[서울투자기초반 27기 4뿐사뿐 임장 7ㅏ조 - 랜디벨] 2강 양파링님 강의 후기 : 위기는 곧 기회다.

“A지역” 지금 집중하세요! 

강남에서 1시간 내라면 모든 곳이 서울이다. 

편견을 갖지 말고 바라봐라! 위기는 곧 기회다. 

A지역이라는 곳은 7호선에 속해있는 곳 이라고만 생각했습니다. 서울과는 거리가 멀다. 라고만 생각했는데

양파링님의 강의를 듣고 나서 ‘기회’가 있는 지역이다. 공급이 많아도 공급이 주는 투자 기회가 있다는 것이 

너무 편견을 가지고 봤던 것이 아닌 라는 생각이 들었습니다.

현재 저평가 되어 있는 지역이다라고 명확히 찝어주셔서 앞마당으로 만들어가고 싶은 곳이 되었습니다.ㅎㅎ

1. 가장 기억하고 싶은! 수도권 아파트에서 1번은 “역이랑 가까운 것”

역이랑 거리가 비슷하다면 그 다음은 단지 컨디션을 보는 것! 

(얼마나 쾌적하고 깔끔한지 -  투자자보다 수요자의 눈으로 보자!)

역이랑 가까운데 단지 컨디션이 좋지 않더라도 300세대 이상 된다면 역이랑 가까운 것이 우선이다!! 

비슷한 연식이라면 역세권 아파트 시세 반응이 더 빠르다! 기억하자!

  2. 내 투자금으로 살 수 있는 ‘좋은 자산’을 사는 것

그렇다면 비교평가를 할 수 있어야 하니 앞마당이 많아야 한다! 

투자 기한을 정해두고 투자할 것이다. 2026년 상반기 내

  3. 공급은 투자 기회다! “저럼한 가격으로 매수할 수 있는 기회”

연속된 대규모 공급으로 인해 매도자 수만큼 다양한 물건이 나올 수 있는 기회다. 

• 신축 공급이 들어올 때 할인된 가격으로 분양 받는다
• 2년차 단지 : 2년차 물량과 신규물량이 한꺼번에 나올 때 2년차는 물량이 나올 때고 신규는 입주 뒤에 물량이 잠길 수 있다. 

• 대규모 연속된 공급 때 기존 단지 가격은 더 못 오를 수 있다?저렴하게 구매할 수 있는 기회다

   

  ★ 잊지말자! 

  대규모 연속된 공급은 신규 입주 물량, 2년차 단지, 주변 구축들을 저렴하게 매수할 수 있는 기회다

  입주장 정리되면 매매가보다 전세가가 빠르게 반응해 일시적으로 투자금이 줄어드는 기회가 온다!

  선호도와 연식에 따라 상승순서-상승폭 다르니 앞마당 만들고 → 무엇을 택할지 우선순위 정하고 → 매매전세무량 모니터링

   

 2. 학군 = 학군지를 보고 지역을 이동하나?

학군이 엄청나게 뛰어난 곳이 아니라면 학군으로 인해 

• 대출규제 때 전세 빼는 방법 : 전세계약 할 때 전세 대출 실행 될 때 2개다 매도자 여야한다.