차분하고 따뜻한 강의

할 일이 생긴 거지 투자를 못하는 게 아니다

이번엔 자실 해야지 하고는 수업을 신청했다.

 지투기때 조편성을 했었기에~ 당시 능력자였던 조원분의 추천을 받아서

핫 하다는 광명을 임장 하리라…….하고 있었다.

그 와중에 양파링님이 

광명을 소재로 강의를 하신 다기에 살짝 놀란 맘으로 start~

안양을 본보기 삼아서 광명을 분석해 보는 방식으로 접근했다.

여기서 처음에 와 닿았던 부분은 

서울도 서울 나름이고 경기도도 경기도 나름이라는 사실

이번 시장에서 다르게 접근해야 하는 것은 - 인 하락률이 큰 단지를 찾는 것이 아닌

회복을 하지 않았다면 그 중에서 가장 좋은 것을 찾는 게 맞다는 것.

사실 공급이 정리된다…는 말이 약간 요원하게 들리기도 하지만 튜터님께서는

안양의 공급이 정리되고 가격이 회복하는 것을 선행 지표 삼아서 광명에 쏟아붓는

공급을 어떻게 이용해야 하는 지를 깔끔하게 정리해 주셨다.

대규모 공급+연속된 공급은 투자의 기회이고 이 기회가 오는 이유는 매매가와 전세가가

시세 반영을 하지 않고 있는 상태이기 때문에 !! 

시장 상황에 맞게 물건은 찾아보다 보면 그런 상황에서 항상 찬스가 존재한다는 것.

광명시의 입지적 가치를 열심히 말씀해 주셨다.

나는 서울과 같은 느낌으로 접근해도 좋다고 이해했다. 시 자체가 인접한 다른 지역이

워낙이 많아서 입지적 조건이 굉장히 좋았기 때문에… 앞으로 일어날 개발도 한 몫 하는 듯 했다.

저번 열중반에서 들은 강의 덕분에 전세 맞춤은 양파링에게…라는 문구가 귀에 맴돌았는데 이번 수업에서는 현재 대출규제에 대응하는 방법을 곁들인 전세 빼기 방법을 상세하게 설명해 주셨다.

경쟁자들이 알아서 없어지게 된 지금의 시장 상황

방법을 찾아서 하는 방향으로 가야겠다.