[실전 임장클래스 하람] 실전 임장 클래스 후기_ with 줴러미 튜터님

"부동산은 연속적인 과정이라 생각하시고

오래오래 해나가셨으면 좋겠어요."

안녕하세요.

월부 환경 안에서 우직하게

투자자로 성장하고 싶은 하람입니다.

동료분들은 대기로도

연락받으시는

실전반 수강을

이번에도 광탈하여

내 운은 어디까지일까?

시험해보기 위해

‘궁금증 반 + 오기 반’

으로 신청했던

실전임장클래스!

결론은 

신청 안했으면 얼마나 

후회했을까…라는 생각뿐입니다.

분위기 임장 + 매물임장 + 부사님과의 질의응답

이라는 커리큘럼을 보고

“오~ 매물임장 꿀팁 배울 수 있겠구나?”

하면서 다른 부분은 솔직히 

별 기대감이 없었는데

기대감의 2000%만족이 된

경험을 얻을 수 있었습니다.

현재도 7시간동안 정말 많은 것들이 

머릿속에 들어와 뒤죽박죽이지만

기억이 휘발되기 전에 

인상깊었던 내용 위주로 

정리해 나가보도록 하겠습니다.

튜터님과의 분위기 임장

임장지는 부천이였습니다.

부천이라는 곳은 

1기 신도시치고는 그렇게 크지 않고

임장클래스를 하루만에 배우기에

가장 적절하면서

현재 매매가는 보합하고

전세가는 상승하는 

투자 유망지역이기에 

임장지로 선정되었다고 

말씀해주셨습니다.

“나중에 혹시라도 지역이 바뀔 수 있을까요?”

질문드렸지만

이만한 곳이 없기에

‘지역의 변경은 없을 것이다.’

말씀해주셨는데 

그 점은 조금 아쉬웠습니다 ㅎㅎ

튜터님께서 전날 준비해주신

루트에 따라 

임장을 진행하며

튜터님께서는 

이 지역의 선호 상권과 생활권 분석

학군을 해석하는 기준

인구의 이동 이유

단지의 가치판단 기준

 등

지역 이해에 필요한

핵심 포인트를 끊임없이 

알려주셨습니다.

저희가 질문하지 않아도

많은 것들을 먼저 말씀해주셨고

간혹 임장 도중 수시로 

질문을 드리면

모두 다 알면 좋을 것들은

매물임장때 

모여 있는 상태에서 답변을 주셔서

너무 큰 도움이 되었습니다.

특히

제가 궁금했던 부분 중 하나가

'튜터님들은 단지임장때 

사진을 찍으실까?

찍으신다면 과연

어떤걸 찍으실까?'

였는데

이에 튜터님께서는 

단지 방문시에는 

-단지입구

-조경상태

-자동차(8천만원 이상 되는?)

-출입문 및 주변구조

이렇게

기본적으로 사진 4장을 

찍으신다고 하셨습니다.

그리고 

튜터님께서 생각하시는 

역세권의 기준에 대한

새로운 관점도 

배우게 되어

많은 도움이 되었습니다.

연식별 매물 임장

(90', 02', 12')

"이 집 매수하신다면 수리하실거에요? 

그냥 냅두실거에요?"

분위기 임장을 하는 도중

02년식 단지에 잠깐 들러

매물임장에 대해

배우는 시간을 가지게 되었습니다.

(매물임장 클래스를 위해

직접 매수한 집이라는 사실에

매우 놀랐습니다!!)

우선 단지를 들어가는 순간부터

튜터님께서는

단지의 관리 상태와 

구축 단지들의 특징들에

대해 설명해주셨고

인근에 신축이 어느 정도나 

들어오게 되면 주변 환경과 상권이

변화될수 있는지 말씀해주셨습니다.

매물의 상태는 

기본이지만 그리 나빠보이는 

컨디션은 아니였습니다.

그렇게 매물을 둘러보고 

한 자리에 모였는데

튜터님께서

이 매물이 수리가 필요해보이는지

질문을 하셨습니다.

저희는 대부분

수리 안해도 그냥 매수할거같다

라는 답변을 드렸습니다.

하지만 튜터님의 관점은 조금

다르셨습니다.

이정도 집을 가성비로 

오래 가져갈 생각이라면

어느 정도의 수리는 

필요하다 보셨고

어느 부분을 집중적으로 

수리해야 하는지

인테리어의 기준과

가성비 있는 비용의 기준에 대해서도

세세하게 말씀해주셨습니다.

이후

90년식 구축

12년식 준신축

단지들을 차례대로 보게 되었는데

매물별 상황에 따라

인테리어를 어느정도 해야

적정한 수준인지

매수시 인테리어 비용 포함

매수비용을 어떻게 

책정해야할지

연식별 기준도

제시해주셔서 너무 좋았습니다.

부사님과의 질의 응답 

마지막 매물임장지에는

월부 직속 부동산 사장님이 

상주하고 계셨는데요.

전날까지 부사님께 궁금했던 사항들을

구글폼으로 작성해서 보내드렸는데

그때 질문드렸던 내용을

부동산 사장님의 입장에서 답변을 

주시는 시간으로 진행되었습니다.

초보 입장에서는 

부동산 문을 여는 것조차 

두려운 경우가 많지만

 부사님께서는 

부동산에서 가장 중요한 것은 

사람과의 관계라고 강조하셨습니다. 

전화보다 직접 방문하여 

얼굴 보고 대화하면 

라포 형성이 잘 되고

 사장님들과의 관계를 

더욱 쉽게 만들 수 있다는 말씀은 

매우 인상적이었습니다.

이외에도

세입자 재계약시 특약 작성 방법

부동산 사장님에게 좋은 매물 받는 방법

복비 조금이라도 아끼는 방법 등등

동료분들의 좋은 질문 덕에

실전 꿀팁들을 

많이 배울 수 있던 좋은 시간이

되었습니다.

점심시간과 

매물임장 시간에

수시로 진행되었던

개인질문들은

수준 높은 투코급의 질문과

답변들이였습니다.

그리고 

끝에 튜터님께서 해주신 

말씀이 정말 인상 깊었는데요.

"부동산은 연속적인 과정이에요. 

자산을 시간에 녹인다. 

시간에 투자한다고 생각하고, 

어떻게든 핑계를 대면서

그만두려고 하지말고

몇달에 한번씩이라도 강의를 들으세요.

그러면서 오래오래 해나가실

결정을 하셨으면 좋겠어요."

저는 다행히도 

저를 알기에 

일부러 환경안에

밀어넣고 있어 꾸준히 강의를 

듣고 있는 상황인데요.

이말씀 절대 잊지 않고

동료분들과 환경안에서

끝까지 함께 해야겠다는 

다짐을 하게 되었습니다.

습한 날씨에

 끝까지 성심을 다해주신

줴라미 튜터님

감사드립니다.

이번 실전임장클래스를 

통해 얻은 배움과 경험을

투자여정에 잘 활용하며

앞으로도

꾸준한 성장을 

해나가도록 하겠습니다.

함께 해주신

퍼스트클래스님, 민경용팔쒸님, 단단원이님, 뚜랴님,

서브젝님, 레반도프님, 쭈아킴님, 끝간님

높은 텐션 덕에 덩달아 즐거운 하루

보낸 것 같습니다!

좋은 시간 함께 보낼 수 있어

영광이였습니다.

다음에 부천에서 뵈면

꼭 서빙고 가요!!

고생 많으셨습니다!!