[열중30기 5늘부터 책과 7해질조. 아델맘1 ] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기

[열반스쿨 중급반 30기 5늘부터 책과 7해질 조. 아델맘1]

*선택 도서 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

( *개정판과 페이지가 상이할 수 있습니다.  )

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2023.09.2

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 핵심키워드 3가지 #투자의 필요성 #태도와 방향성 #투자지식

STEP2~4. 책에서 본 것, 깨달은 것, 적용할 점 

#프롤로그

본) p5. 남들 못지않게 열심히 일했는데. 어느덧 회사만 믿고 있기엔 미래가 불안한 시기가 되어버렸다. 마음이 무거웠다. 하지만 이런 생각보다 내 마음을 더 힘들게 한 것은, 이처럼 답답함을 느끼면서도 정작 무엇을 어떻게 해야 할지 전혀 감도 못 잡고 있는 현실이었다.

깨)나 또한 이런 고민을 쭉 해왔었고, 프롤로그부터 확 빠져들어 4월 내마반을 수강했다.

적)꾸준한 독서, 강의 들으며 자기계발.  투자자의 태도 다지기.

본) p11~12. 나는 맞고 타인은 틀렸다는 선입견, 그래서 내 생각과 다른 방향으로 흘러가는 세상은 옳지 못하다는 편견.

분명한 것은 당신이 현실을 직시하지 못할 만큼의 편견과 선입견에 사로잡혀 있는 한, 자본주의 사회 안에서 그것이 결국 당신의 발목을 잡을 것이라는 사실이다.

깨)내가 가지고 있는 선입견과 편견은 무엇인지 돌아보게 된다.

적)내가 아는 것이 전부가 아니다. 타인의 삶 인정하기.

현재는 남한테 투자 조언 할 수준이 아니다.

[Chapter1. 왜 투자를 해야 하는가]

본) p33. #당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면

자본주의의 본질을 배우려고 하지 않고 계속 그렇게 살아간다면 결국 자본주의와 친해지지 않은 대가를 치러야 한다. 인플레이션의 영향을 알고 준비한 사람들은 자신의 자산을 늘리거나 최소한 지킬 테지만, 과소평가한 이들은 자산이 줄어드는 것을 막을 수 없다.

P38. #직장인을 위한 자본주의는 없다.

결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다. 회사가 얻은 수익을 내게 납득할 수 있을 만큼 합당하게 나누어주기를 기다리기보다, 회사 밖에서라도 내 힘으로 얻을 수 있는 것을 찾아 나서기로 결심한 것이다.

깨)근로소득만으로는 자본주의 사회를 살아나가기 힘들다. 자본주의에서 투자는 선택이 아닌 필수다.

적)부동산 투자자로 배운 대로 행동한다. 비전보드대로 확실한 방향 정하고 실행하자!

[Chapter2. 당신과 돈이 가야할 방향]

본) P76. #돈을 대하는 나의 방식

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.

P87. #내가 부동산을 택한 이유

투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

깨)나는 그동안 돈을 소비자산을 사는데 썼구나

적)종잣돈 알뜰살뜰히 모으기 . 확실한 저평가 단지를 찾아서 투자하기 .

[Chapter3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

본) #전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다

P106~7. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

무조건 신축 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다.

P116~7. 내가 투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다.

나는 부동산 호재를 투자결정의 조건이 아닌 보너스 개념으로 생각한다.

엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.

P141. ‘임장 후 모니터링’은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. 이러한 안목이 성공적인 투자에 발판이 된다는 건 두말할 필요도 없다.

P155. 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

P172. 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.

깨) 투자자가 경계해야 할 것은 자만심이다.초보투자자가 성과를 거둔 이유는 자신의 역량보다 주변의 도움과 운 덕분이라는 것을 잊지말자! 현재 보유하고 있는 투자금 뿐 아니라 리스크에 대비할 수 있는 연간 모을 수 있는 투자금의 확보가 중요하구나.  나는 지금 비교평가단지 1등 뽑기 확실히 뽑을 수 있는가

적)매월 앞마당 1개씩 !. 앞마당 지역 꾸준한 시세트레킹으로 내가 찍은 단지가 좋은 기회가 왔을때 놓치지 않는다.

