아야 한다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.

지금 현재 내가 행동으로 옮겨야 할 것 => 주인 전세 찾기, 또는 매도자가 전세 계약을 진행해야 하는 케이스가 발생하면 반드시 검증기간 대비하기

투자영역에서 치열하게 경험을 해 오신 내용들을 아낌없이 알려주실 때마다 정말 투자의 영역이란 끝도 없으며 선배님들의 노하우는 강의를 들을 때마다 정말 새롭고 감사할 따름이었습니다.

강의에서 오랜만에 뵙는 양파링님의 A지역 분석에 대해 매우 흥미로웠고 6.27 대책이 우리에게 또다른 기회라는 것을 다시 한번 상기 시켜주셔서 재미있게 수강을 했던것 같습니다.

양파링님이 투자를 열심히 하러 다니던 때, 어린 딸이 예쁘게 커가던 시절을 함께 하지 못해 아직도 가슴 한켠이 시리지만 그래도 지금은 아이의 꿈을 맘껏 응원해 줄 수 있는 엄마가 되었다는 말에 울컥하면서도 내가 왜 투자를 해야하는지 다시 생각하게 되었습니다.

양파링님! 덥고 비가 오는 변덕스러운 여름 날씨에 알찬 강의해 주셔서 감사합니다. 언제나 행복하세요!