[서투기 2번에 꼭 등기7고 5겠어0 | 델파이] 2주차 강의 후기

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• 공급으로 보는 서울투자 타이밍

  강의를 들으면서 초입부에는 이해가 잘 되었습니다. 선호지역 중심으로는 가격이 급등했고 서울 5급지는 여전히 조용하다는 것도 공감됩니다. 이번 서투기 지역이 5급지로 이곳을 선택한 이유가 동일 지역 내 선호 단지는 날아가기 시작했고, 그 외 지역은 여전히 바닥이라는 것을 파악하고 신청했기 때문입니다. 그 판단이 강의에 나오니 반갑더군요.

  이번 시세분석에서는 강의 때와 같이 전고점을 돌파한 단지와 회복 단계인 곳 그리고 저점수준인 곳을 잘 구분해서 봐야할 것 같습니다. 내 투자금으로 살 수 있는 ‘좋은 자산’을 사는 기준 3가지를 염두에 두고 매물을 찾아야 할 것입니다.

   

• 공급으로 보는 투자 타이밍

  공급장은 피하는 게 답이다고 알고 있었는데, 의외의 강의였습니다. 공급에도 기회를 주는 방법의 예시로 광명이 나온 것도 의외였고요. (특히 대규모 공급 + 연속된 공급은 투자의 기회) 이 부분은 다시 들어야 할 부분인듯합니다. 아직 실력이 안돼서 그런지 이해를 못 했습니다. 또한 투자 타이임에는 신축, 2년 차, 기축 등 매수 기회가 온다고 하는데, 이 역시 다시 들어야 할 부분입니다.

  대량 공급으로 인해 경쟁자가 많아지고 매매가와 전세가가 낮아지는데 과연 매전가가 좋아지는 것인지 의문입니다. 투자금이 맞으면 이후 매매가와 전세가가 올라갈 수 있으니 좋을 수 있을 것 같습니다.

   

• A 지역 공급으로 보는 투자 타이밍

  A 지역은 우연하게도 최근 분임을 갔다 온 곳입니다. 분임 때 생활권 곳곳을 상세하게 설명해 주신 분이 계셔서 이번 강의가 귀에 속속 들어왔습니다. 분임 기회를 주셔서 후기를 통해 감사드립니다.  그동안 A 지역은 **역 앞에 거주하는 직원분이 있어 그곳이 참 부러웠습니다. 워낙 환경이 좋아 그곳이 가장 비싸고 좋은 곳이라 생각했지만, 저번 분임과 이번 강의를 통해 서울에서 볼 때는 1순위 생활권이 아님을 알게 되었습니다. 역시 멀리서 보는 것과 분임과 단임을 통해 더 가까이 다가서면 생각이 달라질 수 있었습니다. 그럼에도 공급장인 도시로 다음에 기회가 되면 관심을 가지자고 했었으나 이번 강의를 통해 바로 다음 번 임장지로 정해야겠다고 생각이 바뀌었습니다. 미리 앞마당을 만들어두고, 공급장에서 기회를 노려야겠습니다.