[Chapter4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

본) P184. #돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을, ‘자본 재배치’라고 한다.

P199. #절대로 돈을 잃지 않는 투자법

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진으로 확보한 상태라 잃지 않는 것이다.

P218. #인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리.

아무리 레버리지를 활용한다고 하더라도, 단기간에 큰돈을 벌 것으로 기대해선 안 된다. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.

P238. 장기적으로 볼 때, 주택의 전세가가 상승하는 것은 분명하지만, 2년마다 꼬박꼬박 언제나 전세가가 오를 것이라고 확신해서는 안 된다.

깨) 조급함을 버리고 신중히 !

적) 모든 조건이 맞더라도 리스크 대비가 안되면 들어가지 않는다.

[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

본) P267. 발생한 수요에 맞춰 즉각 공급할 수 있다면 허니버터 칩처럼 시장이 과열되기 전에 안정을 찾을 수 있겠지만, 아파트는 그런 재화가 아니다. 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.

P273. 투자에 적합한 상황이라고 해도 해당 지역의 아파트들 중 투자하기에 가장 좋은 것을 찾아내기 위해서는 반드시 여러 차례 가보고 많은 물건을 확인해야 한다. 즉, 직접 가보기 전에 지금과 같은 방식으로 지역을 추려내는 것만으론 투자처를 정하는 데는 부족하다.

깨) 임장 가기 전에는 투자처를 정할수 없다. 투자처 임장은 필수구나

적)확실한 앞마당이 된 지역이라도 투자처는 신중히 ! 확인하고 또 확인!

P310. 직장인일 경우 투자를 신속하게 마무리 짓기 위해서라도 지나치게 전세가에 욕심을 부리지 않는 게 좋다. 하루의 시간 대부분을 회사에 쏟는 직장인에게는 시간이 돈 이상의 가치를 가진다는 걸 염두에 둬라. 적정 임대가격에 물건을 내놓아 가급적 투자를 신속히 마무리 지어 아낀 시간을, 새로운 지역을 임장하고, 더 많은 책을 읽고, 가족과 시간을 보내고, 자신을 위해 재충전하는 데 쓰는게 낫지 않을까?

깨) 무엇을 위해 투자를 하는것에 집중!

적)일주일에 하루는 꼭 팸데이를 갖자 !

[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

본) p.322 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

깨) 해결안 될 일을 몇 날 며칠 안고 있는다고 해서 해결이 되지 않는다.

적)문제의 원인은 상대가 아닌 나에게서 찾고 해결책 방안. 즉시 해결이 안 되는 일은 관련 책을 찾아보거나 대안이 없을 땐 끌어안고 있지 않는다.

P335. 투자동료들은 때론 내게 긍정적인 자극이 되기도 했고, 힘들 땐 위로자가 되기도 했으며, 내가 겪고 있는 어려움에 실질적인 도움을 주기도 했다. 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.

깨)월부선배, 동료들이 계획한바 행하고 있는 모습에 많은 자극을 받고 있다. 편하게 부동산투자대화를 나눌 수 있고, 같은 길을 걷고 있는 동료분들이 계셔서 응원을 주고 받고 즐겁다.

적)좋은 동료와 월부환경에서 지속적으로 투자 공부해서 방향성 확실히 잡기

힘들어도 포기하지 않기. 왜 투자를 할 수밖에 없는지 항상 생각하기.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P352. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.

BM: 진실한 태도로 임하기.

자산 재배치 확실히 하기, 앞마당 만들기, 뽑은 단지와 지역 시세트레킹을 꾸준히 한다.

언제든지 투자할 수 있는 자세로 조급증을 버리고 계획한 대로 실천해나간다!

나의 노력은 반드시 멋진 결실을 맺는다!!