규제는 규제일뿐! 경쟁자가 줄었다고 생각하자 [서울투자기초반 27기 23조 2번에 3박자로 성투할조 쌀토리]

안녕하세요. 부동산 씨앗반 쌀토리입니다.

A지역 분석과 더불어 단지임장 할 때 선호도 파악 방법, 규제 이후 투자 방법에 대해 강의를 해주셨는데요.

사실 이 전 강의에서도 규제는 규제일뿐 방법을 있다. 라고 하셨지만 머릿속에 아 가능은 하구나…만 생각했었는데

이번 강의로 머릿속에서 싸악 정리가 되었습니다.

Case 1,2,3,4의 경우 1,2는 이해가 되었지만 3,4의 경우 이해가 안되었는데 그 부분을 쏙 빼서 디테일하게 정리해주셨는데 저 같은 분들이 많았나봅니다ㅎㅎ 임차인에게는 어떻게 협조해 달라고 하는거지? 생각했는데 그 부분도 질문까지

상세 설명해주시는 걸 보고 제 맘속에 들어왔다 가셨나 했습니다ㅎㅎ

사실 좀 복잡하다고 생각은 했는데 40%는 경쟁자가 줄었다고 생각하세요라는 말을 듣고 역시 오래 월부에서 투자하신분들은 다른 방향으로 생각하시는구나 느끼게 된 계기였습니다. 저도 월부 방식의 사고방식을 갖고 싶습니다!

#1강은 서울 한판 정리!였다면 2강은 A지역 한판 정리!

공급이 많은 곳은 투자금이 많이 드니깐 피해야지…라는 생각에서 공급이 투자기회를 줄 수도 있구나?로 바뀐 강의.

매물임장이 중요한 이유가 모든 물건은 상황이 다르고 내 상황과 맞는 단지를 찾아야 하는것처럼 공급이 많이 들어오는 경우 매도자 수만큼 다양한 사정의 물건이 출현한다는 점. 그 상황에서도 꼭 팔아야 하는 물건이 있는 것. 공급이 주는 투자기회를 잡아 저렴한 가격으로 매수 할 수 있는 기회이다. 대규모+연속 공급이 있는 곳에 저의 0호기가 있는만큼…

마냥 제 0호기가 오르지 않아 속상한 마음 뿐이었는데 아직 공급 정리가 안된 시점에서는 그럴수도 있다고 생각이 들고 위안이 되는 강의였습니다.ㅠㅠ 이번에 투자코칭을 통해 거인의 어깨를 빌리고 이번 강의에 나온 내용을 통해 투자 방향성을 잡을 계획입니다.

#A지역의 지역 뽀개기

A지역을 갔다 오지 않은 저도 눈에 그려지게끔 지역개요부터 생활권 분석까지 해주셔서 이 지역은 꼭 가봐야겠다 싶었습니다. 직접 다녀오면 이 지역은 기억이 안 남을수 없을 것 같습니다.ㅎㅎ 실준반과 서투기를 들으며 역세권이 다가 아니구나. 그 지역의 핵심입지요소가 중요하구나 라고 한 번 더 머릿속에 각인시키게 된 강의였습니다.

# 가장 궁금했던 A지역 투자전략

재정비 사업에 관심이 많았던 저는… 재정비 사업하면 지금보다 훨씬 좋아질테고 그럼 저평가 된 거 아니야?라고 생각했던 과거를 반성하며…저환수원리 중 환금성도 중요하다는 사실을 꺠닫게 해준 강의. 물론 재정비되면 그 지역에 신축이 들어오고 그러면서 그 지역에 사는 사람의 수준도 바뀌게 되지만 그 시간을 기다리는 것 또한 기회비용을 잃는 것이라는 점..!!! 투자금과 회수시간도 고려한 투자를 해야한다는 점을 새기고 갑니다.

너무 좋은 양파링님의 강의 감사합니다 ^-^