[실전임장 클래스 줴러미와 아이들 민경용팔쒸] 지역분석+임장방법+질의응답 3박자 완벽했던 실전 임장 클래스 후기

안녕하세요!

꾸준하게 성장하는 행복한 투자자! 민경용팔쒸입니다:)

오늘은 너~무 기대했던 실전 임장클래스 D-day★

전날에 설레서 잠도 설치고ㅎㅎㅎ

오늘 무려 7시간 넘게 진행되었던 

임장클래스를 복기하며 후기를 적어보자 합니다!!

(ps. 질문폭격기 동료분들과 함께여서 넘 좋았고,

모든 질문에 다 답변해주시는 줴러미튜터님 최고입니다ㅠㅠ

월부에서 또 오래오래 만났으면 좋겠습니다♡)

‘부천’ 소액 투자로 딱이야!

‘부천’을 실전임장클래스 지역으로 선정한 이유와 함께

우리의 수업이 시작되었다!

줴러미 튜터님께서 현재 2억 밑으로 부천이라는 지역은

굉장히 매력적인 곳이라고 하셨다. 

부천 내에서 비교평가해서 투자해도 된다고 하실 정도로!

아직은 종잣돈을 모으고 있는 단계이니

소액투자 앞마당을 좀 더 넓힌 후에 투자하는 걸로^^

분임/단임 꿀!팁!

‘부천’의 메인 생활권인 중상동 생활권을 돌면서

줴러미 튜터님께서 분임 때 유심히 보시는 것들에 대해 알려주셨다!

각종 상권들, 택지 환경, 거주민들의 행색(?) 등을 살펴보며

이 지역의 분위기와 거주민들의 특성을 알 수 있었다.

1기 신도시들 중에 상권이 이렇게 빵빵한 곳은 드물다며

부천의 상권 규모에 대해 강조해서 말씀해주셨다:)

그리고 상권을 보며 어떤 것들을 유의미하게 보면 좋은지도

함께 이야기해주셨다!!

또, 학군지가 아닌 곳에서의 초등학생 인원수, 학업성취도를 

어디까지 좋다고 판단해야 하는지 

그 기준에 대한 질문에도 답변해주셨다!

(너무 디테일한 요소까지 파고 들지 말아라!)

그리고 단임을 할 때 사진은 어떤 걸 찍으시는지, 

어떤 것 위주로 보시는지도 이야기 해주셨다. 

특히, 조경에 집착하신다는 얘기까지ㅎㅎㅎㅎ

줴러미튜터님의 임장 꿀팁을 들으니

뭔가 핵심들만 딱딱! 보고 선호도 판단을 하신다는 느낌이 들었다.

다음 앞마당을 넓힐 때 적용해야겠다는 생각 뿜뿜~

매임은 이렇게 하는 거에요.

실전임장클래스를 위해 

월부에서 부천에 있는 3개의 매물을 

직접 매수를 했다는 사실에 놀랐다. 

90년대식, 2000년대식, 2010년대식 매물을 각각 임장하며

연식별 특징+매임할 때 유심히 봐야할 사항들을 알려주셨다. 

매임에서 어떤 것들을 봐야 하는지 어렴풋이 알고 있었는데

직접 튜터님과 함께 들어가서 하나씩 살펴보니

선명해지는 느낌~

각 매물마다 가성비식 인테리어를 한다면

어느정도 비용이 드는지도 물어봐주셔서

인테리어 비용적인 측면도 함께 생각할 수 있었다.

또, 누수/결로/확장 관련해서

튜터님의 경험담과 되도록 피하면 좋은 매물들에 대해서도

함께 이야기해주셔서 너무 도움이 되었다!!!

(실제로 월부에서 매수한 매물들이

누수/결로/확장 관련된 것들이 있어서 

더 도움이 되었던 것 같다! 

체리몰딩까지ㅋㅋㅋㅋㅋ)

부사님과의 즐거운 질의응답 시간!

임장클래스 사전에 질문을 받고, 

이 부분에 대해 답변해주는 방식으로 진행되었다.

매물 상황별 가격협상 방법, 

어떤 매수자에게 급매 연락을 하고 싶으신지, 

특약 관련 사항, 장부 물건 등

다양한 질문들이 나왔고,

꼬리질문들도 많이 있어서 1시간 넘게 진행되었던 것 같다.

결국에는 부동산에서 ‘관계’가 중요하구나!를

다시 한 번 느낀 것 같다. 

투자코칭 급 개인 질문 타임

경기도 앞마당인 평촌, 산본, 부천에 있는 단지들 중

가치 판단이 어려웠던 단지들을 폭풍 질문했다.

20평대vs30평대

산본20평대vs부천20평대

평촌외곽vs산본메인

부천1호선 역세권vs부천 비역세권 환경좋음

등 평상시에 궁금했던 단지들을 마구마구 여쭤봤다.

튜터님의 생각과 나의 생각이 일치한 것들도 있었고,

일치하지 않은 것들은 

튜터님의 가치판단 프로세스를 배우는 시간이었다.

또, 어떻게 가치판단 하시는지

역세권에 대한 기준을 4가지를 알려주셨고, 

입지가치+상품가치를 통한 비교평가도 알려주셨다!

뿌옇던 비교평가가 너무 선명해지는 느낌!!!!!!!!!!

그리고 현재 1호기 후 나의 상황에 대해 

여쭤보았는데 앞으로의 방향성을 또 명쾌하게!!!!

얘기해주셔서 너무 좋았다ㅎㅎ

거의 투코 아니냐구여!!!! 

투코에서 받았던 방향에서 

좀 더 구체화할 수 있어서 좋았습니다><

감사합니다 튜터님!!!!!!!!!

그 외에도 동료분들의 질문을 통해 

많은 인사이트를 얻어갈 수 있는 시간이었다!

오래 할 수 있는 결정을 하세요.

부린이인 저희에게 해주고 싶으신 말씀이 있으신가요~? 

라는 질문에

부동산은 연속적인 과정이다.

시간에 투자하는 것이다.

이 투자를 오래 할 수 있는 결정을 했으면 좋겠다. 

하나 끝냈다고 쉬지 말고, 몇 달에 한 번이라도 강의 들어라.

흐름을 완전히 놓지는 말아라.

라고 따수운 말씀 해주신 줴러미 튜터님ㅠ_ㅠ ♡

오래오래 이 투자 시장에서 살아남아서

내가 목표했던 것들을 꼭 이뤄야겠다:)

실전 임장클래스를 통해 한 뼘 성장할 수 있는 시간이었다!

얼른 부천 시세도 따고, 단지 분석도 해야겠다!!!